Toplayıcı

Toplayıcı Nedir?

Bir toplayıcı sonra alımları finans kurumlarından ipotek ve bu bir varlıktır seküritize içine mortgage destekli menkul (mbss). Toplayıcılar, ipoteklerin çıkaran bankaları veya finansal kurumların kendi bünyesindeki yan kuruluşlar olabilir. Ayrıca komisyoncular, bayiler, muhabirler veya başka tür bir finansal şirket olabilirler. Toplayıcılar, daha düşük fiyatlarla bireysel ipotekler satın alarak ve ardından havuzlanmış MBS’yi daha yüksek bir fiyata satarak kar elde ederler.

Bir Toplayıcıyı Anlamak

Toplayıcılar, esasen, ipotek destekli bir menkul kıymet oluşturmak için ihraççıların harcaması gereken çabaların bir kısmını ortadan kaldıran hizmet sağlayıcılardır. Son müşterinin ne aradığına bağlı olarak, toplayıcılar, çeşitli kredi verenlerden ve oluşturuculardan tanımlanmış türde bir ipotek arayabilir ve satın alabilir. Aramayı, bölgesel bankalar ve özel ipotek şirketleri dahil olmak üzere çeşitli ipotek yaratıcıları arasında genişleterek, tek bir ipotek kaynağından kolayca elde edilemeyen özel ipoteğe dayalı menkul kıymetler oluşturmak mümkündür.

İkincil Mortgage Piyasası

Toplayıcılar, ikincil ipotek piyasasındaki ayrı bir varlıktan ziyade menkul kıymetleştirme sürecinin bir aşaması olarak daha iyi anlaşılır. Bir banka gibi bir kurucu ipotek verdiğinde, daha fazla kredi verebilmek için sermayeyi serbest bırakmak için bunu kayıtlardan çıkarmak ister. Doğrudan bir yatırımcıya tek bir ipotek satmak zordur çünkü tek bir ipotek, bir mülkü satın alan bireye bağlı olarak ölçülmesi zor birçok riskle karşı karşıyadır. Bunun yerine, toplayıcı, genel performansın tahmin edilmesinin daha kolay olduğu bir kredi koleksiyonu satın alır ve ardından bu havuzu dilimler halinde yatırımcılara satar. Dolayısıyla, MBS dilimlenip satılmadan önce gerçekleşen bir havuzlama / toplama aşaması vardır.

Toplayıcılar Aynı Zamanda Oluşturucu Olduğunda

Bir ipotek havuzunun menkul kıymetleştirilmesi işlerinin doğal bir uzantısı olarak görülebileceğinden, ipotek oluşturucuları genellikle toplayıcılar haline gelirler. Oluşturan bir toplayıcı olarak hareket ettiğinde, genellikle kredileri toplamak ve satmak için duvarla çevrili bir yan kuruluş olarak özel amaçlı bir araç (SPV) oluştururlar. Bu, bazı yükümlülükleri ortadan kaldırır ve bazen özel bir MBS’nin oluşturulması için gerekli olduğu gibi, kaynak kuruluşun toplayıcı kolunun diğer kurumlardan ve ana kuruluştan kredi satın almasını sağlar.

Teoride, ilk sahibin sahip olduğu toplayıcılar, ipoteklerin büyük bir çoğunluğunu aynı zamanda sahibi olan tek bir müşteriden alıyor olsalar bile, üçüncü taraf toplayıcılarla aynı şekilde çalışırlar. Uygulamada, üçüncü bir tarafla var olmayacak durumlar olabilir. Örneğin, toplayıcı, ana şirketin bilançosuna yardımcı olmak için ikincil piyasa ipoteklerinde yüksek bir indirim istememeye ve genel zararı toplayıcıya kaydırmaya teşvik edilebilir. Kuşkusuz, mortgage erimesine yol açan MBS piyasasının, bir toplayıcı ve yaratıcı kolleksiyon olasılığından daha önemli sorunları vardı.