Flipper
Flipper Nedir?
Bir kanatçık, hızlı bir kar elde etmek için genellikle bir halka arzda bir hisse senedi satın alan bir yatırımcıyı tanımlar. Bir kanatçık, genellikle onları yeniledikten sonra, hızlı kar elde etmek için evleri veya mülkleri satın alan ve satan birine de atıfta bulunabilir.
İster hisse senetlerinde ister gayrimenkulde olsun, saygısızlık son derece spekülatiftir ve genellikle düzenleyiciler tarafından hoş karşılanmaz.
Temel Çıkarımlar
- Bir yüzgeç, genellikle, hızlı bir kar elde etmeyi umarak çok kısa bir süre için bir varlık veya yatırım satın alan kişidir.
- Hisse senetlerinde saygısızlık en çok IPO’larla ilişkilidir, bu nedenle ilk halka arz fiyatındaki alıcılar, borsada umarım daha yüksek bir fiyata, ilk alım satım günlerinde satarlar.
- Gayrimenkul çevirme, genellikle bir yıl veya daha kısa bir süre içinde mülkleri satın almayı, genellikle yenilemeyi ve yeniden satmayı içerir.
Flippers’ı Anlamak
Hisse senedi paletleri 24-48 saat kadar kısa bir süre için hisse senedi tutabilir ve bu nedenle piyasada kısa vadeli yükseliş ve düşüşlere maruz kalırlar. Genellikle piyasadaki kısa vadeli iniş ve çıkışları görmezden gelen uzun vadeli yatırımcıların aksine, bu kısa vadeli yatırımcılar karlarını elde etmek için bu ani piyasa değişimlerine güvenirler. Halka arzlarda, en çok hisse satın alma şansı verilenler kurumsal yatırımcılardır ve çoğu zaman saygısızlık ile meşgul olurlar.
Halka arzlar, şirket içerisindeki kişilerin saygısızlık etme riski nedeniyle, şirket sahiplerinin ve erken yatırımcıların, halka arz tarihinden itibaren genellikle birkaç hafta veya ay olmak üzerebir kilitlenme dönemi geçene kadar hisselerini satmasını kısıtlayacaktır.
Emlak paletleri genellikle düşük fiyatlarla yıkık evler satın alır ve çok daha yüksek fiyatlarla satmak için yeniler. Tipik olarak yüzgeçler bir dizi zorlukla karşı karşıyadır. Bunlar borçlanma, sigorta, yenileme, denetimler ve piyasa koşullarıyla ilgili sorunları içerir. Tüm bu tehlikeler, ustalıkla yönetilmedikçe karlılığı bir zorluk haline getirebilir.
Gayrimenkul Satışı Riskleri
Çevirme, gayrimenkul satın alma ve bunları kâr için kısa bir zaman diliminde (genellikle bir yıldan az) satma stratejisine atıfta bulunduğu gayrimenkulle en güçlü şekilde ilişkilidir. Emlakta, çevirme genellikle iki türden birine girer. Birinci tür, gayrimenkul yatırımcılarının hızla değer kazanan bir pazarda bulunan ve fiziksel mülke çok az veya hiç ek yatırım yapmadan yeniden sattığı mülkleri hedeflediği yerdir. Bu, mülkün kendisinden çok piyasa koşullarında bir oyundur. İkinci tip, bir gayrimenkul yatırımcısının, alıcıların neleri küçümseyen mülkleri yenilemelerle ve / veya kozmetik değişikliklerle iyileştirmek istedikleri hakkındaki bilgisini kullandığı hızlı bir düzeltmedir.
Saygısızlık emlakta servet kazandı, ancak kolayca çoğaltılmış sonuçlardan daha fazla infomercial üretiyor gibi görünüyor. Sıcak pazarlar beklenmedik bir şekilde soğuyabileceğinden, sıcak bir pazarda ters yüz etmek ikisinden daha risklidir. Mülkün satılabilmesi için piyasa koşullarının değişmesi halinde, gayrimenkul yatırımcısının elinde değer kaybeden varlık bırakılır. Düşük değerli bir mülkü iyileştirdikten sonra ters çevirmek, piyasa zamanlamasına daha az bağımlıdır, ancak piyasa koşulları yine de bir rol oynayabilir.
Yenileme sırasında yatırımcı, gayrimenkul değerini satın alma, yenileme, reno sırasındaki taşıma maliyetleri ve kapanış maliyetlerinin toplamından daha fazla artırması gereken yatırıma ek bir sermaye girişi yapar . Saygısızlık prensipte basit ve anlaşılır görünse de, kârlı bir şekilde yapılması için gayrimenkulün sıradan bir anlayışından daha fazlasını gerektirir.
Çevirme ve Toptan Satış
Bakış açınıza bağlı olarak, emlak çevirme kuş köpeğinden daha resmileştirilmiş bir ilişkidir ve söz konusu mülk, nihai alıcı tarafından tersine çevrilebilir veya alınmayabilir. Bir toptancı, mülklere yalnızca saygısızlık amacıyla bakmakla sınırlı değildir. Toptancılar ayrıca gayrimenkul yatırımcıları için gelir mülklerini ve daha uzun vadeli takdir oyunlarını araştırır.