Yabancılaşma Maddesi
Yabancılaşma Maddesi Nedir?
Yabancılaştırma hükmü terimi, özellikle ipotek anlaşmaları ve mülk sigortası sözleşmelerinde olmak üzere birçok finansal veya sigorta sözleşmesinde yaygın olarak bulunan bir hükmü ifade eder. Madde genellikle belirli bir varlığın devri veya satışının yalnızca ana taraf mali yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra yapılmasına izin verir.
Temel Çıkarımlar
- Devretme hükmü, bir varlığın satılması veya mülkiyetin başka bir işletmeye devredilmesi durumunda, bir varlığa ilişkin belirli sözleşmeye dayalı yükümlülükleri geçersiz kılar.
- Bu hükümler, mülk yeni bir sahibe devredildiğinde borçluları borç verenden serbest bırakan ipotek kredilerinde yaygındır.
- Yabancılaşma hükümleri, satılan herhangi bir mülkün sigorta poliçelerinde de mevcuttur.
Yabancılaşma Maddelerini Anlamak
Satışta vadesi gelen hükümler olarak da anılan yabancılaştırma hükümleri, özellikle ipotek endüstrisinde genellikle bir standarttır. Dolayısıyla, bir tür yabancılaştırma maddesi içermeyen bir ipotek sözleşmesi bulmak zor. Borç verenler, hem ticari hem de konut mülkleri için ipotek sözleşmelerindeki maddeyi dahil eder, böylece yeni alıcılar mevcut bir ipoteği devralamaz. Bu, bir gayrimenkul satışı durumunda veya mülkün başka bir tarafa devredilmesi durumunda borç verene borcun tamamen geri ödenmesini sağlar. Yabancılaştırma hükmü, konut satışından elde edilen gelirler ipotek bakiyesini ödeyeceğinden, borçlunun borç verene karşı olan yükümlülüklerini esasen serbest bırakır.
Yabancılaştırma hükümlerine ayrıca satışta vadesi gelen hükümler de denir.
Mülk sigortası poliçelerine de dahildir. Konut ve ticari mülk sigorta sözleşmelerinde, yabancılaştırma hükümleri, mülk sahipliği devredilirse veya mülk satılırsa, hesap sahibinin bir mülke sigorta ödemesini engeller. Bu sürüm ayrıca yeni ev sahibinin gelecekte mülk için kendi adına yeni sigorta almasını gerektirir.
Özel Hususlar
Mortgage yabancılaştırma hükümleri, varsayılabilir ipotek sözleşmelerinin gerçekleşmesini engeller. Bir yabancılaştırma maddesi, bir mülk sahibi mülkiyet haklarını devrederse veya bir teminat mülkü satarsa, bir ipotek kreditörünün derhal geri ödenmesini gerektirir. Bu hükümler hem konut hem de ticari ipotek borçluları için dahil edilmiştir.
Bir yabancılaşma şartı bir ipotek sözleşmesinde yer almıyorsa, sahibi bir yeni sahibine ipotek borcunu transfer etmek serbest olabilir assumable ipotek sözleşme. Varsayılabilir ipotek sözleşmeleri, yeni mal sahibinin önceki mal sahibinin kalan borç yükümlülüklerini devralmasına izin vererek, planlanan ödemeleri ipotek alacaklısına önceki borçlu ile aynı şartlar altında yapar. Varsayılabilir ipotek sözleşmeleri yaygın değildir, ancak, bir mal sahibi ifşa edilmekten korkuyorsa ve ipotek sözleşmesinde bir yabancılaştırma hükmü yoksa kullanılabilirler. Varsayılan bir ipotek sözleşmesi, sıkıntılı bir borçlunun basitleştirilmiş bir transfer süreci yoluyla borç yükümlülüklerini hafifletmesine yardımcı olabilir.
Mortgage kreditörleri, bir borçlunun borç yükümlülüklerinin derhal geri ödenmesini sağlamak için, yabancılaştırma hükümleriyle ipotek sözleşmeleri yapılandırır. Neredeyse tüm ipoteklerde bir yabancılaştırma hükmü vardır. Bir yabancılaştırma hükmü, borç vereni asıl borçlunun ödenmemiş borcundan korur. Borçlunun ipotek ödemeleriyle ilgili sorunları varsa ve ödeyemiyorsa, alacaklıya daha zamanında geri ödenmesini sağlar. Yabancılaştırma hükümleri aynı zamanda bir borç vereni, yeni borçlunun önemli ölçüde farklı bir kredi profiline sahip olması nedeniyle, yeni bir borçlunun varsayılabilir bir ipotek sözleşmesi üstlenmesiyle ilişkili olabilecek üçüncü şahıs kredi riskinden korur.