Amortismansız Kredi

Published · Updated

Amortismansız Kredi Nedir?

İtfa edilmeyen kredi, anapara ödemelerinin toplu olarak yapıldığı bir kredi türüdür. Sonuç olarak, anaparanın değeri kredinin ömrü boyunca hiçbir şekilde azalmaz. Popüler amortismana tabi olmayan kredi türleri arasında yalnızca faizli krediler veya balon ödemeli krediler bulunur.

Temel Çıkarımlar:

  • İtfa edilmeyen kredi, anapara ödemelerinin toplu olarak ödendiği bir kredi türüdür.
  • Kredi anaparasının değeri, kredinin ömrü boyunca azalmaz.
  • Yalnızca faizli ve balon ödemeli krediler, amortismana tabi olmayan kredilerin popüler türleridir.

İtfa Edilmeyen Krediyi Anlamak

İtfa edilmeyen bir kredinin amortisman planı yoktur, çünkü anapara tek seferde ödenir. İtfa edilmeyen krediler alternatif bir kredi ürünü türüdür çünkü çoğu standart kredi, her ay bir krediye ödenen aylık anapara ve faizi belirleyen bir amortisman çizelgesi içerir.

İtfa edilmeyen krediler, anaparalarının normal taksitler yerine tek seferde geri ödenmesini gerektirir ve genellikle kısa süreli ve yüksek faiz oranına sahiptir.

Genel olarak, amortismana tabi olmayan krediler, genellikle teminatsız olduklarından ve daha düşük taksit ödemeleri sunduğundan daha yüksek faiz oranları gerektirir ve bu da borç verene nakit akışını azaltır. Temel bir amortisman çizelgesine sahip olmadıkları için, amortismana tabi olmayan kredilerin yapılandırılması, bir borç verenin yapılandırması için daha karmaşık olabilir. Herhangi bir taksit ödemesi yapılmışsa, bunlar münferit olarak takip edilmeli ve anaparadan ayrı kayıt edilmelidir. Bir balon ödeme yapılırsa, borç veren, ödemenin vadesi geldiğinde tahsil edilecek faizi toplu ödeme ile belirlemelidir.

İtfa Edilmeyen Kredilerin Türleri

Balon ipotekleri, yalnızca faizli krediler ve ertelenmiş faiz programları, bir borçlunun amortismana tabi olmayan kredi avantajları için arayabileceği üç genel kredi ürünü türüdür. Bu krediler, kredinin süresi boyunca taksitli ödemelerde herhangi bir anapara ödenmesini gerektirmez.

Bazı krediler sadece taksitli faiz ödemesini gerektirebilirken diğerleri hem anaparayı hem de faizi erteleyebilir. Ertelenmiş ödeme borç veren için daha yüksek riske neden olduğundan, bu krediler tipik olarak kısa sürelidir. Ayrıca bunlar, belirli korumaları almalarına ve ikincil piyasada yeniden satılmalarına olanak tanıyan bir durum olan nitelikli krediler olarak da kabul edilmezler.

Borçlular Amortismansız Kredileri Nasıl Kullanıyor?

İtfa edilmeyen krediler genellikle arazi sözleşmelerinde ve gayrimenkul geliştirme finansmanında kullanılır. Bu durumlarda, borçlular tipik olarak, özellikle bir arazi parçası üzerine bir konut veya ticari bina inşa edilirken kullanılabilecek sınırlı acil teminatlara sahiptir.

İtfa edilmeyen bir kredi, borçluya bir mülk inşa etmesi için belirli bir süre sağlar, bundan sonra borçlu potansiyel olarak yeniden finanse edebilir veya yeni inşa edilen mülkü teminat olarak kullanarak daha iyi kredi koşullarıyla bir satın alma kredisi alabilir.

Bu tür krediler, sahte mortgage sektörü uygulamalarının tüketicileri satın alma güçlerinin ötesinde ipotek almaya ikna etmek için yaygın olarak kullanılmaya başlandığı 2008 mali krizinden önceki dönemde çoğaldı.

Özel Hususlar

Genellikle, amortismana tabi olmayan krediler, özel durumlarda borçlulara hizmet edebilir. Bu krediler, borçluya, aylık taksit ödemelerine gerek kalmadan anaparayı geri ödeyebileceği belirli bir zaman aralığı verir. Bu, kredinin ömrü boyunca kendi başına tasarruf etmeyi planlayan borçlulara yardımcı olabilir. Bu ürünler, kredinin süresi boyunca aylık gelirlerini artırma ihtimali olan borçluları da hedefleyebilir.