SEC Form S-11
SEC Form S-11 Nedir?
SEC Form S-11, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO’lar) için menkul kıymetleri kaydetmek için kullanılanMenkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu ( SEC ) ile yapılan bir dosyadır. GYO’ların işi, yatırım geliri ve sermaye kazancı amacıyla gayrimenkul almak, elde tutmak ve genellikle yönetmektir.
Yatırım fonlarından sonra modellenen GYO’lar, gayrimenkul yatırımlarını bireysel yatırımcıların kullanımına sunmak için çok sayıda yatırımcının sermayesini bir araya getiriyor.
Temel Çıkarımlar
- SEC Form S-11, İç Gelir Yasası (IRC) Bölüm 856’da tanımlandığı gibi gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO’lar) hisselerini kaydetmek için kullanılır.
- Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı, gelir getiren mülklerin sahibi olan, işleten veya finanse eden bir yatırım şirketidir.
- Form S-11 dosyalandıktan sonra, onunla ilgili bilgiler SEC’in EDGAR sisteminde görünecektir.
SEC Form S-11’i Anlamak
SEC Form S-11,belirli emlak şirketleri için 1933 tarihli Menkul Kıymetler Borsası Yasası kapsamında Kayıt Beyanı olarak da bilinir. Genellikle “menkul kıymetlerde hakikat” kanunu olarak anılan 1933 Menkul Kıymetler Borsası Kanunu, temel gerçekleri sağlayan bu kayıt formlarının bir şirketin paydaşları için önemli bilgileri ifşa etmek için dosyalanmasını gerektirir. Bu, SEC’in eylemin temel amacına ulaşmasına yardımcı olur: yatırımcılara ihraççı ve teklif edilecek menkul kıymetleriyle ilgili tüm önemli bilgileri sunmak ve satışta herhangi bir sahtekarlığı önlemek.
Genel olarak, bir şirket tamamlanmış Form S-11’i SEC’in Elektronik Veri Toplama, Analiz ve Geri Alma ( EDGAR ) dosyalama sistemi aracılığıyla çevrimiçi olarak dosyalayacaktır. EDGAR’ın amacı sadece yeni menkul kıymetlerin kaydını desteklemek değil, aynı zamanda sistem aynı zamanda tüm potansiyel yatırımcılara erişimi kolay bir formatta kritik kamuya açık bilgiler sunar.
SEC Form S-11, prospektüs ayrıntılarını, anlaşmanın fiyatlandırmasını, GYO’nun gelirleri nasıl kullanmayı planladığını, gelir ve kar trendleri gibi seçilmiş finansal verileri, işletme verilerini, finansmanı ve SK Yönetmeliğinde belirtilen diğer verileri içerir.
SEC Form S-11 ve GYO’lar
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gelir getiren gayrimenkullerin sahibi olan, işleten veya finanse eden bir şirkettir. GYO’lara dahil edilmeye uygun gayrimenkuller genellikle alışveriş merkezleri gibi ticari alanlardır. Bir şirketin GYO olarak nitelendirilebilmesi için belirli düzenleyici yönergeleri karşılaması gerekir.
Örneğin, şirket toplam varlıklarının en az% 75’ini gayrimenkul, nakit veya ABD Hazine bonolarına yatırmalıdır;ayrıca vergilendirilebilir gelirinin% 90’ını hissedar temettüleri şeklinde her yıl ödemek zorundadır;ve 100 veya daha fazla hissedarı olan vergiye tabi bir şirket olmak.
Diğer menkul kıymetler gibi, GYO’lar genellikle büyük borsalarda işlem görür. Gayri menkullere ayrı ayrı yatırım yapma veya kendi gayrimenkul portföylerini inşa etme fonu veya kapasitesi olmayan yatırımcılar için GYO’lar onlara likit hisse sağlar.
Çoğu GYO, ofis GYO’ları veya sağlık GYO’ları gibi belirli bir pazar sektöründe uzmanlaşmıştır. Uzmanlıktan bağımsız olarak, çoğu durumda, GYO’lar alan kiralayarak ve toplanan kira ödemelerini temettü şeklinde yatırımcılarına aktararak faaliyet gösterir.