Şerif İndirimi
Şerifin Satışı Nedir?
Bir şerifin satışı, temerrüde düşen mülkünyeniden sahiplenildiğihalka açık bir açık artırmadır. Satıştan elde edilen gelirler, konut kredisi verenlere, bankalara, vergi tahsildarlarına ve mülkte para kaybeden diğer davacılara ödeme yapmak için kullanılır.
Şerif’in satışları, haciz sürecinin sonunda, ilk mülk sahibi artık ipotek ödemelerini karşılayamadığında gerçekleşir. Ayrıca, bir mahkeme tarafından emredilen karar ve vergi hacizlerini yerine getirmek için de gerçekleşebilirler.
Temel Çıkarımlar
- Bir şerifin satış ihaleleri, haciz sürecinin sonunda temerrüde düşmüş veya yeniden sahip olunan mülkler.
- Müzayedede, halk, genellikle olduğu gibi satılan, el konulan mülke teklif verebilir.
- Satış gelirleri, ipotek borç verenlerine, bankalara, vergi tahsildarlarına ve diğer alacaklılara geri ödeme yapar.
- Bir şerifin satışı, bir haciz sahibinin mahkeme kararını yerine getirmek için gerçekleşebilir.
Bir Şerifin Satışı Nasıl Çalışır?
Bir şerifin satış müzayedesi, ancak borç veren borçluya temerrüde düştüğünü bildirdikten ve borçlunun ipotek ödemelerini telafi etmesi için bir ödemesiz süreye izin verdikten sonra gerçekleşir. Açık artırma, borç verenin o zaman temerrüde düşmüş olan kredinin hızlı bir şekilde geri ödenmesi için tasarlanmıştır.
Bu müzayedeler genellikle yerel kolluk kuvvetleri tarafından yönetilen bir şehrin adliye binası merdivenlerinde gerçekleşir ve bu nedenle bunlara şerifin satışları denir. Mülk, en yüksek teklifi verene, yerel gazetelerde ve birçok çevrimiçi mekanda bulunan her bir müzayedeye ilişkin bildirimlerle, kamuya duyurulan bir yer, tarih ve saatte açık artırmaya çıkarılır.
Bir şerifin satışından önceki adımları anlamak için önce ipoteklerin ve haciz sürecinin nasıl işlediğini anlamalısınız. İpotek, teminat adı verilen belirli bir mülk tarafından teminat altına alınan bir borçlanma aracıdır. Borçlu, kredi sözleşmesinde kararlaştırılan faiz ve anapara ödemelerinin sayısını zamanında geri ödeme yükümlülüğünü yerine getirmelidir.
Kat Malikleri, sırayla, ipotek almak kaldıraç onlar Ön ödeme olamayacağını evlerinin maliyetinin büyük bir kısmını. Alıcı, evi ödünç veren kuruma teminat olarak kullanır. İpoteğe ilişkin bir temerrüt durumunda, kredi veren kurum bu mülk üzerinde hak talebinde bulunur.
Haciz
Haciz, ipotek belgesinde teminat olarak kullanılan mülkün, mal sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde borcu karşılamak için satıldığı yasal bir eylemdir. Mülkiyet daha sonra ipotek sahibine veya mülkü haciz satışıyla satın alan üçüncü bir tarafa geçer.
Mülk için ilgili tahliyeler de dahil olmak üzere hacizlerin icrası yerel kolluk kuvvetleri tarafından gerçekleştirilir. Şerifin ofisi bir eve takılmakla ilgilenmiyor ve bankalar da ev sahibi işinde olmak istemiyor. Bu nedenle, haciz tamamlandığında müzayedeler oldukça hızlı yapılır.
Haciz davası bir vergi dairesi tarafından da başlatılabilir. Gelir ve emlak vergileri ödenmediğinde, federal hükümet, belediyeler ve diğer vergi makamları gayrimenkule vergi ipotekleri bağlayabilir. Kimin mülke ipotek koyarsa şimdi o mal üzerinde hak iddia ediyor. Bu hacizlerin ödenmemesi halinde, vergi makamları bu ödenmemiş borcu mahkeme sistemi ve haciz işlemleri yoluyla takip edebilir.
Temerrüde düşmüş bir mülkün sahibi genel olarak itfa hakkına sahiptir; bu, yasanın konuma bağlı olarak değişmesine rağmen, sahibinin haciz ve ilgili masrafları açık artırmaya çıkarıldıktan sonra bile tam olarak ödeyerek geri kazanabileceği anlamına gelir.
Özel Hususlar
Mülk, düzenli bir haciz müzayedesi yoluyla satılıyorsa, borç veren genellikle kendi başına yeniden sahip olduğu bir mülkü satıyor demektir. Bununla birlikte, mülk bir şerifin satışı yoluyla açık artırmaya çıkarılacaksa, haciz mahkemeden izin alınmadan gerçekleştirilemez. Borç veren kurum veya vergi dairesi bir karar aldığında, mahkeme, şerifin ofisinin mülkü açık artırmaya çıkarması için bir talimat yayınlayacaktır.
Birçok eyalette, temerrüde düşen mülkün sahibi, haciz ve ilgili tüm masrafları tam olarak ödeyerek – açık artırmadan sonra bile – yeniden kazanabilir.“Geri alma hakkı ” olarak adlandırılanbu yasa eyaletten eyalete ve hatta ilçeler ve belediyeler arasında değişiklik gösterir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.