Net Gelir
Net Gelir Nedir?
Net hasılat, satıcının bir varlığın satışını takiben tüm maliyet ve giderler brüt hasılattan düşüldükten sonra aldığı tutardır. Satılan varlığa bağlı olarak, maliyetler brüt hasılatın küçük bir yüzdesini veya brüt hasılatın önemli bir yüzdesini oluşturabilir. Sermaye kazancı vergileri, brüt hasılattan ziyade bir satışın net hasılatı üzerinden ödenir.
Temel Çıkarımlar
- Net gelir, satıcının bir varlığı sattıktan sonra eve götürdüğü tutardan brüt hasılattan düşülen tüm masraf ve giderlerin çıkarılmasıyla elde edilen tutardır.
- Net geliri oluşturan tutar, satılan varlığa bağlı olarak marjinal veya önemli olabilir.
- Sermaye kazancı vergileri, brüt gelir değil, satışın net hasılatı üzerinden ödenmelidir.
Net Gelirleri Anlamak
Net gelir, bir satıcının bir varlığın satışından tüm maliyetler dikkate alındıktan sonra elde ettiği nihai tutardır. Varlığa bağlı olarak maliyet şunları içerebilir:
- Yasal ve değerlendirme gibi ücretler
- Uzmanlık veya teknoloji ile ilgili ücretler
- Komisyonculuk veya teknoloji platformları komisyonları gibi komisyonlar
- Reklam veya dijital medya maliyetleri
- Vergiler
- Düzenleme giderleri
Uygun satış fiyatının belirlenmesine yardımcı olacağından, bir varlığın satışıyla ilgili tüm maliyetlerin farkında olmak önemlidir.
Bir satıştan elde edilen net geliri yaygın olarak etkileyen bir alan, bir evin satışıdır. Bir konut satışından net hasılat hesaplanırken, mülk üzerindeki ödenmemiş ipotek veya diğer hacizler, satıcının acentesi ve alıcının acentesi için komisyon, tüketim vergisi ve satıcının borçlu olduğu diğer kapanış maliyetleri, brüt satış fiyatından düşülür. ev. Negatif net gelir ortaya çıkarsa, satıcının ipoteği kapatmak için kapanış anında nakit vermesi veya kısa bir satış için bankanın onayını alması gerekir.
Net Gelir ve Sermaye Kazancı Vergileri
Hisse senedi, yatırım fonu, mülk veya diğer varlıkların satışından elde edilen gelir, kişisel veya kurumlar vergisi beyannamesinde rapor edilir. Vergiler, varlığın satış fiyatı yerine sermaye kazançları üzerinden ödenir.
Sermaye kazançları veya kayıpları hesaplanırken, varlığın elde edilmesi için ödenen, temeli olarak adlandırılan tutar bilinmelidir. Örneğin, 6.000 $ ‘lık hisse senedi satın alan ve 24 $ komisyon ödeyen bir yatırımcıyı düşünün. Hisse temeli 6.024 $ ‘dır. Bir varlık miras alındığında, varlık için ödenen tutara bakılmaksızın, kişinin ölüm tarihindeki gerçeğe uygun piyasa değeri esas alınır.
Net gelir de hesaplanmalıdır. Örneğin, aynı yatırımcı hisseyi 8.000 $ ‘a satıyor ve 32 $ komisyon ödüyor. Net gelir 7,968 $ ‘dır. Esas, varlığın net hasılatından çıkarılır. Çünkü 7.968 $ – 6.024 $ = 1.944 $, sermaye kazancı 1.944 $ ‘dır.
Net Gelir Örneği
Bahsedildiği gibi, bir ev satmak, satışın net gelirini belirleyen maliyetlerin değiştiği bir alandır. Jim’in evini 100.000 dolara sattığını varsayalım. Satışla birlikte, toplam maliyetlere ulaşmak için önce toplanması gereken birçok maliyet gelir.
Evin satışı ile ilgili maliyetler:
- Emlak komisyoncusu ücreti: 5.000 $
- Reklam maliyetleri: 1.000 $
- Kapanış maliyeti: 6.000 $
- Toplam Maliyet: 12.000 $
Net gelire ulaşmak için, toplam maliyetleri evin satış maliyetinden çıkarırdık.
Net Gelir = 100.000 $ – 12.000 $ = 88.000 $