Saygısız
Çevirme Nedir?
Çevirme, uzun vadeli değer kazanmaya devam etmek yerine hızlı bir kar için satmak amacıyla kısa bir elde tutma süresine sahip bir varlığı satın almayı ifade eder. Flipping genellikle kısa vadeli gayrimenkul işlemlerini ve bazı yatırımcıların ilk halka arzlardaki faaliyetlerini (IPO) tanımlamak için kullanılır.
Bunlar finansta en yaygın kullanım örnekleri olsa da, arabalar, kripto para birimleri, konser biletleri vb. Dahil olmak üzere yakın vadede kar için satılması amaçlanan bir varlığın satın alınmasını genel olarak tanımlamak için saygısızlık kullanılabilir.
Temel Çıkarımlar
- Flipping, bir varlığı satın almayı ve onu yeniden satmadan önce yalnızca kısa bir süre tutmayı tanımlayan bir terimdir.
- Çoğunlukla gayrimenkul ve halka arzları içeren işlemlerle ilgili olan saygısızlık, hızlı bir kar elde etmeyi amaçlamaktadır.
- Bununla birlikte, kısa süre içinde varlığın fiyatının artacağına dair bir garanti olmadığından, çevirme riskli olabilir.
Çevirme Nasıl Çalışır?
Çevirme, gayrimenkul satın alma ve bunları kâr için kısa bir zaman diliminde (genellikle bir yıldan az) satma stratejisini ifade ettiği gayrimenkulle en güçlü şekilde ilişkilidir. Emlakta, çevirme genellikle iki türden birine girer.
Birinci tür, gayrimenkul yatırımcılarının hızla değer kazanan bir pazarda bulunan ve fiziksel mülke çok az veya hiç ek yatırım yapmadan yeniden sattığı mülkleri hedeflediği durumdur. Bu, mülkün kendisinden çok piyasa koşullarında bir oyundur.
İkinci tür, bir gayrimenkul yatırımcısının, alıcıların neleri küçümseyen mülkleri yenilemek ve / veya kozmetik değişikliklerle iyileştirmek istedikleri hakkındaki bilgilerini kullandığı hızlı bir düzeltme çevirmedir.
Gayrimenkul Satışı Riskleri
Saygısızlık emlakta servet kazandı, ancak kolayca çoğaltılmış sonuçlardan daha fazla infomercial üretiyor gibi görünüyor. Sıcak pazarlar beklenmedik bir şekilde soğuyabileceğinden, sıcak bir pazarda ters yüz etmek ikisinden daha risklidir. Mülkün satılabilmesi için piyasa koşullarının değişmesi halinde, gayrimenkul yatırımcısına amortismana tabi bir varlık bırakılır.
Düşük değerli bir mülkü iyileştirdikten sonra ters çevirmek, piyasa zamanlamasına daha az bağımlıdır, ancak piyasa koşulları yine de bir rol oynayabilir. Yenileme sırasında yatırımcı, gayrimenkul değerini satın alma, yenileme, yenileme sırasındaki taşıma maliyetleri ve kapanış maliyetlerinin toplamından daha fazla artırması gereken yatırıma ek bir sermaye aktarımı yapar. Saygısızlık prensipte basit ve anlaşılır görünse de, kârlı bir şekilde yapılması için gayrimenkulün sıradan bir anlayışından daha fazlasını gerektirir.
Çevirme ve Toptan Satış
Bakış açınıza bağlı olarak, emlak çevirme toptan, değerinin (ve bu nedenle döndürülebilir) gayrimenkul için bir göz ile bir kişinin bir inceleme dönemine bir özellik konuyu satın almak için sözleşme yapmıştır ve daha sonra bir ücret veya yüzdesi için bir gayrimenkul yatırımcıya sözleşmenin haklarını satıyor. Bu, geleneksel bir kuş köpeğinden daha resmileştirilmiş bir ilişkidir ve söz konusu mülk, nihai alıcı tarafından tersine çevrilebilir veya alınmayabilir. Bir toptancı, mülklere yalnızca saygısızlık için bakmakla sınırlı değildir. Toptancılar ayrıca, gayrimenkul yatırımcıları için gelir mülklerini ve uzun vadeli takdir oyunlarını araştırır.
IPO Saygısız
Halka arz anlamında tersyüz, bir yatırımcının halka arzdan sonraki ilk günler veya haftalarda hisselerini yeniden satmasıdır. Bu yatırımcılar, ilk günlerinde sıcak sorunların sahip olduğu halka arz artışından kazanç sağlıyor. Halka arz saygısızlığı, kilitlenmeler ve yeni başlayan yatırımcılar için yönergeler nedeniyle biraz cesaret kırıldı, ancak yeni bir sorunun alım satım hacmi oluşturmak ve halka arz sonrası piyasa vızıltıları yaratmak için bazı paletlere sahip olması gerekiyor. Birçok hisse senedi, halka arzdan sonraki ilk haftalarda ve aylarda en yüksek fiyatlarını gördüğü ve bu zirvelere geri dönmeden önce bir süre mücadele edebileceği için, halka arz saygısızlığı da finansal açıdan anlamlı olabilir.