Tam Nakit Anlaşması
Tam Nakit Anlaşması Nedir?
Tamamı nakit anlaşma, nakitin bir varlık için değiştirildiği herhangi bir işlemi ifade eder. Alıcı, satıcıya nakit teklif eder ve varlığı satın almak için herhangi bir finansman veya hisse senedi değişimi gibi başka bir yöntem kullanılmaz. Tamamı nakit bir anlaşma, gerçek bir fiziksel nakit değişiminin aksine genellikle çekler veya banka havaleleri yoluyla tamamlanır. Tamamen nakit bir anlaşma, öncelikle gayrimenkul satın alımında kullanılır, ancak bir şirketin satın alınmasında da ortaya çıkabilir.
Temel Çıkarımlar
- Tamamı nakit anlaşma, finansman veya hisse senedi değişimi gibi başka herhangi bir parasal araç kullanılmadan bir varlığın nakde dönüştürülmesidir.
- Çek veya banka havalesi, fiziksel nakit değişiminin aksine, tamamı nakit anlaşmanın gerçekleştiği en yaygın yoldur.
- Gayrimenkul, tamamen nakit anlaşmanın gerçekleştiği birincil sektördür, ancak bir şirketin satın alınmasında da kullanılabilir.
- Bir gayrimenkul satın alımında tamamen nakit bir anlaşma, satıcıya verimlilik ve kesinlik yoluyla yardımcı olurken, bir alıcıya fiyat pazarlığı ve finansman maliyeti olmadan yardımcı olur.
- Bir devralmada, satın alan firma hedef firmanın hisseye sahip olmasını veya oy haklarına sahip olmasını istemiyorsa, hisse senedi değişimi yerine nakit teklif edebilir.
Tam Nakit Anlaşmayı Anlamak
Hedef firmanın satın alan bir şirket tarafından satın alınmasında tamamı nakit bir anlaşma gerçekleştiğinde, genellikle satın alma işleminde kullanılan bir fon karışımı vardır. Bu, nakit paranın yanı sıra her iki şirketten hisse senetlerinin birleştirilmesini veya bir hisse senedi takasını içerebilir. Borç finansmanı kullanımını da içerebilir.
Bir hisse senedi değişimi olduğunda, aynı zamanda bir mülkiyet değişimi de vardır. Eski sahipler hisse alırlar ve bu nedenle yeni varlığın kısmi mülkiyetine ve dolayısıyla karar alma haklarına sahiptirler. Satın alan firma bundan kaçınmak isterse, satın alan şirket, hedef şirketin tedavüldeki adi hisselerinin çoğunluğunu sadece nakit kullanarak satın alacaktır.
Bir gayrimenkul mülkünün finansmanı olmadan, örneğin ipotek gibi devri gerçekleştiğinde, alıcı kapama anında çek veya banka havalesi yoluyla uygun fonları üretir. Anlaşmayı kolaylaştırmak için önceden bir fon kanıtı göstermeleri gerekecekti.
Tam Nakit Anlaşmanın Avantaj ve Dezavantajları
Bir mülk için tamamen nakit bir anlaşmada hem alıcı hem de satıcı için birçok avantaj vardır. Bir satıcı için ana avantajlar, yapılan anlaşmanın kesinliğini içerir. Bir alıcının bir ipotek için onaylanmasını beklemek zorunda değiller; bu genel olarak uzun bir süreçtir çünkü finansman onayı, bir değerlendirme ve borç veren tarafından düşen anlaşmanın olası bir sonucunu içerir. Satıcı için tüm bu belirsizlik ortadan kalkar ve bu nedenle verimlilik ve hız da faydadır. Tüm finansman sürecini kaldırmak, anlaşmanın çok daha hızlı gerçekleşebileceği anlamına gelir. Standart bir ipotek onay süreci genellikle iki ay sürer.
Tamamen nakit satın alımda bir alıcı için fayda, genellikle fiyat üzerinde daha iyi bir anlaşma yapma yeteneğini içerir. Satıcılar, herhangi bir gecikme veya olası finansman sorunu olmaksızın peşin nakit alacaklarsa, genellikle daha iyi bir fiyat için pazarlık yapmaya açıktır. Ayrıca, alıcının aylık ipotek ödemeleri veya borçlanmanın ekstra faiz maliyeti ile ilgilenmesi gerekmez.
Buna ek olarak, konut piyasası aşırı derecede aktifse, ihale savaşları çıkabileceğinden, alıcının üzerinde bulunduğu mülkü elde etmek zor olabilir. Nakit ödeme, genellikle bir alıcının böyle bir pazarda daha iyi bir yere sahip olmasını sağlar ve bu da, arzuladıkları mülkü edinme olasılıklarını artırır. Ayrıca, bir eve tüm nakit olarak ödeme yapmak, alıcıya evlerinde% 100 öz sermaye sağlar ve bu, gelecekte herhangi bir mali sorun çıkması durumunda daha iyi bir mali durum elde etmesini sağlar.
Öte yandan, alıcı için, hiçbir ipotek faiz vergisi kesintisinden kaynaklanan vergi sonuçları veya satın alma işlemine bağlanan para üzerindeki kazanç gücü kaybı da dahil olmak üzere, gayrimenkul için nakit ödeme yapmanın önemli sakıncaları olabilir. Bununla birlikte, emlak satıcıları genellikle her zaman tamamen nakit anlaşmaları tercih eder.