Yeni Ev Satışları
Yeni Ev Satışları nedir?
“Yeni konut satışları” olarak da bilinen Yeni Ev Satışları,yeni inşa edilen evlerin satışlarını ölçen ABD Sayım Bürosu tarafından aylık olarak yayınlananbir ekonomik göstergedir.
Temel Çıkarımlar
- “Yeni konut satışları” olarak da bilinen Yeni Konut Satışları, yeni inşa edilen evlerin satışlarını ölçen ekonomik bir göstergedir.
- Yeni Konut Satışları talebin gecikmeli bir göstergesi olarak görülüyor, ancak ekonomideki daha geniş hareketler hakkında ipuçları için yatırımcılar tarafından hala yakından izleniyor.
- Yeni Ev Satışları verileri, ev satışlarının temsili bir örneğine dayanır ve hane geliri, işsizlik ve faiz oranları gibi faktörlere göre belirlenir.
Yeni Ev Satışlarını Anlamak
Yeni Konut Satışları, emlak piyasası talebinin gecikmeli bir göstergesi ve dolayısıyla mortgage oranlarını etkileyen bir faktör olarak görüldüğü için yatırımcılar tarafından yakından takip edilmektedir. Hanehalkı geliri, işsizlik ve faiz oranları gibi faktörlerden etkilenir.
ABD Sayım Bürosu, Yeni Konut Satışları ölçüsünün iki versiyonunu yayınlamaktadır: mevsimsellikten arındırılmış rakam ve düzeltilmemiş rakam. Düzeltilmiş rakam (hava durumu gibi mevsimsel faktörlere göre ayarlanan) yıllık toplam olarak gösterilirken, düzeltilmemiş rakam aylık toplam olarak gösterilir. Bu rakamlar farklı bölgeler ve bir bütün olarak ülke için verilmiştir.
Yeni Ev Satışları verileri ve emilim oranı gibi diğer dahili ölçümler, piyasa katılımcıları tarafından yakından izlenir, çünkü değişiklikler ekonomideki durgunluğun başlangıcı veya ekonomik toparlanmanın başlangıcı gibi daha geniş hareketleri öngörebilir.
Yeni Ev Satışları ölçümüne ilişkin veriler, ev inşaatçıları ile görüşmeler yapılarak ve ABD Nüfus Sayım Bürosu İnşaat Araştırması verilerine bakılarak derlenir.Özellikle,yeni inşaat projeleri için verilen inşaat izinleriyle ilgili verileri kullanır. Yeni bir konut, söz konusu evin satın alınması için bir depozito ödenmişse veya inşaatı yapıldığı yıl içinde veya sonrasında bir konut satın alma sözleşmesi imzalanmışsa, ölçüme dahil edilir.
Mevsimsellikten arındırılmış rakamlar, mevsimsel hava durumu veya genel iş döngüsü gibi faktörlerin etkisini ortadan kaldırmayı amaçlamaktadır. Mevsimsel ayarlamaların arkasındaki fikir, piyasa katılımcılarına ekonomiyi etkileyen diğer faktörlerden bağımsız olarak yeni evlere yönelik temel talep hakkında daha net bir fikir vermektir. Veri kalitesinin korunmasına yardımcı olmak için, devam eden revizyonlar yapılır ve yeni veriler elde edildikçe yayınlanır.
Ekonomi genelinde gerçekleşen muazzam miktarda işlem göz önüne alındığında, Sayım Bürosu, toplam işlemlerin küçük bir kısmından Yeni Ev Satışları verilerini tahmin etmek için istatistiksel tekniklere ve örnekleme yöntemlerine güveniyor. Herhangi bir istatistiksel yöntemde olduğu gibi, bu prosedürler, aylık raporlara dahil edilen mütevazı bir hata payı yaratır.
Yeni Ev Satış Verilerinin Yorumlanması
Finansal yayınlar Yeni Ev Satışları verilerini bildirir ve genellikle piyasa haberlerini takip eden okuyucular için bu verilerin yorumlarını sağlar.Örneğin,Wall Street Journal, Temmuz 2019’da, müstakil ev satın alımlarının bir önceki aya göre% 7 arttığını, bu da iki aylık düşüşün ardından bir sağlık işareti olduğunu bildirdi.
Journal, bu sonuçları yorumlarken, olumlu sonuçları, düşük işsizliğe, artan hane gelirlerine ve düşük faiz oranlarına bağladıkları daha düşük maliyetli “başlangıç evleri” talebinin artmasına bağlayan uzmanlardan alıntı yaptı.