Mevcut Konut Satışları

Published · Updated

Mevcut Ev Satışları Nelerdir?

Mevcut ev satış işlemi verileri, Amerika Birleşik Devletleri için mevcut müstakil evlerin, apartman dairelerinin ve kooperatiflerin satışlarını ve fiyatlarını ölçer ve rapor eder ve bölgeye (Batı, Ortabatı, Güney ve Kuzeydoğu) göre ayrıştırılır.

Bu metrik, her ikisi de mevcut konut stokundan ziyade yeni inşa edilen evleri izleyen yeni ev satışları ve konut başlangıçları ile karşılaştırılabilir.

Temel Çıkarımlar

  • Mevcut ev satışları, ABD’nin mevcut tek aileli konutlar, apartmanlar ve kooperatifler stokundaki bölgesel işlem verilerini izler.
  • Mevcut ev satış verilerinin çoğunun raporlanması, işlem kapatıldıktan sonra gerçekleşir.
  • Aylık veri raporu, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayınlandı ve ipotek oranlarındaki bir değişiklikten sonra tepki verme eğiliminde olduğu için gecikmeli bir göstergedir.

Mevcut Ev Satışlarını Anlamak

Mevcut konut satış raporu, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından kapalı konut emlak işlemlerine dayalı olarak aylık olarak yayınlanmaktadır. Bir olduğunu  kalmış gösterge insanlar genellikle faiz oranlarındaki değişikliğe tepki olarak konut seçimler yapmak beri.

Ulusal Emlakçılar Birliği’ne (NAR) göre, mevcut ev satış işlemlerinin çoğunun raporlanması kapanıştan sonra gerçekleşir ve bu nedenle,sözleşmede olan bekleyen satışlar dikkate alınmaz.İşlemlerin çoğu genellikle, kapanması 30 ila 60 gün sürebilen bir ipotek içerir. Sonuç olarak, mevcut ev satışı verileri büyük olasılıkla rapor yayınlanmadan en az bir veya iki ay önce imzalanan sözleşmeleri içerir.

Mevcut ve Yeni Ev Satışları

ABD Nüfus Bürosu toplar ve yeni ev satış verilerini dağıtır. Büro, yeni bir ev satışını bir ev satış sözleşmesinin imzalanması veya bir depozito kabulü olarak tanımlar. Ayrıca, bu bilgi eyalet düzeyindeki yeni inşaat izinlerinden gelmektedir. Ev, inşaat sürecinin herhangi bir aşamasında olabilir.

Bu süreç, henüz başlatılmamış yapıları, yapım aşamasındaki yapıları ve tamamlanmış yapıları içerir. Evlerin yaklaşık% 25’i tamamlandığında satılmaktadır. Kalan% 75, henüz başlamayanlar ve yapım aşamasındakiler arasında eşit olarak bölünüyor.

Yeni satışlar ve mevcut ev satış verileri sürümleri genellikle her ay yaklaşık aynı saatlerde gerçekleşir. Tanımdaki farklılık göz önüne alındığında, yeni konut satışları, konut satış pazarındaki değişikliklere göre mevcut konut satışlarını bir veya iki ay kadar yönlendirmektedir. Örneğin, Ocak ayındaki mevcut bir ev satışı muhtemelen bir önceki yılın Kasım veya Aralık aylarında 30 ila 45 gün önce imzalanmıştır. Bu kesinti, satış belgelerinin sonuçlandırılması ve bir ipoteğin kapatılması için geçen olağan süreden kaynaklanmaktadır.

Ev Verilerinin Kaynakları

Birçok farklı rapor, Birleşik Devletler’deki konut piyasasını analiz ediyor. Bu çeşitli göstergeler, konut piyasasının birkaç farklı yönüne bakar ve alıcı faaliyeti ve bölgesel eğilimler hakkında fikir verir:

  • NAR, 2005 yılında, mevcut ev satışlarının gecikmeli etkisinin üstesinden gelmek için Bekleyen Ev Satışları Endeksi  (PHSI)adı verilen yeni bir aylık seri oluşturdu. Yeni ev satış verileri gibi, PHSI da artan konut talebinin habercisi olarak görülebilir. Bu rapor, her ayın ilk haftasında yayınlanır ve konut sözleşmesi faaliyetini ölçer. Endeksin temeli, mevcut tek aileli evler, kat mülkiyeti ve kooperatif mülkleri için imzalanmış emlak sözleşmeleridir.
  • Konut Affordability Endeksi  tipik bir aile En son aylık fiyat ve gelir verilerine dayanarak ulusal ve bölgesel düzeylerde ortalama ev bir konut kredisi için hak kazanmak için yeterli gelir kazanır olsun veya olmasın ölçer.
  • REALTORS® Karşılanabilirlik Dağılım Eğrisi ve Puanı, piyasadaki tüm aktif envanter için farklı gelir yüzdelerinde konut satın alınabilirliği ölçer. Her eyalet için, eğri, gelire göre sıralanmış haneler için kaç evin uygun olduğunu gösterir. Puan, tek bir ölçü içinde tüm farklı gelir yüzdelikleri için karşılanabilirliği temsil eder.
  • Metropolitan Medyan Ev Fiyatları ve Karşılanabilirlik, her çeyrekte istatistik yayınlar. Ayrı fiyat raporları, metropolitan istatistik alanına  (MSA)göre mevcut müstakil evlerin, ortak mülkiyetlerin ve kooperatif evlerinin satış fiyatlarını yansıtır.Üç aylık bir nitelikli gelir raporu, çeşitli peşinat varsayımları göz önüne alındığında, her bir metropol alanında medyan fiyatlı mevcut müstakil evi satın almaya hak kazanmak için gereken geliri gösterir.
  • County Medyan Ev Fiyatları ve Aylık Mortgage Ödemesi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki 3,119 ilçe ve ilçe eşdeğerleri için medyan konut değerlerini gösterir. Hesaplaması, Federal Konut Finansman Ajansı’nın (FHFA) Konut Fiyat Endeksi artışınıAmerikan Topluluğu Anketi’nden alınan en son konut verileriyle karşılaştırmaktan geliyor. Ev değerleri, ev satışları yerine tüm evlerin değerini temsil eder.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.