Konut Kiralık Emlak

Kiralık Konut Mülkiyeti Nedir?

Konut kiralama mülkleri, bir yatırımcı tarafından satın alınan ve bir kira sözleşmesi veya başka tür bir kira sözleşmesi ile kiracıların oturduğu evleri ifade eder. Konut mülkiyeti, özellikle bireyler veya haneler için yaşamak veya ikamet etmek için imar edilmiş mülktür; bağımsız müstakil konutlardan büyük, çok birimli apartmanlara kadar olabilir.

Kiralık konut mülkleri, ticari kiralık mülklerle karşılaştırılabilir ve bunun yerine, kâr elde etmek için açıkça imarlı mülklerdeki işletmelere kiralanabilir.

Kiralık Konut Mülkleri Nasıl Çalışır?

Konut gayrimenkulleri tek ailelik evler, kat mülkiyeti birimleri, apartmanlar, şehir evleri, dubleksler vb. Olabilir. Konut amaçlı kiralık mülk terimi, bu kiralık gayrimenkul yatırımını, kiracının bir kişi veya aileden ziyade genellikle tüzel kişi olacağı ticari mülklerden ve ayrıca kiracının uzun vadede mülkte yaşamadığı otel ve motellerden ayırır.

Konut kiralama mülkleri cazip bir yatırım olabilir. Hisse senetleri, vadeli işlemler ve diğer finansal yatırımların aksine, birçok kişi hem kiracı olarak kiralama piyasasında hem de ev sahibi olarak konut emlak piyasasında birinci elden deneyime sahiptir. Sürece ve yatırıma olan bu aşinalık, konut kiralama mülklerini diğer yatırımlardan daha az korkutucu hale getiriyor. Aşinalık faktörünün yanı sıra, konut kiralama mülkleri aylık nakit akışı, uzun vadeli değer kazanma, borç alınan parayı kullanarak kaldıraç ve yatırımın ürettiği gelir üzerinde yukarıda belirtilen vergi avantajları sunabilir.

Kiralık konut mülkiyeti, gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) gibi diğer, daha dolaylı gayrimenkul yatırımlarının sahibine sağlamadığı vergi avantajları ile gelebilir. Tabii ki, konut kiralama mülkünün doğrudan mülkiyeti, bir ev sahibi olarak hareket etme veya bir mülk yönetim şirketi ile birlikte boş birimlerden kiracı anlaşmazlıklarına kadar olan riskleri de beraberinde getirir.

Kiralık Konut Riskleri

Tabii ki, konut kiralama mülküne karşılık gelen bazı dezavantajlar var. Önemli olan, konut amaçlı kiralık mülkün çok likit bir yatırım olmamasıdır. Nakit akışı ve takdiri harikadır, ancak bir mülk kötü yönetim veya piyasa koşulları nedeniyle birini veya her ikisini birden teslim etmeyi durdurursa, aslında kayıpları azaltmak ve ondan çıkmak zor olabilir. Zorlu bir kiralık mülkü satmak için, yatırımda artık görmediğiniz veya orada olmayan bir değer bulacak bir alıcı bulmanız gerekir.

Ayrıca, bir mülk yönetim şirketi ile çalışmak yardımcı olabilse de ve bu maliyet yatırımın kar marjını daha da fazla tüketmesine rağmen, bir ev sahibi olarak hareket etmenin getirdiği önemli baş ağrıları da vardır. Son olarak, vergi kodlarının değiştirilmesinin yarattığı risk vardır. Kiralık konut mülkünün vergi uygulaması, yatırımın çekiciliğinin bir kısmını ortadan kaldırarak değişebilir.

Kiralık Konut Mülkünün Vergilendirilmesi

Amerika Birleşik Devletleri’nde IRS, konut amaçlı gayrimenkulü, gelirinin% 80’inden fazlasını konut birimlerinden elde eden bir mülk olarak kabul etmektedir. Konut kiralama amaçlı mülk, amortisman için 27,5 yıllık değiştirilmiş hızlandırılmış maliyet kurtarma sistemi ( MACRS ) programını kullanır. Konut mülklerinden elde edilen gelir pasif gelir olarak kabul edilir, bu nedenle mal sahibinin aktif katılımına göre kayıpların nasıl ele alınacağına dair kurallar vardır. IRS Yayını 527 Konut Kiralık Mülk, vergi kurallarına genel bir bakış sağlar ve kurallar veya hükümler değiştiğinde güncellenir.