Serbest Bırakma Maddesi

İbra Maddesi Nedir?

Serbest bırakma hükmü, bir ipotek sözleşmesindeki bir hükme atıfta bulunan bir terimdir. İbra hükmü, bir mülkün tamamının veya bir kısmının, ipoteğin orantılı bir miktarı ödendikten sonra alacaklının iddiasından kurtarılmasına izin verir. İbra hükmü, belirli bir teklifin kabul edilmesi durumunda diğer tekliflerin serbest bırakılmasını gerektiren bir emlak komisyonculuğu işlemiyle de ilişkilendirilebilir.

Serbest Bırakma Maddesini Anlama

Bir ipotek kredisi için onaylanan bir borçlunun bir ipotek kredisi sözleşmesi kabul etmesi ve imzalaması gerekir. Sözleşme şartları, kredi başvurularına ve ipotek teminatlarına dayalı olacaktır. Sözleşmenin şartları ayrıca kredinin ödeneceği toplam süreyi ve tipik olarak aylık olan ödeme dönemlerini de içerecektir. Bir ipotek kredisi teminatlı bir kredi türü olduğu için, ipotek sözleşmesi aynı zamanda ipotek tapusu ve teminata karşı bir haciz ile ilgili maddeleri içerecektir, bu da borç verene bir haciz durumunda mülke el koyma konusunda işlem yapma hakkı verir.

İbra hükümleri, ipotek kredisi sözleşmelerinin bir başka yönüdür. Gelen gayrimenkul hukuku, gerçek mülk üzerinde bir teminat talebinin bir bölümünden bir alacaklı bırakmadan bir hükme bakın. Bu, ipotöre belirli bir süre sonra mülkün bir kısmı üzerinde tam haklar verebilir. Gayrimenkul komisyonculuğu işlemlerinde, bir serbest bırakma maddesi, bir satıcının birden fazla teklifi kabul ederek en iyi teklifi almasına izin verebilir.

Serbest Bırakma Maddesinin Müzakere Edilmesi

Bir ipotek sözleşmesi serbest bırakma maddesi, ipotek veren tarafından teminatın ele geçirilmesine karşı korumak için müzakere edilebilir. Bir ipotek veren, ipotek sözleşmesinde bir ipotek serbest bırakma maddesi içeriyorsa, kredi veren, ipoteğin belirli bir kısmı ödendikten sonra belirli bir hak talebinden çıkarılır. Genel olarak bir ibra hükmü, ipoteği ve mülk tapusunu serbest bırakarak kredinin geri kalanını teminatsız hale getirebilir. Bu durumda, bir borç veren, belirli bir ödeme kilometre taşından sonra mülkün birinci dereceden önceliğini kaybedecektir. Bu, borçlunun belirli bir kilometre taşına ulaşıldıktan sonra temerrüde düşmesi durumunda borç verenin standart tahsilat prosedürleri aramasına neden olur.

Serbest bırakma hükümleri, birden fazla arazi parçası dahil olmak üzere konut geliştirmeleriyle de yaygın olarak ilişkilendirilebilir. Bu, bir ipotek kredisi ile finanse edilen araziyi alt bölümlere ayırmak isteyen bir geliştiricide olduğu gibi, mal sahibinin mülkün bir kısmını satmasına izin verecektir.

Serbest Bırakma Maddesi Türleri

İşlem serbest bırakma hükmüyle, satıcıya bir teklifi kabul edebileceği ancak ek teklifler almaya devam edebileceği belirli bir süre verilir. İşlem izni hükümleri genellikle 72 saatlik bir zaman çerçevesiyle ilişkilendirilir. Bu, satıcının ilk tekliften sonraki 72 saat içinde birden fazla teklifi kabul etmesine olanak tanır. 72 saatlik süre içinde birden fazla teklif verilirse, satıcı en iyi teklifi kabul etme ve diğer teklifleri serbest bırakma hakkına sahiptir.

Bir kısmi serbest bırakma şartı kredinin belli bir miktar ödemesi yapıldıktan sonra, rehinli teminat olarak bir ipotek çıkarmış sağlayan bir sözleşme hükmü ifade eder. Genellikle borçlunun mülkün cari değerinin bir değerlendirmesiyle birlikte ödeme belgesi sunmasını gerektirir.