Ginnie Mae Geçidi
Ginnie Mae Geçişi Nedir?
Ginnie Mae geçiş hakkı, Ginnie Mae olarak bilinen Devlet Ulusal Mortgage Birliği (GNMA) tarafından yayınlanan ve Federal Konut İdaresi (FHA) ve Gaziler İşleri Bakanlığı (VA) ipotek havuzlarından gelir elde eden bir yatırımdır.
Ginnie Mae geçiş menkul kıymetleri, ipotek sahipleri tarafından ipotekler üzerinden yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder. Bu tür bir güvenlik, Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin tam inancı ve itibarı ile desteklenmektedir. Ginnie Mae geçiş menkul kıymetleri, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdir (MBS).
Temel Çıkarımlar
- Ginnie Mae geçiş menkul kıymetleri, devlet kurumları tarafından desteklenen havuzlanmış yatırımları oluşturan ipotek sahipleri tarafından yapılan faiz ve anapara ödemelerinden gelir elde eder.
- Bu tür bir güvenlik Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin tam inancı ve kredisiyle desteklendiğinden, cüceler tüm ipotek destekli menkul kıymetlere (MBS) özgü benzersiz riskler oluştursa da, en yüksek kredi kalitesine sahip kabul edilir.
- Cüce, bayiler veya tüccarlar tarafından kullanılan 15 yıllık bir GNMA geçiş teminatı için kullanılan argo sözcüktür ve Devlet Ulusal Mortgage Birliği tarafından kullanılan resmi bir terim değildir.
Bir Ginnie Mae Geçişi Nasıl Çalışır?
Bir Ginnie Mae geçiş teminatı, diğer ipoteğe dayalı menkul kıymetlere benzerdir, zira gelir, ipotek sahiplerinin ipotekleri üzerinden yaptıkları ödemelere bağlıdır. Ödemeler ve faiz, menkul kıymet sahibine ücret düşülerek “aktarılır”.
Bu tür bir güvenlik belirli bir süre boyunca aylık gelir sağlar ve hükümet tarafından garanti edildiği için genellikle güvenli olduğu düşünülür. Ginnie Mae geçiş menkul kıymetlerindeki ipotekler, FHA veya VA tarafından garanti altına alınmıştır, bu da devletin bunları sigortaladığı anlamına gelir. Dolayısıyla Ginnie Mae geçiş menkul kıymetleri, ödemedeki temerrüde karşı normal bir MBS’ye göre daha fazla koruma katmanına sahiptir. Birincisi, her MBS’de olduğu gibi borçlu ve kendi kredibilitesidir. Buna ek olarak, Ginnie Mae MBS’nin nihai garantörüdür ve kendi mali gücünün arkasında ABD hükümeti tüm sistemi desteklemektedir.
Ginnie Mae Geçiş Havuzlarının Türleri
Gelir getiren iki Ginnie Mae geçiş menkul kıymet havuzu vardır: Ginnie Mae I ve Ginnie Mae II.
Ginnie Mae I veya GNMA I MBS, her ayın on beşinde anapara ve faiz ödeyen ipoteklerden oluşurken, Ginnie Mae II veya GNMA II MBS her ayın yirmisinde aynı şeyi yapar. Farklı ipotekler havuzlarda toplanan farklı oranlara sahip olduğundan, faiz miktarı değişebilir.
İki havuz arasındaki diğer bir fark, Ginnie Mae I tek aile için maksimum 30 yıl ve çok aile için 40 yıl, Ginnie Mae II ise çok aileli proje veya inşaat kredileri içermediğinden maksimum 30 yıl.
” Cüceler “, federal kurumlar tarafından desteklenen ipoteklerle teminat altına alınan 15 yıl vadeli GNMA kurum tahvillerine atıfta bulunan argo bir terimdir. Bu gayri resmi terim bazen tahvil tüccarları ve bayileri tarafından kullanılır, GNMA’nın kendisi tarafından değil.
Ginnie Mae Geçiş Menkul Kıymetlerine İlişkin Hususlar
Ginnie Mae geçiş menkul kıymetlerine yatırım yaparken akılda tutulması gereken birkaç nokta vardır. En önemlisi, menkul kıymet sahipleri, özellikle faiz oranları düşerse ve ipotek sahipleri daha düşük oranlarda yeniden finanse edebiliyorsa, ipotek anaparasının beklenenden daha hızlı geri ödenmesi riskini taşır. Bu risk, ön ödeme riski olarak bilinir ve tüm ipoteğe dayalı menkul kıymetler için geçerlidir.
Dahası, Ginnie Mae geçiş menkul kıymetlerinden elde edilen gelir hem eyalet hem de federal düzeyde vergilendirilebilir olarak kabul edilir. Son olarak, menkul kıymet sahipleri Ginnie Mae geçiş menkul kıymetlerini tıpkı diğer yatırımlar gibi satabilir ve menkul kıymetin piyasa değeri her iş günü sonunda hesaplanır.