Satıcının Pazarı
Bir Satıcının Pazarı Nedir?
Bir satıcının pazarı, satılmaya hazır malların kıtlığı ile karakterize edilen ve satıcı için fiyatlandırma gücüyle sonuçlanan bir piyasa koşuludur. Bir satıcının pazarı, düşük arz yüksek talebi karşıladığında genellikle emlak piyasasına uygulanan bir terimdir.
Temel Çıkarımlar
- Bir satıcının pazarı, ilgilenen alıcılardan daha az satılan malın bulunduğu ve satıcıya fiyatları belirleme olanağı veren bir pazardır.
- Bu terim genellikle emlak piyasasına, konut satın almaya olan ilginin mevcut arzı aştığı ve belirli bir bölgede daha yüksek fiyatlara neden olduğu zaman dönemlerine atıfta bulunmak için kullanılır.
- Bir satıcının pazarı, bir alıcının pazarının zıttıdır; burada, fazla envanter ile ilgilenen potansiyel alıcılar, alıcıların şartları ve fiyatları belirleme gücüne sahip olduğu anlamına gelir.
- Aynı kavram, sınırlı arzda olan bir varlığa yönelik artan talebin satıcıya fiyatlandırmayı belirleme yetkisi verdiği kurumsal dünyada birleşme ve devralmalar için de geçerli olabilir.
Bir Satıcının Pazarını Anlamak
Bir satıcının pazarı, talep bir ürün veya hizmet arzını aştığında oluşur. Bir “satıcının pazarı”, sağlıklı talep karşısında mülk sıkıntısını tanımlamak için genellikle gayrimenkulde duyulur. İyi bir okul sistemine ve sınırlı envantere sahip bir kasabadaki bir evin satıcısı, ev fiyatını belirleme konusunda kesin kontrole sahip olacaktır. Evleri birden fazla teklif davet edebilir ve tekliflerin satıcının istediği fiyatı aşması alışılmadık bir durum değildir. Alıcının pazarı, arzın talebi aştığı ve dolayısıyla gücün bir fiyat belirleme açısından alıcıya ait olduğu tersi bir durumdur.
Satıcının Pazar Örneği
2020’de ve 2021’in başlarında, COVID-19 salgınının devam eden serpintilerinin ortasında, konut pazarı, satıcıların fiyatlarını kolayca karşıladığını ve bazen aştığını görerek yükseldi. Spike, özellikle potansiyel ev sahipleri rekor düşük mortgage oranlarından yararlandıkça, azalan arz ve artan talep ile ilgilidir.30 yıllık sabit oranlı ipotek Oranları Ocak 2021 yılında% 2,65 arasında düşük bir rekor
Mortgage oranlarındaki düşüş, Federal Rezerv’in eylemlerine bir yanıt olarak gerçekleşti. Fed, salgının ortasında ekonomiyi desteklemek amacıyla kilit faiz oranlarını tarihi düşük seviyelere indirdi. Merkez bankası, önemli bir gecelik banka borç verme oranı olan Fed fon oranını 15 Mart 2020’de% 0,00 -% 0,25 aralığına düşürdü ve o zamandan beri bu seviyelerde tuttu.
Fed fon oranı ana faiz oranını etkiler, faiz oranı bankaları tipik olarak üst düzey müşterilerden ücret alır. Ana faiz oranı, ayarlanabilir oranlı ipotekler de dahil olmak üzere diğer birçok tüketici oranını etkiler .
Sonuç olarak 2020 birçok insan için çok zor geçmesine rağmen konut piyasası yükseldi. Ancak, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin son istatistiklerine göre, mevcut satıcının pazarı, geçtiğimiz iki aydır yükselişten sonra Şubat ayında mevcut ev satışlarının% 6,6 düşmesiyle yorgunluk belirtileri gösteriyor. Ancak, Şubat ayı rakamı yıllık bazda% 9,1’lik bir artışa işaret ediyor.
Satıcının Birleşme ve Devralmalarındaki Pazarı
Belirli koşullar, kurumsal ortamda bir satıcının pazarını yaratır. Yine, arz açısından sınırlı bir varlığa olan aşırı talep, fiyatlandırmada güç dengesini satıcı tarafına kaydıracaktır. Talep, olumlu bir ekonomik ortam, düşük veya mütevazı faiz oranları, yüksek nakit bakiyeleri ve güçlü kazançlar ve diğer nedenlerle teşvik edilir ve güçlendirilir.
Bir şirketin yöneticileri gelecekteki beklentilerinden emin olduklarında, kıtlık değeri olan varlıklar için daha büyük primler ödemeye daha istekli olurlar. Bu hedef şirketler, üstün marka değerine, yenilikçi veya öncü teknolojiye, bir ürün alanında veya coğrafyada hakim bir pazar payına veya kopyalanması zor olan verimli bir dağıtım ağına sahip olabilir. Göreceli kıtlığının nedeni ne olursa olsun, şirket kendisini satışa sunmaya karar verirse, muhtemelen Yönetim Kurulu ve hissedarların cazip bulacağı bir teklif veya birden fazla teklif (fiyat savaşı) alacaktır.