Değerlendirme

Değerlendirme Nedir?

Bir varlığın değerinin vergilendirme amacıyla belirlenmesi gerektiğinde bir değerlendirme yapılır. Ticari mülkler gibi belirli mülk türleri üzerinde yıllık olarak bazı değerlendirmeler yapılır. Bazı vergi makamları yalnızca beş yılda bir değerlendirme yapsa da, evler genellikle her yıl değerlendirilir. Evler fiziksel durumlarına ve çevredeki konutların karşılaştırılabilir değerlerine göre değerlendirilir.

Bir Değerlendirme Nasıl Çalışır?

En popüler değerlendirme şekli,  bir belediye, kasaba veya ilçeye borçlu olunan emlak vergisi miktarını hesaplamak için mülkler üzerinde yapılır. Bu değerlendirmeler, bir mülkün fiziksel yapısını, genel durumunu, arazi boyutunu vb. Değerlendiren ve mülkü aynı bölgedeki diğer benzer mülklerin satış fiyatları ile karşılaştıran bir değerlendirici tarafından yapılır. Bu değerlendirme daha sonra mülk sahibinin ne kadar vergi borcu olduğunu belirlemek için kullanılır.

Değerlendirmeler, tipik olarak atanan veya seçilmiş bir yetkili olan bir vergi denetçisi tarafından yapılır. O kişi, belirli bir alandaki mülklerin değerlerini belirleyecektir. Eksper tarafından toplanan bilgiler daha sonra yerel yönetimler tarafından toplumun yıllık bütçesini desteklemek için vergi oranlarını belirlemek için kullanılır.

Bazen eksper mülkü ziyaret eder, ancak durum her zaman böyle değildir. Bazı eyaletlerin, değerlerini belirlemek için mülkleri ne sıklıkta ziyaret etmeleri gerektiğine dair gereksinimleri vardır.  Değerlendirilen değerlerin çoğu gayrimenkul verileriyle belirlenir, bu da yerinde bir ziyaretin her zaman gerekli olmayabileceği anlamına gelir.

Bazı alanlarda, değerlendirilen değer piyasa değeridir, ancak diğerlerinde, piyasa değeri, değerlendirilen değeri belirlemek için bir değerlendirme oranı ile çarpılır.

Ya Değerlendirmeye Katılmıyorsanız?

Mülk sahipleri, değerlendirici tarafından belirlenen orijinal değeri kabul etmezlerse değerlendirmelerine itiraz etme hakkına sahiptir. Belki çok yüksek veya orijinal değerlendirmede dikkate alınmayan bazı faktörler vardı.İşte o zaman yeniden değerlendirme veya ikinci bir değerlendirme yapılabilir.

Evinizin doğru bir şekilde değerlendirilip değerlendirilmediğini öğrenmek istiyorsanız, benzer eşyalar veya bölgede satılan diğer evlerin değerlendirmelerine bir göz atmalısınız. Bu bilgiler birkaç popüler emlak web sitesinde veya belediyeniz aracılığıyla bulunabilir. Diğer seçenek, işi yapmak için kendi değerleme uzmanınızı işe almaktır. Ek bir masraf olsa da, mülkünüze yerleştirilen daha doğru bir değer elde edebilirsiniz.

Unutulmaması gereken önemli bir faktör, mülk değerlendirmesine katılmayabilirsiniz, ancak emlak vergisi faturanıza mutlaka itiraz edemezsiniz.

Değerleme Değeri ve Emlak Vergisi

Değerlendirme tamamlandıktan sonra, emlak vergilerine ne kadar borçlu olacağınızı belirlemek için belediye, kasaba veya ilçeye gider. Bu vergiler, devlet okulları, kütüphaneler, parklar, yüzme havuzları, diğer eğlence etkinlikleri, temizlik, yangın, polis, kanalizasyon hizmetleri ve yollar dahil olmak üzere toplum tarafından kullanılan kolaylıklar için ödeme yapar.

Bazı insanlar, düşük mülk değerlendirmesinin vergi faturalarını otomatik olarak düşüreceğine inanıyor. Ancak bu her zaman böyle değildir. Mülkünüzdeki değerlendirme düşse bile vergi faturanız artabilir ve aynı durum tersi durumda da geçerli olabilir.

Örneğin, mülkünüzün geçen yıl değeri 1.000 $ başına 30 $ vergi oranında 100.000 $ olarak değerlendirildiğini varsayalım, bu nedenle 3.000 $ borçlu olurdunuz. Ancak mülk değerlendirmeniz% 5 arttıysa ve vergi oranı 1.000 ABD Doları başına 27.78 ABD Dolarına düşerse, bu yıl yalnızca 2.917 ABD Doları borçlusunuz.

Değerdeki artışa rağmen, vergi faturanızın gerçek tutarı düştü. Tersine, emlak değerlendirmeniz% 5 düşerse ve vergi oranınız 32,48 $ ‘a yükselirse, bu yıl emlak vergilerinde 3.085,60 $’ lık bir artış göreceksiniz.