Toplam Kiracılar (TBE)

Tamamen Kiracılar (TBE) Nedir?

Tümüyle kiracılar (TBE), bazı eyaletlerde evli çiftlerin bir mülkün mülkiyetine sahip olabileceği bir yöntemdir. Bir eşin mülkteki menfaatini herhangi bir şekilde değiştirebilmesi için, her iki eşin de rızasının tamamen kiracı tarafından alınması gerekir. Aynı zamanda, bir eş vefat ettiğinde hayatta kalan eşin mülkün tam mülkiyetini kazanmasını sağlar.

Kiracıları Bütünlüğe Göre Anlama (TBE)

Örneğin, bir koca, karısının rızası olmadan karısına sahip olduğu bir tatil evinde mülkiyet hissesini satmaya karar veremezdi.

ABD eyaletlerinin yaklaşık yarısı her tür mülk için tamamen kiracılığa izin veriyor; bir avuç eyalet buna sadece emlak için izin veriyor. Eşler ortaklaşa kendi özelliğine seçebilir altında Diğer olası yapılar şunlardır ortak kiracılık ve ortak kiracılığınızla. Her bir mülkiyet hakkı elde etme yöntemi, her bir mal sahibinin mülkü devretme ve onu teminat olarak kullanma haklarını etkiler. Mülkiyet yapısı, bir eş öldüğünde mülke ne olacağını ve mülkün bir borcu veya hükmü karşılamak için kullanılıp kullanılamayacağını da belirler.

Tamamen Kiracılara Yasal Açıdan Nasıl Bakılıyor?

Kiracıların tamamı tarafından sahip olunan mallar, topluluk mülkü ile karşılaştırılabilir . Her iki eş de, her birinin bireysel mülkiyete sahip olacağı herhangi bir alt bölümden ziyade, tüm mülke karşılıklı olarak sahiptir. Bununla birlikte, önemli bir ayrım, bir alacaklının bir borcu tahsil etmek için mülk ekleme kabiliyetiyle ilgilidir. Kiracılar, alacaklının bireysel bir borçlunun malını haczetmesini tamamen engeller. Mülk, ancak hem karı hem de koca borca ​​taraf olduğu durumlarda haczedilebilir. Topluluk mülkiyetinde durum böyle değildir. Borcu kime borçlu olursa olsun, topluluk mülkü bağlanabilir. Buna ek olarak, bir eşe yönelik federal vergi cezaları, bazı durumlarda tamamen kiracılar tarafından kapsanan ve potansiyel olarak el konulabilecek mülke bağlanabilir.

Kiracıların hakları bütünüyle, eşlerden birinin ölümü üzerine mirasçılara mal verebilecek bir vasiyet veya emanette belirtilen şartların yerine geçebilir. Örneğin, ölen bir tarafın bıraktığı vasiyet, hayatta kalan çocuklarından birinin bir mülke sahip olmasını istediklerini belirtebilir.  Söz konusu mülkün  müştereken merhumun eşine ait olması ve tamamen kiracıların şartlarına girmesi halinde vasiyet hükümleri göz ardı edilebilir. Hayatta kalan eş, mülkün tek mülkiyetini elinde tutacaktır.

Mülkiyetin taraflar arasında bölünmesine neden olacak bir boşanma veya mülkiyetin niteliğini değiştirmek için her iki tarafın gönüllü, karşılıklı olarak aradığı bir dilekçe gibi durumlarda, bir kiracılık tamamen ortadan kaldırılabilir.