Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Değiştirilmiş Brüt Kira Nedir?
Değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında taban kira ödediği, ancak mülk vergileri, kamu hizmetleri gibi mülkle ilişkili diğer maliyetlerin bazılarının orantılı bir payını aldığı bir tür gayrimenkul kiralama sözleşmesidir. sigorta ve bakım.
Değiştirilmiş brüt kiralamalar, genellikle birden fazla kiracının bulunduğu ofis binaları gibi ticari alanlar için kullanılır. Bu tür bir kira, tipik olarak, ev sahibinin işletme giderlerini ödediği brüt kira ile mülk giderlerini kiracıya aktaran net kira arasında yer alır.
Tüm anlaşmalar her iki tarafça dikkatlice incelenmelidir. Kira sözleşmesi ortak bir terminoloji kullansa bile, kendi durumunuz için benzersiz bir belge gibi değerlendirilmelidir.
Temel Çıkarımlar
- Değiştirilmiş brüt kira sözleşmeleri, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında taban kira ve kamu hizmetleri gibi diğer maliyetlerin orantılı bir payını ödediği kira sözleşmeleridir.
- Mülke ilişkin diğer maliyetler, örneğin bakım ve onarım gibi, genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Ticari gayrimenkul sektöründe, özellikle birden fazla kiracının bulunduğu ofis alanlarında modifiye brüt kiralamalar yaygındır.
Değiştirilmiş Brüt Kiralama Nasıl Çalışır?
Ticari gayrimenkul kiralamaları iki kira hesaplama yöntemi ile kategorize edilebilir: brüt ve net. Zaman zaman değiştirilmiş net kiralama olarak anılan değiştirilmiş brüt kiralama, brüt kiralama ve net kiralama işlemlerinin bir kombinasyonudur.
İşletme giderleri hem ev sahibinin hem de kiracının sorumluluğunda olduğundan, değiştirilmiş brüt kira sözleşmeleri bu iki kira sözleşmesinin bir karışımıdır. Değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi ile kiracı, birim bakım ve onarımları, yardımcı hizmetler ve temizlik maliyetleri dahil olmak üzere birimiyle doğrudan ilgili giderleri üstlenirken, mal sahibi / ev sahibi diğer işletme giderlerini ödemeye devam eder.
Her bir tarafın sorumluluğunun kapsamı, kira şartlarında müzakere edilir. Kiracının sorumlu olduğu masraflar mülkten mülke önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle muhtemel bir kiracı, değiştirilmiş bir brüt kira sözleşmesinin hangi masrafların kiracının sorumluluğunda olduğunu açıkça tanımladığından emin olmalıdır. Örneğin, değiştirilmiş bir brüt kira sözleşmesi kapsamında, bir mülkün kiracılarının bir ofis kulesinin toplam ısınma giderinin orantılı paylarını ödemeleri gerekebilir.
Değiştirilmiş Brüt Kiralamalar Yaygın Olduğunda
Birden fazla kiracı bir ofis binasını işgal ettiğinde değiştirilmiş brüt kira sözleşmeleri yaygındır. Aylık elektrik faturasının 1.000 dolar olduğu tek sayaçlı bir binada, maliyet kiracılar arasında eşit olarak paylaştırılır. 10 kiracı varsa, her biri 100 dolar ödüyor. Ya da her biri, kiracının biriminin kapladığı binanın toplam kare görüntü yüzdesine dayalı olarak elektrik faturasından orantılı bir pay ödeyebilir. Alternatif olarak, her birimin kendi sayacı varsa, her kiracı, ister 50 ister 200 dolar olsun, maruz kaldığı elektrik giderini tam olarak öder.
Ev sahibi, genellikle vergiler ve sigorta gibi değiştirilmiş brüt kira sözleşmesi kapsamında binayla ilgili diğer maliyetleri ödeyebilir.
Değiştirilmiş Brüt Kiralamaların Artıları ve Eksileri
Diğer herhangi bir ticari işlem gibi, kiracılar ve ev sahipleri için değiştirilmiş brüt kira sözleşmelerinin hem artıları hem de eksileri vardır.
Kiracılar
Bakım ve diğer ilgili masraflar ev sahibi tarafından üstlenildiği için, kiracı fayda sağlayacaktır. Kiracı, kira, işletme vergileri, maaşlar vb. Dahil doğrudan işiyle ilgili maliyetler için bütçeleme üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Ancak, ev sahibi genel bakımda gevşekse, bu kiracılar için, özellikle de görünüşüne güvenenler için bir sorun olabilir. müşterileri cezbetmek ve elde tutmak için ofis veya perakende alanları.
Ev sahipleri
Ev sahipleri, büyük ölçüde değiştirilmiş bir kira kontratı kullanarak, mülklerinin uygun gördükleri ölçüde muhafaza edildiğinden emin olabilirler, özellikle de bazı kiracılar, onarımlar veya dış alanın bakımı gibi iyileştirmeler söz konusu olduğunda o kadar güvenilir olmayabilirler. Yine de bir dezavantaj, işletim maliyetlerinin azımsanmasıdır. Bu nedenle, çok fazla bakım gerektiren bir alan için talep ettikleri kira çok azsa, bir ev sahibinin başı derde girebilir.
Brüt ve Net Kiralamalar
Brüt Kiralama
Bir altında brüt kira, sahibi / ev sahibine kapakları gayrimenkul vergileri dahil tüm tesisin işletme giderlerini mülkiyet sigortası, yapısal ve dış bakım ve onarım, ortak alan bakım ve onarım, birim bakım ve onarım, kamu hizmetleri ve janitorial maliyetleri.
Brüt kira düzenleyen ev sahipleri, genellikle kira bedelini ve kamu hizmetleri ve / veya bakım gibi diğer giderleri kapsayan bir kira tutarı hesaplar. Ödenecek miktar normalde sabit bir ücret olarak düzenlenir ve kiracı her ay mülkün münhasır kullanımı için ev sahibine öder. Bu, bir kiracı için faydalı olabilir, çünkü özellikle sınırlı kaynakları olduğunda, uygun şekilde bütçe yapmalarına olanak tanır.
Bir net kira, diğer taraftan, tek kiracı binalarda daha yaygındır ve kiracı üzerine mülkiyet giderlerinin sorumluluğu geçer. Net kiralamalar genellikle ulusal restoran zincirleri gibi kiracılarla birlikte kullanılır.
Mülk satın alan ancak mülkiyetle gelen ağırlaşmayı istemeyen birçok ticari gayrimenkul yatırımcısı net kira kullanma eğilimindedir. Bina ile ilgili maliyetleri – sigorta, bakım, emlak vergileri – net bir kira yoluyla kiracıya aktardıkları için, çoğu ev sahibi daha düşük bir kira bedeli talep edecektir.