Ortak Kiracılar Ortak (JTIC)
Ortak Kiracılar (JTIC) Nelerdir?
Ortak kiracılar (JTIC) terimi, iki veya daha fazla kişinin bir mülke veya başka bir varlığa sahip olduğu ve hesap sahiplerinden herhangi birine hayatta kalma hakkının verilmediği yasal bir ilişkiyi ifade eder. Bir mal sahibi ölürse, hayatta kalan mal sahibi, ölen mal sahibinin haklarını mutlaka alamaz. JTIC, bireylere bir mülke sahip olma ve onunla ilişkili maliyetleri paylaşma fırsatı verir.
Ortak Kiracıları Anlama (JTIC)
Bir varlığa birlikte sahip olan iki veya daha fazla kişi, müşterek kiracı olarak anılabilir. Varlıklar gayrimenkul, banka hesapları, aracılık hesapları, yatırım portföyleri veya diğer mülk türlerini içerebilir. Ortak bir düzenlemede müşterek kiracılar, bir mülkün önceki sahibi tarafından mülklerini dört çocuğuna bırakan bir ebeveyn gibi mirasçılarına bırakılan bir vasiyetle kurulabilir. Ebeveyn, her mirasçıya belirli bir yüzde veya eşit sahiplik tahsis edebilir.
Hesaptaki üye sahipliği genellikle orantılı olarak belirlenir. Bu, ilişkideki her bir bireyin kendi katkılarına eşit varlığın bir kısmına sahip olduğu anlamına gelir -% 60 katkıda bulunan biri, varlığın% 60’ına sahiptir. Diğer durumlarda, bireyler kendilerine mülkten eşit pay veren bir ilişkiye girebilirler. Ortak kiracılar, mülkü karşılıklı olarak paylaşma hakkına sahiptir ve birbirlerinin buna erişimini reddetme hakkına sahip değildir. Örneğin, bir mal sahibi, başka bir kiracının mülkünden para çekmesini veya mülkteki hissesini satmasını engelleyemez.
Diğer yaygın yasal ilişkilerin aksine, bir sahip öldüğünde, hayatta kalan sahip (ler) varlığın kendi paylarını otomatik olarak devralmaz. Hesaptaki her kiracı, varlıklarının ölümü üzerine nasıl dağıtılacağını yazılı bir vasiyetle belirleyebilir. Ölen mal sahibinin varlığın bir kısmı, ancak kişinin vasiyetinde belirtilmesi halinde hayatta kalan kiracılara devredilebilir.
Bu tür bir ilişki alışılmadık görünebilir, ancak iki veya daha fazla kişinin kendi mali yükünü üstlenmek zorunda kalmadan mülk sahibi olmak istemesi yaygındır. İki kişi ortak kiracı olarak bir ev veya aracılık hesabına sahip olmayı daha uygun bulabilir ve maliyeti – satın alma fiyatı, emlak vergileri, bakım, aracılık ücretleri ve varlıkla ilgili diğer masraflar – bölebilir.
Temel Çıkarımlar
- Ortak kiracı terimi, bir varlığa sahip olan ancak hayatta kalma hakkı olmayan iki veya daha fazla kişi arasındaki ilişkiyi ifade eder.
- Kiracılar, mal varlığının ölümü üzerine nasıl dağıtılacağını bir vasiyetnamede belirtebilirler.
- JTIC hesapları mülklerde eşit olmayan bir menfaat sahibi olabilir, ancak yine de mülke eşit erişim ve haklara sahip olabilir.
Özel Hususlar
Ortak kiracı olma anlaşması, birden fazla tarafın finansmanını mülkün edinimine yatırması durumunda oluşturulabilir. Her bir tarafın taahhüt ettiği varlıkların yüzdesi, tipik olarak sahiplik ve hisselerinin temeli olacaktır. Örneğin, bir taraf bir mülkü satın almak için gereken fonların% 85’ini taahhüt ederse, üzerinde% 85’lik bir hak talebinde bulunacaktır.
Mülk bütün bir birim olarak ele alınsa bile bireysel hissenizi satabilirsiniz.
Söz konusu mülk, ortak kiracılar arasında bölünmek yerine genellikle bütün bir birim olarak ele alınır. Diğer bir deyişle, her kiracı, iddiasının büyüklüğüne bağlı olarak sadece bir kısmı değil, tüm mülkü kullanma hakkına sahiptir.
Yerel yasalara ve hesap türüne bağlı olarak, her kiracı kendi takdirine bağlı olarak ortak mülk veya hesapla ilişkili kaynaklardan yararlanma hakkına sahip olabilir. Bu, geri çekilmeleri ve hatta mülkteki çıkarlarının satışını içerebilir.
Bazı eyaletler, ortak hesaplarda veya mülklerde müşterek kiracıların dahil olduğu işlemlerin yürütülmesi için tüm taraflardan mülkiyetin bir kısmını talep edebilecek imzalar talep etmektedir. Bu, tüm mülkün satışını tamamlamak için tüm tarafları anlaşmaya zorlar. Her kiracı kendi hisselerini satmayı seçebilir. Bir kiracı mülkteki hisselerinin bir kısmını satmış olsa bile, bu yine de bütün bir birim olarak ele alınacak ve alt bölümlere ayrılmayacaktır.