Konut başlangıçları
Konut Neler Başlıyor?
Konut başlangıcı terimi, belirli bir ayda başlayan yeni konut inşaatı projelerinin sayısını ifade eder. Bu nedenle, önemli bir ekonomik göstergedir. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından her ayın 17’sinde veya civarında konut başlangıç istatistikleri yayınlanır.
Rapor, tüm ülke çapındaki ev inşaatçılarının anketlerinden derlenen inşaat ruhsatları, konut başlangıçları ve konut tamamlama verilerini içeriyor.
Temel Çıkarımlar
- Konut başlangıcı, belirli bir ayda başlayan ve önemli bir ekonomik gösterge olarak kabul edilen yeni konut inşaat projeleridir.
- Bir konut yapısının temellerinde veya temellerinde inşaat başladığında bir konut başlangıcı sayılır.
- Mevcut aya ait veriler, ekonominin nasıl gittiğini ölçmek için önceki aylar ve / veya yılların rakamlarıyla karşılaştırılır.
Konut Başlangıçlarını Anlamak
Konut, ABD ekonomisinin, bankacılık, ipotek sektörü, hammadde, istihdam, inşaat, imalat ve emlak gibi ilgili sektörler üzerinde etkisi olan önemli bir parçasıdır. Güçlü bir ekonomide, insanların yeni ev satın alma olasılığı daha yüksektir.
Tersine, zayıf bir ekonomide insanların yeni ev satın alma olasılığı daha düşüktür. Bu, Yeni Konut İnşaat Raporunu – genellikle konut başlangıcı olarak anılır – daha geniş ekonomik gücün kritik bir göstergesi yapan şeydir.
Bir konut yapısının temellerinde veya temellerinde inşaat başladığında bir konut başlangıcı sayılır. Veriler farklı kategorilere ayrılmıştır:
- Tek ailelik evler
- Şehir evleri ve apartman daireleri
- Apartmanlar gibi beş veya daha fazla birime sahip çok aileli yapılar
Çok aileli konutlardaki birimler, işçilerin binanın temelini atmasıyla başlar. Her birim tek bir başlangıç olarak kabul edilir, bu nedenle 25 üniteli bir bina 25 farklı konut başlangıcı olarak kabul edilir.
Bir apartman binasındaki her birim tek bir başlangıç olarak kabul edilir.
Özel Hususlar
Yeni konut başlangıç türleri, ekonominin nasıl geliştiğine dair nüansları ortaya çıkarabilir. Toplam başlangıç sayısı genel bir ekonomik yön duygusu iletebilirken, ne tür evlerin inşa edildiğini anlamak daha özel bir değerlendirme sağlayabilir.
Yatırımcılar ve analistler, her ay konut başlangıç rakamlarını izliyor ve önceki aylar ve yılların verileriyle karşılaştırılıyor. Konut başlangıcı hava koşullarından önemli ölçüde etkilenebileceğinden, rakamlar ayrıca mevsimsel olarak ayarlanmış ve istatistiksel formüller kullanılarak düzeltilmiş olarak sunulur. Konut başlangıç verileri genellikle en güncel değerlendirmeleri yansıtacak şekilde revize edilir.
Yukarıda belirtildiği gibi, konut başlangıcı önemli bir ekonomik göstergedir. Bu, ekonomistlerin ve yatırımcıların ekonominin nasıl ilerlediğini görmelerine yardımcı oldukları anlamına gelir. Subprime mortgage erimesi, tüketicilere ve inşaat sektörü de dahil olmak üzere işletmelere benzer şekilde zarar verdi. Bu sektördeki birçok şirket, işçileri zor durumda bırakarak kapanmaya zorlandı. Çünkü kredi piyasaları sıkılır, projeler ya beklemeye veya tamamen rafa kaldırıldı. Bu nedenle, ekonomik durgunluk sırasında başlangıçlar önemli ölçüde düştü ve ekonomi toparlanmaya başladıkça toparlanmaya başladı.
Tek Aileli ve Çok Aileli Konut Başlangıçları
Eğer konut başlangıcı, yeni tek aileli birimlerde çok aileli konut başlangıcı lehine bir düşüş gösteriyorsa, bu, tek aileli konutlar için arz sıkıntısının başladığını gösterebilir. Bu, o segment için fiyat artışlarına yol açabilir ve bu birimleri daha premium hale getirebilir. Ayrıca, genel halkın daha pahalı evlerden uzaklaşarak daha uygun fiyatlı çok aileli birimler arayışına girdiğini de gösterebilir.
Ayrıca, konut başlangıç göstergeleri, o segment için envanterin ayrıntılarını ve önceden yapılan inşaatın pazarın ihtiyaç duyduğundan daha fazla olup olmadığını ortaya çıkarabilen apartman inşaatı hakkında raporları da içerir.
Spekülatif inşaatçılar, örneğin belirli bir şehirdeki apartman alanı için belirli bir miktar talebi tahmin ederek kentsel alanlarda çok katlı apartman binalarında inşaat başlatabilir. Bu tür konutlara yönelik talepte bir düşüş olursa, inşaat şirketleri doğal olarak şehirlerde daha fazla inşa ve gelişme planlarını geri çekebilir. Konut talebindeki değişiklikler çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir. Maaş değişiklikleri ve iş değişiklikleri, yeni bir ev aramanın fizibilitesini doğrudan etkileyebilir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.