Kusursuz Rehin

Kusursuz Rehin Nedir?

Kusursuz bir  haciz  , bir varlık bağlamasında teminat alma payını oluşturmak için uygun dosyalama acentesine verilmiş olan bir hacizdir. Teminatlı kredilerde haciz kullanılır ve kredi sözleşmesine entegre edilir. Diğer özel durumlarda hacizler de söz konusu olabilir. Kusursuz bir haciz, bir alacaklının, borçlu olduğu ödemeler yerine mülke el koyma hakkına sahip olduğunu kanıtlamak için yasal belgeler sağlar.

Kusursuz İpoteklerin İşleyişi

Birkaç tür rehin ve mükemmelleştirilmiş rehin olabilir. Kusursuz bir haciz, bir ödeyenin temerrüde düşmesi durumunda varlıkları ele geçirmek için yasal bir hak talebine izin veren uygun kurumla dosyalanmış bağlayıcı bir belgedir. Genel olarak, teminatlı bir kredide bir alacaklı için teminatı yasal olarak güvence altına almak amacıyla mükemmelleştirilmiş bir haciz çıkarılır.

Teminatlı Krediler

Teminatlı krediler, kredi belirli bir teminat varlığı ile desteklendiği için bir haciz gerektirir. Teminatlı krediler, en yaygın olanı ipotek kredilerinde kullanılan gayrimenkul olan çeşitli teminat türlerine karşı teklif edilebilir. Diğer teminat kredileri türleri arasında ticari ekipman, otomobiller, sanat eserleri veya mücevherler için teminatlı krediler bulunur.

Teminatlı bir kredi, tipik olarak, teminat  mülkün hem haciz hem de ilişkili tapu haklarını içerir . Bir alacaklı, teminatlı teminata karşı yasal talebini belgelemek için bir haciz yaratacaktır. Alacaklı, aynı zamanda, kredinin tamamı ödenene kadar teminat varlığının tapu sahibidir. Bir haciz, alacaklıya, bir borçluya, teminat karşılığında ödenmemiş borç ödemeleri nedeniyle varlıkların ele geçirilmeye hazırlandığını bildirmeyi içeren, bir borçluya bir vergi ile ilerlemek için mahkemelerden kolayca izin alma hakkı verir. Rehinler, borç verenlerin bir borçlu tarafından işgal edilen veya fiziksel olarak tutulan mülkü elde etmeleri için standartlaştırılmış bir süreç sağlamaya yardımcı olur.

Bir borç verenin sadece teminata karşı hacizlerini belgelemekle kalmayıp, aynı zamanda uygun kurum ve makamlara yasal olarak sunarak mükemmelleştirmesi de çok önemlidir. Bir rehin kusursuzlaştırılmamışsa, borç verenin varlıklar üzerindeki iddiası temerrüt durumunda verilemez. Bir haciz uygun şekilde mükemmelleştirilmediyse, bir vergi ile ilerleme süreci de önemli ölçüde gecikebilir.

Borçlular, belirli şartlar karşılandıktan sonra haciz yükümlülüğünden kurtarılabilir. Bazı yasal sözleşmeler, borçlunun belirli bir eşikte teminata karşı bir hacizden serbest bırakıldığı bir ibra hükmü içerebilir. Serbest bırakma maddelerindeki eşikler değişebilir. Bir serbest bırakma hükmü, bir kredinin belirli bir yüzdesi ödendikten veya belirli sayıda ödemeyi art arda yapıldıktan sonra potansiyel olarak borçluyu serbest bırakabilir. İbra hükümlerine sahip sözleşmelerde yer alan taraflar kendi parametrelerini belirleme hakkına sahiptir. Çoğu zaman, haciz ancak ödemelerin% 100’ü yapıldıktan sonra serbest bırakılır. Ödemelerin% 100’ü yapıldıktan sonra, teminatlı mülk üzerindeki tapu, borç verenin adından borçluya aktarılacaktır.

İpotek Türleri ve Diğer Özel Hususlar

Çoğu durumda, bir borç veren, satın alma ve kapatma sırasında bir hacizi mükemmelleştirecektir. Bazı durumlarda, bir borç veren, ödemelerini tam olarak alamama riskiyle karşı karşıya olduklarını hissedene kadar bir hacizin mükemmelleştirilmesi için adımlar atmayabilir. Farklı devletler ve senaryolar, rehin ve mükemmelleştirilmiş haciz davaları hakkında kendi kurallarına sahip olabilir. Genel olarak, birkaç tür rehin hakkı olabilir.

Vergi ipotekleri : Vergi ipotekleri genellikle yasal olarak kabul edilir. Bu, haciz belgeleri ve mükemmelleştirilmiş haciz davaları için standart süreçlerin genellikle gerekli olmadığı anlamına gelir. Federal ve / veya eyalet hükümeti, genellikle kısa bir süre sonra bir vergi ile gelen bir vergi hacmini size bildirebilir.

Gayrimenkul rehinleri: Gayrimenkul rehinleri, bir borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, bir borç verenin gayrimenkul mülkünü geri alma hakkına sahip olduğuna dair belgelerdir. Yeniden el koyma faaliyetinin gerçekleşmesi için gayrimenkul rehinlerinin genellikle mükemmelleştirilmesi gerekecektir. Rehinler, mükemmelleştirilmiş rehinler ve vergi yeniden el koyma ile ilgili bilgiler genellikle bir ipotek kredisi sözleşmesinde detaylandırılır.

Araç rehinleri: Araç rehinleri genellikle gayrimenkul rehinlerine benzer şekilde çalışır. Borç verenin, bir vergi haczi ile ilgili işlem yapabilmesi için haczi mükemmelleştirmesi gerekecektir. Bir araba sahibi, otomobil kredisini ödemek için arabasını satarsa, yeni sahibine temiz bir tapu devredebilmek için önce borç verene ödeme yapması gerekecektir.

Karar rehni : Mahkemeler tarafından bir mahkeme kararı çıkarılabilir. Bir hakim, bir kişi veya kuruluşun davacıya belirli varlıklara bağlı bir hacizle belirli bir miktar para ödemesi gerektiğine karar verebilir. Bir mahkeme kararının hükmü genellikle mükemmellik sürecinin yerini alır.