İyi Niyet Parası
İyi Niyet Parası Nedir?
İyi niyetle para, bir alıcı tarafından bir anlaşmayı tamamlama niyetinde olduğunu göstermek için bir hesaba para yatırmasıdır. İyi niyetle para genellikle daha sonra satın alma işlemine uygulanır, ancak anlaşma gerçekleşmezse iade edilmeyebilir.
Temel Çıkarımlar
- İyi niyetle para, bir satın alma işleminin tamamlanmasına yönelik bir depozito görevi görür.
- Bu ödeme genellikle geri ödenmez ancak nihai satın alma fiyatı üzerinden alacaklandırılır.
- Satıcı bir alıcıyı hem nitelemek hem de motive etmek istediğinde, istenen depozito miktarı daha büyük olacaktır.
- Arz ve talebe bağlı olarak, iyi niyetli para tutarları nihai fiyatın bir yüzdesi olarak değişebilir.
- Hem satıcı hem de alıcı, para koşullarını yazılı olarak iyi niyetle belirtmelidir.
- İyi niyetle para, olası bir batık maliyeti temsil ettiğinden, bir alıcının anlaşmayı kapatması için genellikle güçlü bir motivasyon kaynağıdır; Maliyet ne kadar yüksekse, satın alma sürecini gerçekleştirme olasılıkları da o kadar yüksektir.
İyi Niyet Parasını Anlamak
İyi niyetli para aynı zamanda en ciddi para olarak da bilinir ve kiralık bir mülkte depozitoya benzer şekilde hareket eder. Bir kiralık ev, araç veya ekipman için teminat depozitosu hasarlara karşı sigorta olarak alınabildiğinde, iyi niyetli para genellikle alıcı bir satın alma işlemini tamamlamazsa kaybedilen bir fırsata karşı sigorta olarak alınır.
Çoğu durumda, depozito miktarı, borçlu olunan toplam tutarın bir yüzdesi olacaktır – bir ev veya kira sözleşmesi gibi büyük bir şey için küçük bir yüzde ve daha küçük sarf malzemesi satın alımları için daha büyük bir yüzde. İyi niyetli paranın yaygın bir örneği, çoğu ev satıcısının bir alıcıyla bir satış sözleşmesi imzalaması için gereken “ciddi para” emanet depozitosudur.
İyi Niyet Para Miktarları
Bir satıcıyla bir sözleşme başlatmak için kullanılan iyi niyetli para miktarı, varlığa, yerel pazara ve alıcının güvenilirliğine bağlı olarak önemli ölçüde değişecektir.Örneğin,belirli bir yerel ayardakikonut piyasası çok sıcak olduğunda ve birden fazla alıcı aynı mülk için teklif yaptığında, bazı bölgelerde beklenen en kazançlı para depozitosu, potansiyel satın alma fiyatının% 1 ila% 3’ünden daha yüksek olabilir. evin.
Pahalı mahallelerde bu, o kadar önemli bir miktar olabilir ki, alıcının finansman üzerinde çalışmayı geciktirmek yerine, yalnızca satın almayı yapmak için çok daha fazla teşviki vardır. Halihazırda finansmanı bulunmayan alıcılar, mali temeli daha güçlü olan alıcılar lehine ayıklanır.
Motivasyon Olarak İyi Niyet Parası
Bu fenomen, paranın satıcının farklı bir alıcıyla iş yapmanın fırsat maliyetini telafi etmesi için görünürde olmasına rağmen, yüksek talebin satıcının daha ciddi parayı emretmesine olanak tanıyarak alıcıyı hemen karar vermeye ittiği gerçeğini yansıtır.
Bu aynı zamanda alıcılarda, mülkün çok yüksek teklif vermesi durumunda alıcılarının pişmanlığını aşmalarına yardımcı olabilecek batık bir maliyet önyargısı yaratır. Her iki durumda da, büyük bir ciddi para gereksinimi satıcının lehine çalışır ve mülk için fazladan bir prim ödemek üzere olduklarına dair bir uyarı işareti olmalıdır. Akıllıca bir satın alma yapmak isteyen biri için bu, mülkün gitmesine izin vermek için bir uyarı işareti olacaktır.
İyi niyetle para yatırma işlemlerinin çoğu, bir alıcının sözleşmeyi tamamlayamazsa veya istemezse mevduatını kaybedebileceği koşulları açıklayan bir sözleşmenin parçasıdır. Yazılı anlaşma, alıcı için depozitonun gerçekten satın alma işlemine gitmesini sağlamak için önemlidir.
Potansiyel alıcı, anlaşmanın şartlarına bağlı olarak bazen iyi niyetle parasını geri alabilir. Örneğin, ev bir profesyonel tarafından yapılan bir ev teftişinde başarısız olursa, bu genellikle iyi niyet parasını geri almak için adil ve haklı bir nedendir.
İyi niyetli bir depozito, bir arama seçeneği gibi görünebilir, çünkü alıcının nihai satın alma işlemini tamamlama hakkı vardır. Ancak, bir opsiyonun aksine, iyi niyetli para genellikle nihai satın alma fiyatına uygulanırken, alım opsiyonu primi uygulanmaz.