Mal Sahibi Finansmanı
Mal Sahibi Finansmanı Nedir?
Mal sahibi finansmanı, bir mülkün satıcısının satın alma işlemini tamamen veya kısmen satın alan kişi veya kuruluşla doğrudan finanse ettiği bir işlemdir.
Bu tür bir düzenleme, bir banka aracısının maliyetlerini ortadan kaldırdığı için hem satıcılar hem de alıcılar için avantajlı olabilir. Ancak mal sahibi finansmanı mal sahibi için çok daha büyük risk ve sorumluluklar yaratabilir.
Temel Çıkarımlar
- Mal sahibi finansmanı bazen “yaratıcı finansman” veya “satıcı finansmanı” olarak adlandırılır.
- Tipik olarak, bu tür finansman, mülk sahibi finansmanı bir seçenek olduğunda bir mülkün reklamında açıklanır.
- Mal sahibinin finansmanı, satıcının alıcının varsayılan riskini üstlenmesini gerektirir, ancak mal sahipleri genellikle müzakere etmeye geleneksel borç verenlere göre daha isteklidir.
- Mal sahibi finansmanı, satıcıya faiz şeklinde ekstra gelir sağlayabilir.
- Bazen mal sahibi finansmanının, bir mülkün bir alıcının pazarında daha hızlı satışına yardımcı olduğu bilinmektedir.
Mal Sahibi Finansmanını Anlamak
Bir alıcı bir mülk satın almakla çok ilgilenebilir, ancak satıcı 350.000 dolarlık bir talep fiyatından ödün vermez. Alıcı bu miktarı ödemeye razıdır ve önceki evinin satışından kazandıkları 70.000 $ ‘ı% 20 azaltabilir. 280.000 $ ‘ı finanse etmeleri gerekecek, ancak yalnızca 250.000 $ tutarında geleneksel bir ipotek için onay alabilirler.
Satıcı, farkı telafi etmek için 30.000 $ ‘ı ödünç vermeyi kabul edebilir veya 280.000 $’ ın tamamını finanse etmeyi kabul edebilir. Her iki durumda da alıcı, satıcıya aylık, anapara artı kredinin faizini ödeyecektir. Bu krediler, alıcı ve satıcı aile veya arkadaş olduğunda veya anlaşma dışında başka bir şekilde ilişkilendirildiğinde biraz yaygındır.
Mal sahibi finansmanı, çoğu durumda alıcı mal sahibine tam olarak ödeme yapmak için yeniden finansman sağlayana kadar sadece kısa bir süre içindir.
Mal Sahibi Finansmanının Avantaj ve Dezavantajları
Mal sahibi finansmanı, bir alıcının pazarında en yaygın olanıdır. Bir mal sahibi genellikle bir alıcıyı daha hızlı bulabilir ve finansman sunarak işlemi hızlandırabilir, ancak bu, satıcının alıcı tarafından temerrüt riskini almasını gerektirir.
Satıcı, bir ipotek kreditörünün riski karşılayacağından daha büyük bir peşinat talep edebilir. Peşinatlar, kredinin türüne bağlı olarak, geleneksel ipotekli kreditörlerde% 3 ila% 20 arasında değişebilir. Mal sahibi tarafından finanse edilen işlemlerde peşinatlar% 20 veya daha fazla olabilir.
Artan yönden, bu işlemler satıcıya sabit getirili yatırımlardan daha iyi getiri sağlayan aylık nakit akışı sunabilir.
Alıcılar genellikle mal sahibi tarafından finanse edilen bir işlemde en büyük avantaja sahiptir. Genel finansman koşulları genellikle çok daha tartışılabilirdir ve bir alıcı, doğrudan satıcıya ödeme yaptığında, banka tarafından değerlendirilen noktalardan ve kapanış maliyetlerinden tasarruf eder.
Mal Sahibi Finansmanı için Gereklilikler
Bir mülk sahibi finansmanı anlaşması, bir senet yoluyla kolaylaştırılmalıdır. Senet, faiz oranı, geri ödeme planı ve temerrüdün sonuçları dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, anlaşmanın şartlarını ana hatlarıyla belirtir. Mülk sahibi ayrıca tipik olarak, kendisini temerrüde karşı korumak için tüm ödemeler yapılana kadar mülkün mülkiyetini korur.
Bazı kendin yap işlemleri tam olarak mal sahibi tarafından yönetilebilir, ancak tüm temellerin kapsanmasını sağlamak için bir avukatın yardımı genellikle tavsiye edilir. Bir tapu araması için ödeme yapmak, aynı zamanda mal sahibinin / satıcının aslında mülkü satabilecek durumda olduğunu ve sonunda anlaşmanın bir kısmını veya tamamını finanse etme karşılığında tapuyu serbest bırakabileceğini tespit etmek için faydalı olabilir.