Satın Alma-Para İpoteği
Satın Alma-Para İpoteği Nedir?
Satın alma-para ipoteği, satın alma işleminin bir parçası olarak bir evin satıcısı tarafından borçluya verilen bir ipoteğidir. Bir satıcı veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinen bu, genellikle alıcının geleneksel kredi kanalları aracılığıyla bir ipotek almaya hak kazanamadığı durumlarda yapılır. Alıcının satıcının ipoteğini üstlendiği durumlarda satın alma-para ipoteği kullanılabilir ve varsayılan ipotek üzerindeki bakiye ile mülkün satış fiyatı arasındaki fark satıcı finansmanından oluşur.
Para Satın Alma İpoteğinin Temelleri
Satın alma karşılığı ipoteği, geleneksel ipoteğe benzemez. Alıcı, bir banka aracılığıyla ipotek almak yerine, satıcıya bir peşinat sağlar ve kredinin kanıtı olarak bir finansman aracı verir. Güvenlik aracı tipik olarak kamuya açık kayıtlara kaydedilir ve her iki tarafı gelecekteki anlaşmazlıklardan korur.
Mülkün mevcut bir ipoteğe sahip olup olmadığı, ancak borç verenin bir devir şartı nedeniyle satıştan sonra krediyi hızlandırması durumunda geçerlidir. Satıcının net bir unvanı varsa, alıcı ve satıcı bir faiz oranı, aylık ödeme ve kredi vadesi üzerinde anlaşır. Alıcı, satıcının özkaynaklarını taksitle satıcıya öder.
Alım-Para İpotek Çeşitleri
Arazi sözleşmeleri alıcıya yasal mülkiyeti vermez, ancak alıcıya hakkaniyetli bir mülkiyet verir. Alıcı, satıcıya belirli bir süre boyunca ödeme yapar. Nihai ödeme veya yeniden finansmanın ardından alıcı tapuyu alır.
Kira-satın alma sözleşmesi, satıcının alıcıya eşit mülkiyet hakkı vermesi ve mülkü alıcıya kiralaması anlamına gelir. Kira-satın alma sözleşmesini yerine getirdikten sonra, alıcı satın alma fiyatına yönelik kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı için tapu ve krediyi alır ve ardından tipik olarak satıcıya ödeme için bir kredi alır.
Alıcılar İçin Alım-Para Mortgage Avantajları
Satıcı, alıcı hakkında bir kredi raporu talep etse bile, satıcının alıcının niteliklerine ilişkin kriterleri, tipik olarak geleneksel kredi verenlere göre daha esnektir. Alıcılar, yalnızca faiz, sabit oranlı amortisman, faizden az ödeme veya balon ödeme gibi ödeme seçenekleri arasından seçim yapabilirler. Ödemeler karışabilir veya eşleşebilir ve borçlunun ihtiyaçlarına ve satıcının takdirine bağlı olarak faiz oranları periyodik olarak ayarlanabilir veya sabit kalabilir.
Ön ödemeler tartışılabilir. Bir satıcı, alıcının sahip olduğundan daha büyük bir peşinat talep ederse, alıcının peşinat için periyodik toplu ödeme yapmasına izin verebilir. Kapanış maliyetleri de daha düşüktür. Kurumsal bir borç veren olmadan, kredi oluşturma, işleme, idare veya diğer kategoriler için borç verenlerin rutin olarak ücretlendirmeleri için herhangi bir kredi veya indirim puanı veya ücret yoktur. Ayrıca, alıcılar finansman için borç verenleri beklemedikleri için, alıcılar geleneksel bir krediye göre daha hızlı kapanabilir ve mülkiyeti daha erken alabilir.
Satıcılar İçin Para Alım-Satım Mortgage Faydaları
Satıcı, satın alma bedeli ipoteği verirken bir ev için tam liste fiyatı veya daha yüksek bir fiyat alabilir. Satıcı ayrıca taksitli satışta daha az vergi ödeyebilir. Alıcıdan yapılacak ödemeler satıcının aylık nakit akışını artırarak harcanabilir gelir sağlayabilir. Satıcılar ayrıca bir para piyasası hesabından veya diğer düşük riskli yatırımlardan daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilir.