Başlık Bağlayıcı
Başlık Bağlayıcı Nedir?
Tapu, mülkiyetin devri ile ilgili geçici bir gayrimenkul sigortası teminatı biçimidir. Bir tapu bağlayıcı, genellikle, satıcının ve alıcının konut sigorta poliçelerinin aynı zaman dilimi içinde mutlaka çakışmadığı bir satışın geçiş aşamasında bir gayrimenkulün hem satıcısını hem de alıcısını korumak için kullanılır. Her durumda yasal olarak gerekli olmamakla birlikte, tapu bağlayıcıları gayrimenkul işlemlerinde ortak koruyucu sigortalardır.
Temel Çıkarımlar
- Tapu bağlayıcıları geçicidir, mülkiyet devri sırasında kullanılan geçici bir gayrimenkul sigortası türüdür.
- Tapu bağlayıcıları, devir sırasında alıcıları ve satıcıları korur – yani alıcının veya satıcının ev sigortası poliçesinde bir boşluk olabileceği zamanlar.
- Tapu bağlayıcıları, her zaman yasal olarak gerekli olmamakla birlikte, çoğu emlakçı tarafından sıklıkla talep edilmektedir.
- Tipik tapu bağlayıcıları, bir mülk işleminin kapanması sırasında doğal afetler gibi şeylerden ve diğer türden fiziksel hasarlardan koruma sağlayacaktır.
- Bununla birlikte, tapu bağlayıcı bir tapu sigortası poliçesi değildir.
Başlık Bağlayıcı Nasıl Çalışır?
Emlak acentelerinin bir mülkü listelemeyi veya bir satışı kapatmayı kabul etmesinden önce, bazı yetki alanlarında tapu bağlayıcıları hayati öneme sahip olabilir. Tipik tapu bağlayıcıları, bir mülk işleminin kapanması sırasında alıcıya ve satıcıya hırsızlık, doğal afetler ve diğer türden fiziksel hasarlara karşı koruma sağlayacaktır.
Tapu veya ara bağlayıcı, tapu sigortası poliçesi değildir. Ancak, bir sigorta şirketinin bir tapu poliçesi düzenleme taahhüdünü temsil eder. Tapu satın alıp almama sorununun anahtarı, bir kişinin bir mülke sahip olmayı planladığı süredir. Aslında, bir evi “çevirmek” isteyen veya sık sık yer değiştirmeye maruz kalan veya kendilerini belirli bir evde iki yıldan fazla kalmak istemeyen insanlar (yani yatırımcılar) için maliyet tasarrufu sağlayan bir araç olarak işlev görür..
Tapu ve Tapu Sigortası
Tapu sigortası, mülk alıcısını ve borç vereni tapudaki bilinmeyen kusurlara karşı korur. Bir defaya mahsus prim için, kamu kayıtlarını inceleme, başlık özetleri hazırlama ve tapu sigortası satma işinde olan tapu sigortası şirketi, mülk üzerinde bir tapu araştırması yaptıktan sonra tapu sigortası düzenler.
Bir tapu bağlayıcısı satın alarak, bir alıcı, kısa vadeli bir gayrimenkul sahibinin aynı mülkü yeniden satmasına ve alıcıya maliyetinin çok altında bir mülkiyet politikasına sahip olmasına izin verdiği için tapu ücretlerinden yüzlerce dolar tasarruf edebilir.
Başlık Bağlayıcılarının Sınırlamaları
Tapu bağlayıcıları özel bir amaç için tasarlanmıştır ve tüm emlak işlemlerinde kullanılamaz. Standart süre iki yıldır. Bununla birlikte, bazı tapu şirketleri, Mülk Sahipleri Politika Maliyetinin% 10’u kadar ek bir maliyetle başka bir yıl için uzatma sunar.
Unutulmamalıdır ki, mülk satılırken tapuyu çıkaran aynı tapu şirketi kullanılmalıdır. Bazen, eski alıcının (şimdi satıcı) listeleme temsilcisi, mülkün satın alındığı sırada satın alınan tapu bağlayıcısından haberdar değildir.
Başlık Bağlayıcı Örneği
İşyerinde tapu cüzdanı örneği olarak, bir yatırımcı bir “sabitleyici” satın alırsa ve bir tapu bağlayıcısı satın alırsa, mülkü tamir etmeyi ve mülkü satmaya gittiklerinde bir yıl içinde satmayı planladıklarını bilerek, Yeni alıcı için bir tapu sigortası poliçesi düzenlemek zorunda kalacak olan aynı tapu şirketini kullanmak, onlar ilk olarak kullanmış ve yeni alıcı için tapunun yeniden aranması maliyetlerini ödemek zorunda kalmayacaktır.