Absorbe oranı
Soğurma Oranı Nedir?
Emilim oranı terimi, emlak piyasasında belirli bir süre boyunca belirli bir pazarda mevcut evlerin satılma oranını değerlendirmek için kullanılan bir ölçütü ifade eder. Tahsis edilen zaman diliminde satılan ev sayısının mevcut toplam ev sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Bu denklem, arzın satılması için gereken süreyi belirlemek için tersine çevrilebilir. Absorpsiyon oranları da muhasebe endüstrisinin önemli bir parçasıdır. Bu bağlamda, emilim oranı, işletmelerin genel giderlerini hesaplama yöntemini ifade eder.
Temel Çıkarımlar
- Emilim oranı, emlak piyasasında belirli bir zamanda bir pazarda kaç tane evin satıldığını belirlemek için yaygın olarak kullanılır.
- Denklem, piyasadaki ev arzını satmanın ne kadar süreceğini bulmak için de kullanılabilir.
- % 20’nin üzerindeki bir emilim oranı, bir satıcının pazarına işaret etti ve% 15’in altındaki bir emilim oranı, bir alıcının pazarının bir göstergesidir.
- Absorpsiyon oranları, muhasebede genel giderleri belirlemek için de kullanılır.
- Şirketler genellikle genel giderlerini hesaplamak için tahminleri kullanırlar, bu da gerçek maliyetler geldiğinde bilançolarında ayarlamalar yapmak zorunda oldukları anlamına gelir.
Soğurma Oranını Anlamak
Emilim oranı, emlak piyasasında evlerin ne kadar hızlı veya yavaş satıldığına dair fikir verir. Bir emilim oranı, çeşitli zamanlarda pazara giren ek evleri hesaba katmaz. Bunun nedeni, bunun yalnızca mevcut mevcut verilere dayalı bir rakam sağlamasıdır.
Yüksek bir emilim oranı, mevcut evlerin arzının hızla azalacağını ve bir ev sahibinin mülklerini daha kısa sürede satacağını gösterebilir. Geleneksel olarak,% 20’nin üzerindeki bir emilim oranı,evlerin hızla satıldığıbir satıcının pazarına işaret ediyordu.% 15’in altındaki bir emilim oranı, evlerin o kadar hızlı satılmadığı bir alıcı pazarının bir göstergesidir.
Komisyoncular gibi emlak uzmanları, evleri fiyatlandırmada emilim oranını kullanır.
Emlak Piyasasındaki Etkisi
Düşük emilim oranlarının olduğu piyasa koşullarında, bir emlak komisyoncusu bir satışı teşvik etmek için bir liste fiyatını düşürmek zorunda kalabilir. Alternatif olarak, piyasa yüksek bir emilim oranına sahipse, emlakçı ev talebinden ödün vermeden fiyatı artırabilir . Alım oranı, satın alma ve satışların zamanlaması konusunda karar verirken alıcılar ve satıcılar için de önemlidir.
Emilim oranı, geliştiricilerin yeni evler inşa etmeye başlaması için bir sinyal olabilir. Emilim oranının yüksek olduğu piyasa koşullarında talep, mülklerin daha da geliştirilmesini sağlayacak kadar yüksek olabilir. Bu arada, daha düşük emilim oranlarına sahip dönemler, inşaat için bir soğuma dönemine işaret etmektedir.
Değerleme uzmanları , bir mülkün değerini belirlemek için absorpsiyon oranını kullanır. Bazı prosedürler, değerlendirme hesaplamalarında absorpsiyon oranlarının dikkate alındığını gösteren bir ek gerektirir. Genel olarak, değerleme uzmanları, piyasa koşullarını analiz etmekten ve her türden değer biçme değeri için emilim oranları hakkında bir farkındalık sağlamaktan sorumludur.
Değerleme uzmanlarının çoğu, bu veri metriğini değerlendirme formlarının mahalle bölümünde içerir. Bir evin mevcut değeri, emilim oranlarının azaldığı dönemlerde azalacak ve emilim oranları yüksek olduğunda artacaktır.
Soğurma Oranı Örneği
Bir şehrin şu anda piyasada satılacak 1.000 evi olduğunu varsayalım. Alıcılar ayda 100 ev satın alırsa, emilim oranı% 10’dur (ayda satılan 100 evin, satılık 1.000 eve bölünmesi). Bu aynı zamanda ev arzının 10 ayda tükeneceğini de göstermektedir (1.000 ev, 100 konut / aya bölünerek).
Evinizi satmanın zamanının gelip gelmediğini bilmek ister misiniz? MLS web sitesinden bölgenizde satılan evlerin sayısına bakın ve mülkünüzü satmanın ne kadar süreceğini belirlemek için yukarıdaki formülü kullanın.
Muhasebede Soğurma Oranı
Yukarıda belirtildiği gibi, muhasebe endüstrisi de absorpsiyon oranlarını kullanır. Bu, şirketlerin genel giderlerini hesaplama oranıdır. Bunlar, müşterilerine mal ve hizmet sağlama ile ilgili maliyetlerdir. Bu nedenle, buna genellikle genel gider emilim oranı da denir.
Şirketler genel gider maliyetlerini belirlemek için genellikle tahminler kullanmak zorunda kalır. Bunun nedeni, gelene kadar gerçek maliyetlerin ne olduğunu bilmemeleridir. Genel giderlerini belirlemek için, şirketler toplam bütçelenen genel gider maliyetlerini toplam bütçelenen üretim tabanına bölerler.6 Bu, tahmin edilen ve gerçekleşenmaliyetler arasındaki herhangi bir farkı telafi etmek için muhasebe döneminin sonunda bir düzeltme gerektirir.
Bu, özellikle şirketler maliyetlerini tahmin etmek için çok ihtiyatlı tahminler kullandıklarında sorunlu olabilir. Aksi takdirde, gerçek maliyetler raporlama döneminin sonunda daha yüksek olabilir veya maliyetler dalgalanırsa bilançoları düşebilir.
Soğurma Oranı SSS
Gayrimenkulde Soğurma Oranının Formülü Nedir?
Emlakta emilim oranını bulmak için, belirli bir dönemde satılan toplam ev sayısını o pazardaki mevcut toplam ev sayısına bölün.
6 Aylık Emilim Oranı Nedir?
Soğurma oranları, belirli bir pazarda ev satmanın ne kadar sürdüğünü gösterir. Altı aylık bir emilim oranı dengeli bir pazarı gösterir, bu nedenle alıcılar ve satıcılar bu ortamda eşit derecede fayda sağlar.
7 Emilim Oranı Ne Anlama Gelir?
Yedi emilim oranı – ve daha yüksek herhangi bir şey – bir alıcının pazarını gösterir. Bu, fiyatların genellikle düşük, arzın kısıtlı ve talebin yüksek olduğu anlamına gelir.
Aylık Soğurma Oranını Nasıl Hesaplarsınız?
Aylık bir emilim oranı belirlemek için, piyasada satılan toplam ev sayısını alın ve bunu 12’ye bölün.
Alt çizgi
Emilim oranı, gayrimenkul ve muhasebe endüstrilerinde kullanılan çok önemli bir ölçüttür. Emlakçılar, belirli bir bölgede herhangi bir zamanda kaç ev satıldığını belirlemek için kullanır. Bu profesyoneller, bir alıcının, satıcının veya dengeli bir pazarın karşılaştıkları pazarın türünü belirlemek için de oranı kullanabilir. Bu oran, geliştiricilerin ne zaman satın almaya başlaması gerektiğini gösterdiği için inşaat sektörü için de önemlidir. Aynı derecede önemli olan, bu oranın muhasebe alanında nasıl kullanıldığıdır – özellikle şirketlerin genel giderlerini tahmin etmeleri için. Bu oranları belirlemek için yukarıdaki formülleri kullanabilirsiniz.