Sadece Faizli Mortgage

Sadece Faizli Mortgage Nedir?

Sadece faizli bir ipotek, ipotek verenin (borçlu) belirli bir süre için yalnızca kredinin faizini ödemesinin gerekli olduğu bir ipotek türüdür. Anapara, belirli bir tarihte toplu olarak veya sonraki ödemelerde geri ödenir.

anahtar çıkarımlar

  • Sadece faizli ipotek, hem anapara hem de faiz dahil ödemelerinizin aksine, kredinin ilk birkaç yılı için yalnızca faiz ödemeleri yaptığınız bir ipotektir.
  • Yalnızca faiz ödemeleri belirli bir süre için yapılabilir, bir seçenek olarak verilebilir veya kredi süresi boyunca sürebilir (sonunda hepsini geri ödemenizi zorunlu kılar).
  • Genellikle, yalnızca faizli krediler, belirli bir ayarlanabilir oranlı ipotek türü olarak yapılandırılır.
  • Yalnızca faizli ipotekler bir süreliğine daha düşük ödemeler anlamına gelirken, aynı zamanda öz sermaye biriktirmediğiniz anlamına gelir ve yalnızca faiz dönemi sona erdiğinde ödemelerde büyük bir sıçrama anlamına gelir.

Sadece Faiz Getiren Bir Mortgage’ı Anlamak

Sadece faizli ipotekler çeşitli şekillerde yapılandırılabilir. Yalnızca faiz ödemeleri belirli bir süre için yapılabilir, opsiyon olarak verilebilir veya kredi süresi boyunca devam edebilir. Bazı borç verenlerde, yalnızca faizin ödenmesi, yalnızca belirli borç alanlar için geçerli olan bir hüküm olabilir.

Çoğu salt faizli ipotek, yalnızca belirli bir süre için – tipik olarak beş, yedi veya 10 yıl – faiz ödemelerini gerektirir. Bundan sonra, kredi standart bir plana – borç veren dilinde tamamen amortize edilmiş bir esasa – dönüşür ve borçlunun ödemeleri hem faizi hem de anaparanın bir kısmını içerecek şekilde artar.

Genellikle sadece faiz kredileri belirli bir türü olarak yapılandırılmıştır ayarlanabilir oranlı ipotek bir olarak bilinen (ARM),  sadece faiz ARM. Başlangıç ​​dönemi olarak bilinen belirli bir yıl için sadece faizini sabit bir oranda ödersiniz. Giriş dönemi sona erdikten sonra, borçlu hem anaparayı hem de faizi geri ödemeye başlar ve faiz oranı değişmeye başlar. Örneğin, bir “7/1 ARM” alırsanız, bu, yalnızca faiz ödemeleri için başlangıç ​​döneminizin yedi yıl sürdüğü ve ardından faiz oranınızın yılda bir kez ayarlanacağı anlamına gelir.

Yalnızca sabit faizli ipotekler çok yaygın değildir; genellikle daha uzun, 30 yıllık ipoteklerle var olurlar.

Sadece Faizli İpoteğin Ödenmesi

Sadece faizli ipotek döneminin sonunda, borçlunun birkaç seçeneği vardır. Bazı borçlular, yalnızca faiz süresi sona erdikten sonra kredilerini yeniden finanse etmeyi seçebilirler, bu da yeni şartlar sağlayabilir ve anapara ile potansiyel olarak daha düşük faiz ödemeleri sağlayabilir. Diğer borçlular krediyi ödemek için ipotek ettikleri evi satmayı seçebilirler. Yine de diğer borçlular, kredinin vadesi geldiğinde bir defaya mahsus toplu ödeme yapmayı tercih edebilirler – tüm bu yıllar boyunca anaparayı ödemeyerek birikim yapmışlardır.

Sadece Faizli İpotekler için Özel Hususlar

Bazı salt faizli ipotekler, belirli koşullar altında sadece faiz ödemeye izin veren özel hükümler içerebilir. Örneğin, bir borçlu, eve zarar gelirse kredisinin yalnızca faiz kısmını ödeyebilir ve yüksek bir nafaka ödemesi yapması gerekir. Bazı durumlarda, borçlu, kredinin tüm süresi boyunca yalnızca faiz ödemek zorunda kalabilir ve bu da, tek seferlik bir toplu ödeme için uygun şekilde yönetilmesini gerektirir.

Sadece Faizli Mortgage Avantajları ve Dezavantajları

Yalnızca faizli ipotekler, anapara kısmını bir ödemeden hariç tutarak, bir ipotek borçlusu için gereken aylık ödemeyi azaltır. Ev alıcıları, artan nakit akışı ve aylık harcamaları yönetmek için daha fazla destek avantajına sahiptir. İçin ilk kez ev alıcılar, bir faiz sadece ipotek de onların gelir daha yüksek olmasını bekliyoruz zaman onları gelecek yıllara içine büyük ödemeler erteleme verir.

Bununla birlikte, sadece faiz ödemek aynı zamanda ev sahibinin mülkte herhangi bir öz sermaye biriktirmediği anlamına gelir – bunu yalnızca ana borcun geri ödemesi yapar. Ayrıca, ödemeler anaparayı içermeye başladığında, önemli ölçüde yükselirler. Bir kişinin mali durumundaki bir düşüşe denk geliyorsa, bu bir sorun olabilir – bir iş kaybı, beklenmedik bir tıbbi acil durum, vb.

Borçlular, daha büyük aylık yükümlülüklerini karşılayabilmelerini sağlamak için gelecekteki beklenen nakit akışlarını dikkatli bir şekilde tahmin etmeli ve gerektiğinde krediyi ödemelidir. Sadece faizli ipotek kredileri çeşitli nedenlerle uygun olabilirken, temerrüt riskini de artırabilir.