Yapı Kooperatifi

Yapı Topluluğu Nedir?

Yapı toplumu, üyelerine bankacılık ve diğer finansal hizmetleri sağlayan bir tür finans kuruluşudur. Bina toplulukları, tamamen üyelerine ait oldukları için ABD’deki kredi birliklerine benzer. Bu topluluklar ipotek ve vadesiz mevduat hesapları sunar. Sigorta şirketleri genellikle büyük destekçilerdir.

Yapı Topluluklarını Anlamak

İnşaat ticaretindeki kooperatif tasarruf grupları, ilk olarak 19. yüzyıl İngiltere’sinde “toplum inşa etme” terimini tanıttı. Bu kurumlar artık İngiltere’deki bankaların başlıca rakipleridir ve ABD tasarruf ve kredi kurumlarının eşdeğeridir. İnşaat toplulukları Avustralya, İrlanda ve Jamaika gibi diğer ülkelerde de bulunabilir.

Yapı toplulukları bankalardan farklıdır. İkincisi genellikle borsalarda listelenir ve hissedarlara karşı sorumludur. Yapı toplulukları, tamamen üyelerine ait olan ve her birinin oy hakkı olan kooperatif gruplardır.

Birleşik Krallık’taki inşaat şirketlerinin de fonlarının% 50’sinden fazlasını toptan satış pazarlarından toplamasına izin verilmiyor. Öte yandan, bankaların açık piyasalardan tahvil ihraçlarına ve ticari piyasalardaki yatırımlara kadar çok çeşitli finansman toplulukları vardır. Bazıları bunun, bankaların toplum kurmaya kıyasla önemli bir avantajı olduğunu savundu.

Bununla birlikte, bazı inşaat toplulukları da finansal kriz sırasında bankalarla aynı sorumsuz yatırım kararlarını verdiler ve kapatılmak veya iflastan kurtarılmak zorunda kaldılar. Birleşik Krallık’taki inşaat şirketleri sayısı 2008’de 55’ten 2021’de 43’e düştü.

İnşaat toplumlarının özellikle tasarruf ve ipotek kredisine odaklanır. Mortgage kredisi,  belirli bir gayrimenkul mülkün teminat şeklinde teminat altına aldığı bir borçlanma aracını ödünç verme eylemidir. Bir borçlu, bu teminatı önceden belirlenmiş bir dizi ödeme ile geri ödemekle yükümlüdür. İpotekler, bir yapı toplumu satın alan bireylerin ve işletmelerin, tüm değerini peşin ödemeden büyük gayrimenkul alımları yapmalarına yardımcı olabilir. Borçlu, birkaç yıllık bir süre içinde mülkün kredisini ve sonunda ücretsiz ve net olana kadar faizini geri ödeyecektir.

İpotekler aynı zamanda “mülkiyete karşı rehin” veya “mülk üzerindeki talepler” olarak da bilinir. Borçlu ipoteği ödemeyi bırakırsa, inşaat sektörü bunu engelleyebilir.

Bina Dernekleri ve Kredi Birlikleri

Üyeler (veya bir “karşılıklı”), Birleşik Devletler’de bilinen kredi birlikleri yapısına benzeyen, Birleşik Krallık’taki 43 yapı birliğine ve altı kredi birliğine tamamen sahiptir. Daha spesifik olarak, kredi birlikleri, küçük, yalnızca gönüllü operasyonlardan binlerce katılımcının bulunduğu kuruluşlara kadar değişebilir. Büyük şirketler, kuruluşlar ve diğer kuruluşlar, çalışanları ve üyeleri için kredi birlikleri oluşturabilir.

Çoğu kredi birliği, kooperatifte hisse satın alarak paralarını birleştiren üyelerin temel iş modelini izler. Karşılığında, kredi talep etme, vadesiz mevduat hesabı açma ve aralarında diğer finansal ürün ve hizmetleri alma olanağına sahip olurlar. Elde edilen herhangi bir gelir genellikle topluluğa ve üyelerinin çıkarlarına fayda sağlayacak proje ve hizmetlerin finanse edilmesine gider.

Bazı durumlarda, şahsen işlem yapmaktan hoşlanan müşterilere hizmet vermek için daha az tuğla ve harç yeri varsa, kredi birlikleri daha büyük bankacılık kurumları için dezavantajlı olabilir. Çoğu kredi birliği, çevrimiçi bankacılık ve otomatik fatura ödemesi sunacak, ancak nadiren TD Bank düzeyinde ( Kanada’daki büyük altı bankadan biri).

Yapı Topluluklarına Örnekler

Nationwide, sahip olunan varlıkların sayısına göre 2021’de Birleşik Krallık’taki en büyük inşaat şirketiydi ve onu Coventry ve Yorkshire finans kurumları izledi. Skipton ve Leeds, ilk beş inşaat şirketini tamamladı. Bu gruplar, faiz oranları ve para çekme sayısı gibi diğer finansal kurumlarla aynı parametrelerde birbirleriyle rekabet eder.