Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS)

Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) Nedir?

Çoklu listeleme hizmeti (MLS), satılık emlaklar hakkında veri sağlamak için emlak komisyoncuları ile işbirliği yaparak oluşturulan bir veritabanıdır. Bir MLS, ev alıcılarını satıcılara bağlamak amacıyla, brokerlerin birbirlerinin satılık emlak listelerini görmelerine olanak tanır. Bu düzenleme kapsamında, hem listeleme hem de satış komisyoncu bilgileri birleştirerek ve paylaşarak ve komisyonları paylaşarak yararlanır.

Tipik olarak, çoklu listeleme hizmetleri, düzenli olarak güncelleyen bağlı brokerler tarafından satılık tüm evlerin bulunduğu bir kitap veya elektronik veritabanı oluşturur. Katılımcı taraflar, kitabı basılı veya çevrimiçi olarak hizmetin her üyesine dağıtır.

Çoklu Listeleme Hizmeti Nasıl Çalışır?

Bir MLS kavramı, yönetici bir MLS organı olmaksızın geneldir ve bu ifade ticari marka veya markalı olamaz. Tipik olarak, emlak komisyoncuları kendi bölgesel MLS’lerini oluşturmak için yerel bölgelerinde birlikte çalışırlar. Sonuç olarak, çeşitli emlakçı web sitelerinde bulunan tüm ulusal listeleri içeren yüzlerce bölgesel veritabanı vardır.

Emlakçılar ve komisyoncular, her MLS’ye erişim için aidat veya üyelik ücreti öder. Bunun karşılığında acenteler, listeler, fotoğraflar ve her bir mülkün alanı ve özellikleri gibi ayrıntılar dahil olmak üzere bir bölgedeki evler hakkında bilgi alıyor. Bir MLS’ye yalnızca lisanslı aracılar ve aracılar tarafından erişilebilir. Her MLS’nin kendi prosedürleri olsa da, genellikle Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından belirlenen kurallara uyarlar. Kurallar, listenin, alıcıyı tanıtan diğer emlakçı veya komisyoncu ile paylaşılan satıcı için kazanılan komisyonu göstermesi gerektiğini şart koşar.

MLS’ler, aracıların kolayca ağ kurmasına olanak tanır ve konsept, bir asırdan daha eski. 1800’lerin sonlarında, emlakçılar satmaya çalıştıkları mülklerle ilgili bilgileri paylaştıkları sık sık birbirlerinin ofislerinde toplanırdı. Nihayetinde, bu yüz yüze ağ, bir MLS kavramına dönüştürüldü.

Neden Birden Fazla Listeleme Hizmetine Gereklidir?

Dijital çağda, alıcılar sayısız emlak ve komisyonculuk web sitesine göz atabilir. Bu artan maruziyete rağmen, bir MLS’ye olan ihtiyaç devam etmektedir. Bir alıcı, bir MLS’ye ait olan bir komisyoncu ile çalışırsa, komisyoncu, katılan acenteler tarafından satılık tüm mülkleri hızlı ve kolay bir şekilde arama yeteneğine sahiptir. Çoğu durumda, MLS listesi ayrıca özel iletişim bilgilerini ve saatleri göstermeyle ilgili ayrıntıları içerir. Bu birleştirme hizmeti olmadan, komisyoncunun bölgedeki mevcut mülkleri bulmak için her biri bireysel komisyonculara yönelik birkaç farklı web sitesine bakması gerekecektir.

Birden Çok Listeleme Hizmetinin Yararları

Çoklu listeleme hizmetleri, alıcıyı temsil eden komisyoncuya daha fazla seçenek sunarken, satış komisyoncusuna daha fazla teşhir sağlar. Buna karşılık, her iki komisyoncu da satıştan bir komisyon alır. Bu hizmetler aynı zamanda küçük ve büyük komisyoncuların birbirleriyle rekabet etmelerine izin vererek oyun alanını düzleştirir.

Örneğin, küçük bir komisyoncunun alıcılarına yalnızca firmanın listelediği mülkleri sunabildiğini hayal edin. Firmanın alıcıları, bölgedeki diğer komisyoncuların tüm listelemelerine erişemeyecek. Bununla birlikte, bir MLS ile, bilgiler parçalanmış olmaktan çok konsolide edilir. Çoklu listeleme hizmeti, rakip komisyoncuların, alıcıların istedikleri mülkleri bulmalarına yardımcı olmak ve satıcıların mülklerini satmalarına yardımcı olmak için ortak bir hedef doğrultusunda birlikte çalışmasına olanak tanır.

MLS veritabanlarını oluşturmak için acentelerin ve komisyoncuların işbirliğinin bir sonucu olarak, potansiyel ev alıcıları çok sayıda listeye erişim elde ederken, satıcılar alıcılara komisyoncuları veya acenteleri aracılığıyla bağlanırlar. Ulusal listeleri içeren çevrimiçi emlak web siteleri bile, veriler aslında tüm bölgesel MLS veritabanlarından alınır.