Benzer Özellik

Published · Updated

Benzer Bir Mülkiyet Nedir?

Ayni mülk terimi, derecesi veya kalitesi ne olursa olsun, herhangi bir vergi yükümlülüğü olmaksızın takas edilebilen benzer nitelikteki iki gayrimenkul varlığını ifade eder. Internal Revenue Code (IRC) herhangi onları yapım Bölüm 1031 altında yatırım, ticaret, veya iş amaçlı elde tutulan bir benzeri ayni özelliğini tanımlayan 1.031 döviz. Bu, değişimle ilgili her iki mülkün de iş veya yatırım amaçlı olması gerektiği anlamına gelir. Kişisel konutlar, bu nedenle, benzer mülkler olarak nitelendirilmez.

Temel Çıkarımlar

  • Benzer nitelikteki gayrimenkuller, İç Vergi Kanunu’nun 1031. Bölümü uyarınca herhangi bir vergi yükümlülüğü olmaksızın takas edilebilen benzer nitelikteki gayrimenkul varlıklarıdır.
  • Mülkler iş veya yatırım amaçlı tutulmalıdır, ancak kalite veya kalite açısından benzer olmaları gerekmez.
  • Birincil konutlar 1031 değişim için uygun değildir.
  • Benzer tür olarak nitelendirilebilmesi için mülklerin Amerika Birleşik Devletleri’nde tutulması gerekir.

Benzer Özellikleri Anlama

Nitelikli iş veya yatırım mülklerine sahip kişiler veya işletmeler, bunları benzer bir takas yoluyla takas edebilirler. Bu, ABD vergi kanununun 1031. Bölümü uyarınca, vergi ertelenmiş veya 1031 takas olarak bilinir ve satıcının borsada sermaye kazançları ödemekten kaçınmasına olanak tanır. Benzer türdeki mülk, Bölüm 1031 transferine hak kazanmak için Dahili Gelir Hizmeti (IRS) tarafından belirlenen tanımı karşılamalıdır. Vergi ertelemesine hak kazanmak için, benzer nitelikteki mülkler doğrudan satılamaz – değiştirilmeleri gerekir.

Benzer türdeki mülkün de hak kazanmak için Amerika Birleşik Devletleri içinde olması gerekir. Dolayısıyla, bir satıcı ABD’de bir otel satarak elde ettiği geliri Dubai’de bir otel satın almak için kullanamaz ve satıştan elde edilen sermaye kazançlarını ertelemeyi bekleyemez. Menkul kıymetler, hisse senetleri, tahviller, ortaklık payları ve diğer finansal varlıklar, benzer mülk tanımının dışında tutulur.

Menkul kıymetler, hisse senetleri, tahviller, ortaklık payları ve diğer finansal varlıklar benzer mülkler olarak kabul edilmez ve vergi ertelemesinden muaftır.

Benzer türdeki değiş tokuşlar birkaç farklı biçimde olabilir. Eşzamanlı değişimde, iki mülk aynı gün takas edilebilir. Ayrıca, partinin takası gerçekleştikten sonra bitirmek için 180 günü olduğu ertelenmiş değişim var. Örneğin, bir yatırımcı tarım arazisi satarsa, ikame bir mülk belirlemek için 45 günü vardır. Ayni mülkün satın alınması, tarım arazisi satışından sonraki 180 gün içinde veya o yıl vergi iadesinin son ödeme tarihine kadar tamamlanmalıdır. IRS, benzer türdeki değişimin dosyalanmadan önce tamamlanmasına izin vermek için vergilerde bir uzatma verebilir.

Pek çok insan benzer nitelikteki mülklerin hak kazanmak için aynı boyutta veya türde olması gerektiğine inanır. Ancak bu doğru değil – uygun oldukları sürece farklı varlıklar takas edilebilir. Çoğunlukla kişisel kullanım için olan birincil ya da asıl meskenler, uygun niteliklere sahip değildir ve takas edilemez. Mülkler iş veya yatırım amaçlı tutulmalıdır. İşte benzer nitelikteki mülk takaslarına ilişkin birkaç örnek:

  • Bir multifamily özellik endüstriyel bir bina için
  • Tıbbi kompleks için boş arazi
  • Bir alışveriş merkezi için apartman binası
  • Perakende mülk için bir otel
  • Bir apartman tek ailelik kiralama kiralık

Özel Hususlar

Gayrimenkul işlemleri için benzer nitelikteki mülk takası hala yürürlüktedir, ancak vergi kodundaki çeşitli değişiklikler, tanımın diğer kısımlarını da çiğnemiştir. Geçmişte benzer mülk takası, arabalardan sanata ve kripto para varlıklarına kadar her şeyi içeren varlıklar için kullanılıyordu.

Aralık 2017’de kabul edilen vergi ertelenmiş servet inşa etmenin hala mükemmel bir yoludur.