Arazi Sözleşmesi
Arazi Sözleşmesi Nedir?
Bir arazi sözleşmesi, belirli bir arazi parçasıyla ilgili olarak bir alıcı ve satıcı arasında yapılan bir sözleşmedir. Geliştiriciler, bir gayrimenkul mülkü satma sürecine benzer şekilde arazi parçalarının reklamını yapar ve satarlar. Arazi sözleşmelerinin kapsamı geniş olabilir ve arazi üzerinde hem araziyi hem de gayrimenkulü içerebilir. Birçok arazi sözleşmesi, satıcı tarafından finanse edilen satın alımları içerir. Arazi satın alan bazı borçlular, satın alma işlemini bir banka kredisi yoluyla finanse etmeyi de seçebilirler.
Arazi Sözleşmesi Açıklandı
Bir arazi sözleşmesi, bir mülk parçası satın almakla ilgili belirli şartları detaylandırır. Arazi sözleşmeleri, arazi sözleşmesi sahipleri için diğerlerinden daha cömert yasal haklara sahip olan belirli devletlerle geniş kapsamlı olabilir. Sonuç olarak, arazi sözleşmeleri dünyasında gezinmek zor olabilir. Bu nedenle, bir arazi alıcısı, gelecekte bir anlaşmazlık çıkması durumunda sözleşme şartlarının yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlamak için çok dikkatli olmalıdır.
Satıcı Finansmanı
Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı finansmanı ile yapılandırılır. Satıcı finansmanı bazen başka türlü bir ipoteğe hak kazanamayacak alıcılara veya bir satın alma işlemini normal bir ipoteğin izin verdiğinden daha hızlı tamamlamak isteyen yatırımcılara izin verebildiğinden, bu, uygun borçluların daha geniş bir evrenini sağlayabilir.
Satıcı finansmanı, bir mülkün satışıyla ilgili kuruluşların sayısını azaltır. Satıcı finansmanı, alıcının mülkü bir ön ödeme yapmak yerine doğrudan satıcıdan belirli bir süre boyunca satın almasına izin verir. Bir satıcı finansmanı anlaşmasında, satıcı gereken faiz oranını, anlaşmanın süresini ve gerekli herhangi bir peşinatı belirler.
Satıcının finanse ettiği arazi sözleşmeleri bir arazi parçası içerebilir veya arazi ve arazi üzerinde bulunan varlıkları da içerebilir. Bir arazi sözleşmesine dahil olan varlıklar konutları, havuzları, tenis kortlarını, basketbol sahalarını, ahırları veya at parkurlarını içerebilir. Arazi üzerinde bulunan ve bir arazi sözleşmesine dahil olan herhangi bir varlık fiyatı etkileyecektir. Satıcı, tam ödeme yapılana kadar tüm varlıkların mülkiyetini elinde tutar ve bu tarihte tapu devredilir.
Banka Finansmanı
Arazi sözleşmeleri genellikle satıcı tarafından finanse edilir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, bir borçlu bir arazi sözleşmesi için geleneksel banka finansmanı arayabilir. Bir arazi parçası üzerine inşaat yapmak isteyen bir borçlu, mülkü bir banka kredisi yoluyla finanse etmek isteyebilir. Arazi kredisi koşulları genellikle daha yüksek bir faiz oranını içerir ve genellikle daha kısa bir vadeye dayanır. Arazi kredileri de genellikle düzenli taksit ödemeleri yerine balon ödemeli olarak yapılandırılacaktır. Genellikle arazi kredisi alan inşaatçılar, gayrimenkul inşa edildikten ve daha büyük bir teminat değeri belirlendikten sonra krediyi yeniden finanse edecek veya ödeyeceklerdir.