Mülkiyet yönetimi
Emlak Yönetimi Nedir?
Mülk yönetimi, konut, ticari veya endüstriyel gayrimenkullerin üçüncü taraf bir yüklenici tarafından günlük olarak denetlenmesidir. Genel olarak, mülk yöneticileri, günlük onarımlar ve mülklerin devam eden bakımı, güvenliği ve bakımı için sorumluluk alır. Genellikle apartman ve kat mülkiyeti kompleksleri, özel konut toplulukları, alışveriş merkezleri ve sanayi parkları gibi yatırım amaçlı gayrimenkullerin sahipleri için çalışırlar.
Ana rolleri, mal sahipleri tarafından kendilerine verilen rutin görevleri yönetmek ve gelir elde ederken yönettikleri mülklerin değerini korumaktır.
Temel Çıkarımlar
- Mülk yönetimi, gayrimenkulün üçüncü bir şahıs tarafından denetlenmesidir.
- Mülk yöneticileri genellikle, kiracıların taranmasından onarım ve bakıma kadar gayrimenkulün günlük operasyonlarından sorumludur.
- Mülk sahipleri mülk yöneticilerine bir ücret veya mülk tarafından oluşturulan kira yüzdesini öderler.
- Her eyaletin mülk yöneticilerinin faaliyetlerini düzenleyen kendi yasaları vardır.
Mülk Yönetimini Anlamak
Mülk geliştiricileri genellikle her biri tamamlanır tamamlanmaz bir sonraki projeye geçmek isterler. Mülkün mülkiyetini elinde tutmaya devam etseler bile, günlük işlemleri dışarıdan bir şirkete devretmeyi tercih ederler.
Bir mülk yöneticisinin sorumlulukları genellikle aşağıdakileri içerir:
- Potansiyel kiracıları taramak
- Mülk sahipleri adına kira kontratlarının hazırlanması, imzalanması ve yenilenmesi
- Kira toplamak
- Peyzaj ve kar temizleme dahil mülklerin korunması
- Mülklerde gerekli onarımların düzenlenmesi
- Mülk bakımı için bütçe oluşturma ve bunlara uyma
Şirketler, tüm eyalet ve yerel ev sahibi-kiracı yasa ve yönetmeliklerine uymalıdır.
Mülk sahipleri, mülk yöneticilerine bir mülkün yönetimi altındayken bir mülkün yarattığı kira bedelini veya yüzdesini öder.
Emlak Yöneticisine Kim İhtiyaç Duyar?
Ev sahipleri, çeşitli nedenlerle mülk yönetimi firmalarını işe alır. Bazılarının portföylerinde birden fazla kiralık mülk olabilir ve mülkleri korumak ve bireysel kiracılarla ilgilenmek için zamana veya uzmanlığa sahip olmayabilir. Bazı mülk sahipleri yalnızca kiralık mülklere sahip olmak ve onlardan kar elde etmekle ilgilenir. Durum bu olduğunda, profesyonel mülk yöneticileri işe alırlar.
Devamsızlık yapan ev sahipleri de mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanır. Bazı mülk yönetimi şirketleri, tatil evi gibi tek bir mülkü kiralayan bireysel ev sahiplerine hizmet verir.
Uygun fiyatlı konut programlarına katılan mülk sahipleri, mülk yönetimi hizmetlerini kullanma eğilimindedir çünkü kiralık mülkleri, özel uzmanlık gerektiren karmaşık federal kurallara tabidir.
Bazı emlak komisyoncuları aynı zamanda mülk yöneticisi olarak da faaliyet gösterir. Örneğin, bir tatil beldesindeki bir komisyoncu, alıcı ve satıcı acentesi hizmetlerinin yanı sıra mülk yönetimi hizmetleri de sağlayabilir. Durum bu olduğunda, emlak komisyoncusu bir dizi mülk sahibi için tatil kiralarını listeler, gösterir, kiralar ve sürdürür.
Mülk yöneticileri, bireysel birimlerden ziyade ortak alanlarla ilgilenen ve doğrudan ev sahipleriyle ilgilenmeyen topluluk yöneticilerinden farklıdır.
Özel Hususlar
Mülk yönetimi lisans gereksinimleri eyalete göre değişir. Çoğu eyalet, mülk yönetim şirketlerinin yerel emlak kurulu tarafından lisanslanmasını şart koşmaktadır, bu nedenle mülk sahiplerinin, kiraladıkları firmaların uygun şekilde ruhsatlandırıldığından emin olmaları gerekir.
Örneğin, Florida’daki emlak yöneticilerinin eyaletlerinde faaliyet gösterebilmeleri için çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelemelerine ve mülkleri standart emlak pazarlama yöntemlerine göre pazarlamalarına olanak tanır. Bir emlak komisyoncusu ruhsatına sahip olmak, aynı zamanda mülk yönetimi şirketinin bir mülkün kapısına bir emlak panosu kilitli kutusu yerleştirmesine de izin verir, böylece diğer lisanslı acenteler mülkü gösterebilir.
Florida ayrıca, mülk yöneticilerinin kiralama veya kiralama ile ilgilenmelerivehizmetleri için komisyon almalarıdurumunda bir komisyoncu lisansına sahip olmalarını şart koşar. Ancak eyalette sahip oldukları mülkleri yöneten mülk yöneticilerinin bunu yapmak için bir lisansa ihtiyaçları yoktur.
Massachusetts’teki yöneticiler bir komisyoncu lisansına ihtiyaç duymaz. Bunun nedeni, emlak faaliyetleri olarak kabul edilen mülklerin listelenmesi ve kiralanması gibi belirli görevlerin, mülk yöneticisi tarafından gerçekleştirilen ana görevlere ikincil olabilmesidir.