Net Kiralama

Net Kira Nedir?

Net kiralama terimi, kiracının, kiraya ek olarak bir mülke ilişkin vergilerin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödediği sözleşmeye dayalı bir anlaşmayı ifade eder. Ticari gayrimenkullerde genellikle net kiralama kullanılmaktadır. En saf net kira biçiminde, kiracının bir mülkün parçasıyla ilgili tüm maliyetleri, sanki kiracının gerçek mülk sahibimiş gibi ödemesi beklenir. Net kiralama, kiracının sabit bir kira ücreti ödediği ve diğer maliyetlerden ev sahibi sorumlu olduğu brüt kira sözleşmesinin tersidir.

Temel Çıkarımlar

  • Net kiralamada kiracı, kiraya ek olarak bir mülkün vergilerinin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını öder.
  • Ticari gayrimenkul sektöründe net kiralama yaygın olarak kullanılmaktadır.
  • Ev sahipleri, devam eden bakım ve diğer maliyetlerle ilgili zorluklarla uğraşmak istemediklerinde net kira kullanırlar.
  • Net kiralama türleri tek net, çift net ve üçlü net kiralamaları içerir.

Net Kiralamaları Anlamak

Net kira kontratları, üzerinde yasal bir mülkiyet hakkı olmaksızın mülke sahip olmak gibidir. Ev sahipleri ile kiracılar arasında kiracının kira bedelini ve söz konusu mülkle ilgili diğer maliyetleri ödediği kira sözleşmeleridir. Anlaşma, sigorta, emlak vergileri, kamu hizmetleri, bakım ve onarımlar ve diğer işletme maliyetleri dahil olmak üzere bir veya daha fazla masrafı içerebilir. Çoğu ev sahibi, net kiralamalarla ilişkili ek maliyetler nedeniyle genellikle daha düşük kira ödemelerini kabul eder.

Bu kira sözleşmeleri, gelir için mülk satın alan ve bakım düzenleme, belediye vergileri ödeme vb. Sıkıntılarını istemeyen ticari gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir araçtır. Mülk sahipleri, vergi, sigorta ve ücretleri yönetme yükünü kiracıya kaydırmak için net kira kullanır. Sonuç olarak mal sahibi ve / veya kiraya veren genel olarak daha az ücret alabilse de, artık o mülkün günlük idaresi konusunda endişelenmelerine gerek yoktur.

Kiracı ve / veya kiracı bakış açısından, net bir kira sözleşmesi, kiracının ev sahibinden aldığı riski yeterince telafi etmelidir. Başka bir deyişle, brüt kiralama ile net kiralama arasındaki maliyet farkı, tahmin edilemeyen bakım maliyetlerini ve potansiyel olarak artan vergi ve sigorta maliyetlerini dengeleyecek kadar büyük olmalıdır. Ev sahibi baş ağrısından kurtulmak için kiradan bir miktar para bırakır ve kiracı, mülk maliyetlerinin yıldan yıla değişebileceğini bilerek indirimi alır.

Brüt kiralama ile net kiralama arasındaki maliyet farkı, kiracının öngörülemeyen bakım, vergi ve sigorta maliyetlerini karşılayabilecek kadar büyük olmalıdır.

Net Kiralama Türleri

Net kiralamayı neyin oluşturduğunun tanımı oldukça geniştir ve ülke genelinde tek tip olmaktan uzaktır. Bunun yerine, net kiralamalar, ev sahibi tarafından alınan kiraya ek olarak vergiler, bakım ve sigorta ücretlerinin ana maliyet kategorilerini ele alan üç ana türe ayrılır. Onlar:

  • Tek Net Kiralama: Bir kiracı tek bir net kira sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden birini öder.
  • Çift Net Kira: Bir var Kiracılar çift net kira üç gider kategorilerinin ödeme ikisi. Bu kiralamalara net-net kiralamalar da denir.
  • Üçlü Net Kira: Bir de üçlü net kira -Ayrıca net-net-net kira olarak bilinen, kiracı her üç gider kategorilerini öder. Üçlü net kiralamalar, genellikle tek bir kiracı ile uzun vadeli, yani genellikle 10 yıl veya daha uzun süreli tüm bina kiralamalarıdır.

Yukarıdaki arızalarda bile, net kira sözleşmesinin fiili tanımı, her sözleşmedeki ayrıntılara bağlıdır.

Yukarıda belirtildiği gibi, net kiralamalar, ev sahibinin sabit bir ödeme karşılığında tüm gider kategorilerini kapsadığı brüt kiralamaların tersidir. Uygulamada, değiştirilmiş bir brüt kiralama ile tek veya çift net kiralama aynı şey olabilir. Örneğin, değiştirilmiş bir brüt kiralama kiracıya bina sigorta maliyetlerini ödeyebilir ve kolayca tek bir net kiralama olarak sınıflandırılabilir. Yine, kiralama işleminin detayları, kiralayanın bunu net veya brüt kiralama olarak değerlendirip değerlendirmemesinden daha önemlidir.