Sahip olunan Emlak (REO)
Gayrimenkul Neye Sahiptir (REO)?
Sahip olunan gayrimenkul (REO), bir banka gibi bir borç verene ait olan ve haciz açık artırmasında başarılı bir şekilde satılmamış mülktür. Bir borç veren – genellikle bir banka ya da Fannie Mae ya da Freddie Mac gibi yarı devlet kuruluşu – krediyi karşılamak için aranan miktarda satış yapamadığında haciz edilen bir mülkün sahipliğini alır.
Temel Çıkarımlar
- Sahip olunan gayrimenkul (REO), borçlunun ipoteğini temerrüde düştükten sonra bir haciz açık artırmasında satış yapamadığı için borç verene ait bir mülk için kullanılan terimdir.
- Bankalar, REO’larını bir emlak komisyoncusu kullanarak veya mülkleri çevrimiçi olarak listeleyerek satmaya çalışır.
- REO’lar genellikle bankalar ve diğer borç verenler tarafından indirimli olarak satılır. Ancak, genellikle “olduğu gibi” satılırlar ve çoğu kez bakıma muhtaç durumdadırlar.
Sahip Olunan Gayrimenkulleri (REO) Anlamak
Bir borçlu ipoteğini temerrüde düşürdüğünde, haciz öncesi dönem genellikle ya bir gayrimenkul açığının satışını ya da halka açık bir müzayedeyi içerir. İkisi de geçmezse, haciz süreci borç verenin – örneğin bir bankanın – mülkün sahipliğini almasıyla sona erebilir. Bankalar, emlakçıların yardımı olmadan portföylerindeki REO mülklerini satmaya çalışabilir. Böyle bir durumda, bankalar genellikle kendi web sitelerinde REO özelliklerini listeler. Bir bankanın kredi görevlileri, ev arayan müşterileri portföyündeki REO mülkleri hakkında bilgilendirebilir.
REO Uzmanları
Bir bankanın REO uzmanı, gayrimenkulleri pazarlayarak, herhangi bir teklifi inceleyerek, bankanın portföyündeki mülklerin durumu hakkında düzenli raporlar hazırlayarak ve tapuları takip ederek REO mülklerini yönetir. REO uzmanı ayrıca, mülklerin güvenli ve kışa hazır olmasını sağlamak veya bir mülkü boş pozisyona hazırlamak için bankanın şirket içi veya sözleşmeli mülk yöneticisi ile yakın bir şekilde çalışır. REO uzmanı, bankanın mülklerini hızlı ve verimli bir şekilde tasfiye etmesine yardımcı olmak için bu görev işlevlerini üstlenir.
REO Emlakları ve Emlakçılar
REO mülklerine en geniş teşhisi sağlamak için, REO uzmanları genellikle mülkleri çoklu listeleme hizmetinde (MLS) listelemek için yerel emlakçıların hizmetleriyle sözleşme yapar. MLS’de REO mülklerini listelemek, Zillow, Realtor.com, Redfin ve Trulia gibi web sitelerini ve yerel emlak web sitelerini kullanan ilgilenen emlak arayanların listeleri görmesini sağlar. Bir REO mülkünün listeleme temsilcisi, aldığı tüm teklifleri REO uzmanına getirir. Emlakçılar, REO mülklerini satmak için alacakları komisyonu REO uzmanıyla görüşür.
Sorunsuz bir kapanışın sağlanmasına yardımcı olmak için, alıcılar bir mülkle ilgili tüm rehinlerin ödenmiş olduğundan emin olmak için kamu kayıtlarını da araştırmalıdır.
REO Mülkünün Avantajları ve Dezavantajları
REO mülkleri, gayrimenkul yatırımcıları ve ev alıcıları için cazip olabilir çünkü bankalar, bazı durumlarda, bu mülkleri satmak tipik olarak birincil iş kolu olmadığından, bunları piyasa değerlerine indirimli olarak satabilirler. Bununla birlikte, bankalar tipik olarak REO mülklerini “olduğu gibi” satarlar, yani bankanın satıştan önce herhangi bir onarım yapmayacağı anlamına gelir. Bu mülkler genellikle bakıma muhtaçtır, bu nedenle kapsamlı bir inceleme yapmak ve gerekli tadilatları yapmaya (ve bunun için ödeme yapmaya) hazırlıklı olmak çok önemlidir.