Av köpeği
Kuş Köpeği Nedir?
Bir kuş köpeği, zamanını önemli yatırım potansiyeline sahip mülkleri bulmaya çalışan bir komisyoncu veya acenteye atıfta bulunan bir gayrimenkul yatırım terimidir. Bir kuş köpeği, bir yüzde veya ücret karşılığında anlaşmayı bir emlak yatırımcısına devretmek isteyen motive satıcılar veya değeri düşük mülkler arar.
“Kuş köpeği” terimi, kuşların konumuna işaret eden ve avcının başarılı bir şekilde vurduğu kuşları alan av köpeklerine bir göndermedir.
Temel Çıkarımlar
- Bir kuş köpeği, onları tespit etmek ve alıcılara satmak için aktif olarak düşük fiyatlı mülkleri arayan bir emlakçıdır.
- Kuş köpekleri, fiyat bilgisi sağlayarak ve işlemleri artırarak, normalde opak ve geçici emlak piyasasında önemli bir rol oynarlar.
- İnsanlar evleri çevirme veya kiralık mülkler bulma arzusunu artırdıkça, kuşların kızdırılması son yirmi yılda önem kazandı.
Kuş Köpeklerini Anlamak
Kuş köpekleri, emlak yatırımcıları için bir istihbarat ağı olarak çalışır. Gayrimenkul yatırımcıları, emlak anlaşmaları aradıkları alanı artırmak için bir kuş köpekleri ağıyla çalışabilirler. Benzer şekilde, bir kuş köpeği de bir emlak yatırımcıları ağı geliştirecek, böylece belirli bir ipucunu bir anlaşmaya dönüştürme şansı daha yüksek olacaktır. Kuş köpeği terimi, çevirme için özelliklerin tanımlanmasıyla daha güçlü bir şekilde ilişkilidir, ancak aynı zamanda gelir mülklerinin veya konut kiralarının tanımlanması bağlamında da kullanılabilir.
Kuş köpekleri, belki de gece geç saatlere kadar verilen bilgilendirici reklamlardan daha bol ve daha az başarılıdır ve emlak seminerleri sıklıkla öneriyor. Kuş köpeğinin etrafındaki mitos, emlak yatırımı çevresinde alçalan ve akıp giden hızlı para milyoner havasının bir parçasıdır. Gayrimenkule yatırım yapacak paranız yok mu? İyi sermayelendirilmiş yatırımcılar için harika fırsatlar arayarak ve ilk anlaşmanızı finanse etmek için ücretler yoluyla hissenizi artırarak ticareti öğrenebilirsiniz. Teoride, bir kuş köpeği gibi davranmak, önemli bir kâr için yeniden modellenebilecek veya rötuşlanabilecek sıkıntılı mülkleri belirleme pratiği için değerli bir fırsattır. Gerçekte, sadece bir kuş köpeği yetiştirme şansını bekleyen çok fazla sermayeli gayrimenkul yatırımcısı yoktur. Başarılı kuş köpekleri var, ancak emlak işinde muhtemelen yıllar veya on yıllar geçirmişler ve bir özel yatırımcı ağıyla başarılı anlaşmalara sahipler. Yeni bir kuş köpeği, bu tarih ve deneyime uymayı zor bulacaktır. Bununla birlikte, bir kuş köpeği olmakla ilgileniyorsanız, nazik bir emlak yatırımcısı veya bir şeyler öğrenecek tecrübeli bir kuş köpeği bulmak akıllıca olabilir.
Kendi imparatorluğunuzu onların arkasından inşa etmeyi beklemeyin.
Kuş Köpeği Teknikleri
Bir şehirde yaşıyorsanız, muhtemelen farkında olmadan bazı kuş köpeği pazarlama tekniklerine maruz kalmışsınızdır. Cep telefonu numarası ile “Ev Alıyoruz” yazan tabelalar, gayrimenkullerinden çıkması gereken ancak geleneksel gayrimenkul süreciyle bağı olmayan satıcıları çekmeyi hedefliyor. Benzer şekilde, bazı kuş köpekleri, eviniz için bugün nakit ödeme yapabileceklerini öneren otomatik çeviriciler ve posta sirküleri kullanır. Bu taban liderliği üretiminin yanı sıra, kuş köpekleri, çoklu listeleme hizmeti (MLS) gibi halka açık veritabanlarına erişebilir ve yakındaki bir şirketteki işten çıkarmalar (motive olmuş satıcılar) veya son vergi değerlendirmelerinde ev değerlerini düşürme gibi diğer ilgili bilgilerle çapraz referans oluşturmaya çalışabilir (su altı ipotekleri). Esasen, bir kuş köpeğinin, gerekli çaba ve maliyetleri karşılayacak kadar satılabilir potansiyel müşteri oluşturmak için mümkün olan en geniş ağı oluşturması gerekir.