Reperforming Kredisi – RPL – Tanım
Reperforming Kredi Nedir – RPL?
Bir reperforming kredi haline gelen bir ipotek olduğunu ödenmemiş borç en az 90 gün ödediğinden dolayı, ancak borçlu ödeme yapmaya kaldığı yerden devam ediyor çünkü yine “performans” olduğunu.
Yeniden Oluşturulan Bir Krediyi Anlamak
Bir borçlu yeniden kredi ödemeleri yapmaya başlamış olsa da, kaçırılan ödemeler mutlaka ödenmemiş olabilir. Genellikle, yeniden yapılan bir kredinin borçlusu iflas başvurusunda bulunmuş ve iflas anlaşmasının bir sonucu olarak ödemeler yapmaya devam etmiştir. Bazı durumlarda, borçlular, hükümetin sponsor olduğu bir kredi değiştirme programı aracılığıyla ipoteklerinde güncel hale gelebilirler. Alternatif olarak, bir borç veren, potansiyel hacizden kaçınmak için bir kredi değişikliğini kabul edebilir. Kredileri reperforming olarak sınıflandırılan borçlular, geçmişteki temerrütleri nedeniyle daha az yeniden finansman seçeneğine sahip olacaklardır.
Yeniden yapılan bir krediye sahip olan bir borçlu, geçmişteki temerrüdü nedeniyle yeniden finansman için daha az seçeneğe sahip olacaktır.
Mortgage Yatırımcıları Yeniden Dönüşümlü Kredileri Nasıl Görüyor?
Mortgage yatırımcıları için, yeniden yapılan krediler riskli kabul edilir – tıpkı subprime krediler gibi. “Kazınan krediler” olarak bilinen bir kategoriye giriyorlar. Derecelendirme ajansları, bir borçlunun geri ödeme modellerine ve krediyi yeniden gerçekleştirmek için yatırım riskini belirlemede borç verenin krediyi yönetme yeteneğine bakar. Bu, borçlunun 90 günden fazla bir süredir ödeme yapmadığı ve kredinin geri ödemesini yeniden başlatmadığı bir kredi olan sorunlu kredinin tersidir.
Reperforming Kredilerinin Paketlenmesi ve Satışı
hükümet destekli girişim (GSE) para merkezi bankası aracılığıyla yatırımcılara pazarlar.
Eylül 2018’de Fannie Mae, dört gruba veya havuza bölünmüş toplam 3.58 milyar dolarlık ödenmemiş anapara bakiyesinden oluşan yaklaşık 18.300 krediden oluşan bu tür bir yeniden yapılan kredi paketinin sekizinci satışını tamamladı. Kazanan teklif sahipleri arasında Nomura Corporate Funding Americas LLC ve Goldman Sachs Mortgage Company de vardı. Yeniden yapılan kredi satışının şartları, alıcıların, yeniden yapılan kredi satışının kapanışından sonraki beş yıl içinde yeniden temerrüde düşebilecek bir borçluya sürdürülebilir zarar hafifletme seçenekleri sunması gerektiğinden, konut sahibi olan borçluları korumaya yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Alıcılar ayrıca, zarar hafifletme sonuçlarını rapor etmelidir.