Yükseltici Kiralama
Yükseltici Kiralama Nedir?
Artan kiralama, sözleşmesüresi boyunca belirli zamanlarda kiracı için gelecekteki fiyat artışlarınıbelirleyen bir sözleşmedir. Artan kiralamalar, ev sahibini uzun vadeli bir kiralama için enflasyonun veya yükselen bir piyasanın oluşturduğu risklerden korumak içindir. Böyle bir kira sözleşmesi, örneğin, her 18 ayda bir temel kira oranında% 3’lük bir artış belirtebilir.
Temel Çıkarımlar
- Arttırmalı kiralama, kira sözleşmesinin imzalanması sırasında kararlaştırılan kira ödemelerinde önceden belirlenmiş artışları içerir.
- Yükseltme, ev sahiplerinin artan maliyetleri veya gelecekte meydana gelebilecek enflasyon etkilerini tahmin etmelerine olanak tanır.
- Bu tür bir provizyon genellikle çok yıllı ticari kiralamalarda görülür ve nadiren konut amaçlı gayrimenkullerde karşılaşılır.
Step-Up Kiralamaları Anlamak
Yükseltici kiralamalar genellikle birkaç yıla yayılan uzun vadeli kiralamalarda kullanılır. Bu durumlarda, kiraya veren (yani, ev sahibi) bir kira oranını sabitleyerek önemli miktarda risk alır. Bölgedeki kira oranları veyamülk değerleri kiralama süresi boyuncaönemli ölçüde artarsa, kira sözleşmesinin imzalandığı fiyat bir anlam ifade etmeyebilir. Ayrıca, ticari kiralamalar, kiraya verene, daha yüksek işgücü fiyatları nedeniyle artan bina bakım maliyetleri gibi beklenmedik bir şekilde artabilecek sorumluluklar sunabilir.
Yükseltici kiralamalar neredeyse yalnızca ticari mülkler için kullanılır. Konut amaçlı gayrimenkullerde, ister ev, ister apartman dairesi, ister apartman dairesi olsun, kiraya verenler, bir kira sözleşmesinin kısa vadeli odaklanmasıyla enflasyon ve fiyatlandırma risklerini azaltabilir. Standart konut kiralama sözleşmesi süresi genellikle bir yıldır, ancak bazıları daha kısa süreler için veya iki yıl kadar uzun olabilir.3 Bununla birlikte, ticari ve endüstriyel gayrimenkulde şirketler, operasyonları kurmanın gerektirdiği maliyetler, iyi bilinen bir yer kurmanın değeri ve yıldan yıla tahmin edilebilir bir maliyete duyulan ihtiyaç nedeniyle uzun vadeli kira talep etmektedir.. Koşullar emlak piyasasına göre değişir.Örneğin, Texas, Austin’de, ticari emlak firması Aquila, “Austin, ülkedeki en rekabetçi ve en hızlı büyüyen pazarlardan biri olduğu için, ev sahipleri şu anda üç ila on yıl arasında kira süreleri istiyor” diyor.
Kira sözleşmeleri standart olma eğilimindeyken, tüketici fiyat endeksi (CPI) ile ölçülen genel enflasyon oranı gibi bazı artırmalı kiralamalar bir referansa bağlanır. Bunlar aynı zamanda “endeks kiralamaları” olarak da bilinir.
Bir ticari artırmalı kiralamada, kiracı ve kiraya verenin farklı teşvikleri vardır. İlki istikrar ve düşük maliyet isterken, ikincisi kiralama süresi boyunca mümkün olduğunca piyasa oranına yakın olmak istiyor.
Sözleşmedeki ek maddeler, maksimum yıllık artış tavanı veya minimum artış gereksinimi gibi artırma oranlarını etkileyebilir. Müzakere yoluyla, her iki taraf da ne haksız yere zenginleştirecek ne de birini diğerine yalvarmayacak bir artırma kontratıyla sonuçlanabilir.
Özel Hususlar: Yükseltici Ekipman Kiralama
Yükseltici kiralamalar, ekipman kiralama anlamında da kullanılmaktadır. Tanım benzer olsa da – kira oranındaki periyodik artışlar – yükseltici ekipman kiralamanın amacı, kiracıya ekipmana sahip olması ve daha yüksek kira oranını ödemek için gelir elde etmesi için zaman vermektir. Ekipman için kademeli kiralamalar, tüm leasing maliyetlerini geleceğe erteleyerek nakit sıkıntısı çeken işletmelerin büyümesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Elbette, sözleşmenin başlarında kaybedilen hasılatı kiralayana telafi eden standart kira oranlarının üzerinde genellikle bir prim vardır.