IRS Yayını 527

Published · Updated

IRS Yayını 527 Nedir?

Gelir için kiralanan konut mülklerine sahip bireyler için yılın bir bölümünde veya tüm yıl içinde vergi bilgileri sağlayan İç Gelir Servisi (IRS) tarafından yayınlanan bir belge. Tipik olarak, kiralık mülklerden kazanılan tüm gelir IRS’ye bildirilir, ancak kiralama faaliyetinin türü, gelirin bildirildiği vergi formunun hangi bölümlerini değiştirecektir. IRS Yayını 527, mülkün amortismanının nasıl muhasebeleştirileceğini, kira gelirinden ne tür kesintiler yapılabileceğini ve mülkün sadece bir kısmı kiralanmışsa ne yapılacağını ana hatlarıyla açıklamaktadır.

IRS Yayını 527’yi Anlamak

Vergi mükellefleri, bir mülkün yalnızca bir parçasını kiralayabilecekleri veya bu kiralık mülkte, örneğin bir tatil evinde olduğu gibi bir yılın bir bölümünde yaşayabileceklerinden, vergi mükellefleri, IRS tarafından durumlarına göre kira gelirinin nasıl ele alınacağına çok dikkat etmelidir. IRS Yayını 527, alınabilecek kesintiler de dahil olmak üzere, ikinci evlerini kiraya vermenin vergi sonuçlarıyla ilgili olarak mülk sahiplerinin bilmesi gereken her şeyi detaylandıran vergi talimatlarının beş bölümünden oluşmaktadır. Kurallar son derece spesifik olabilir ve bazı kira gelirleri açıkça aşikar olmayabilir, örneğin:

  • Peşin kira : Kapsadığı süreden önce alınan herhangi bir tutardır. Örneğin, 15 Şubat 2019’da bir mülk sahibi, mülkünü kiralamak için beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalarsa ve sonuç olarak ilk yılın kirası için 4.000 ABD Doları ve kira sözleşmesinin son yılı için 4.000 ABD Doları tutarında kira toplarsa, 8.000 ABD Doları dahil etmelidir. kira gelirlerinde, 2019 yılında.
  • Bir kiralamanın iptal edilmesi: Bir kiracı bir kiralamayı bozmak için ödeme yaparsa, alınan miktar kira olarak kabul edilir ve alındığı yıl için kira geliri olarak dahil edilmelidir.

Birçok mülk sahibi, kira geliri elde etmenin gelir fazlası getireceğini varsaysa da, gerçekte, faiz ödemeleri ve amortisman gibi şeyler nedeniyle kira faaliyetinde vergi kaybına uğramak alışılmadık bir durum değildir. İkinci bir ev kiralamak genellikle pasif bir faaliyet olarak kabul edildiğinden, mülk sahiplerinin normalde bir vergi kaybını indirmesine izin verilmez. Bununla birlikte, kira çeklerini toplama, tamircileri çağırma ve yok edicileri işe alma gibi günlük görevleri yerine getirerek, kiralık alanlarını yönetmede uygulamalı bir rol üstlenen mülk sahipleri, sonuç olarak 25.000 $ ‘a varan vergi kayıplarını düşürebilir.