İpotek sahibi
İpotek Nedir?
Bir ipotek, bir borç verendir: özellikle, gayrimenkul satın almak amacıyla bir borçluya borç veren bir varlıktır. Bir de ipotek işlemi, borç veren ipotek olarak hizmet veren ve borçlu olarak bilinir ipotek.
anahtar çıkarımlar
- İpotek, gayrimenkul satın almak amacıyla bir borçluya (ipotek veren olarak da bilinir) borç veren bir varlıktır.
- Bir ipotek, riskini sınırlandırmak için, ipotekli mülkün değerinde öncelikli bir yasal çıkar yaratır ve ipotek sahibi krediyi temerrüde düşürürse onu ele geçirmesine izin verir.
Bir İpotek Nasıl Çalışır?
Çoğu insan, bir konut veya ticari bina satın alımını finanse etmek için ipotek alır. Yatırımdaki riskini sınırlandırmak için, işlemdeki borç veren, mülkün değerinde öncelikli bir yasal faiz yaratır ve bu, borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda ipoteğin tam olarak geri ödenmemesi olasılığını önemli ölçüde azaltır. Bu, mükemmel bir haciz ve tapu sahipliği yoluyla yapılır.
Bir ipotek, bir ipotek anlaşmasındaki borç veren finans kurumunun menfaatlerini temsil eder. Borç veren kurumlar, hem bireysel borç verenler hem de genel olarak kredi piyasası için kredi varlıklarının önemli bir bölümünü temsil eden borçlulara çeşitli ürünler sunabilir.
Mortgage Kredisi Ürünleri
İpotekler, ipotek kredilerini sabit faiz oranlı veya değişken faiz oranlı yapılandırabilirler. Mortgage kredilerinin çoğu, kredi vadesinin sonunda ödenene kadar kredi veren kuruluşa taksitli ödemeler şeklinde düzenli aylık nakit akışı sağlayan bir amortisman programını takip eder. Standart sabit oranlı taksitli ipotek kredileri, genellikle kredi verenler tarafından verilen en yaygın ipotek kredisi türüdür. Ayarlanabilir oranlı ipotek kredileri, değişken oranlı bir ipotek ürünü olarak da sunulabilir.
Borç verenler ayrıca amortismana tabi olmayan krediler verebilir. Ancak, bu ürünler tipik olarak nitelikli ipotek değildir ve çok daha yüksek risk taşır. İtfa edilmeyen krediler sabit veya değişken oranlara sahip olabilir. Borçlu için anapara nakit akışlarını tek bir toplu ödemeye erteleyen kredilerdir. Kredinin süresi boyunca faiz ödemeleri gerekli olabilir veya olmayabilir. Popüler amortismana tabi olmayan ipotek kredileri türleri balon ödemeli krediler ve yalnızca faizli kredilerdir.
Mortgage kredileri, kredi piyasasındaki en popüler teminatlı kredi türlerinden biridir.
İpotekler için Korumalar
Bir ipotek kredisinde, ipotek alan krediyle ilgili gayrimenkul teminatına sahiptir. Bu, borç verene temerrüde karşı koruma sağlar. Bununla birlikte, temerrüt durumunda teminat varlıklarına el konulması için belirli karşılıkların ayrılmasını da gerektirir. Bu nedenle, ipotekler mükemmel bir haciz içerir ve tapu haklarını bir ipotek kredisi sözleşmesine entegre eder.
Kusursuz bir haciz, bir ipoteğin temerrüde düşmesi durumunda bir ipotek kredisiyle ilişkili gayrimenkulü kolayca elde etmesine izin vermek için bir borç verenin hukuk müşaviri tarafından taslak haline getirilir. Kusursuz bir haciz, ipotek sahibine gayrimenkul teminatını daha kolay elde etme hakkı veren uygun kurum tarafından dosyalanmış ve kaydedilmiş bir hacizdir. Teminatlı bir ipotek kredisinde, ipotek sahibi aynı zamanda mülkün tapusunda belirtilen gayrimenkul mülk sahibidir. Rehin ve mülkiyet hakkı ile ipotek, kolayca yasal hakları elde edebilir ve hacizle devralınacak bir mülkün boşaltılması için özel prosedürler uygulayabilir.