Brüt Kira Tanımlı

Brüt Kira Nedir?

Brüt kira veya brüt kira kontratı, kirayı ve vergiler, sigorta ve kamu hizmetleri gibi mülkiyetle ilgili tüm maliyetleri kapsayan bir sabit kira ücreti içeren bir kira sözleşmesidir. Kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için brüt kira sözleşmesi değiştirilebilir.

Örneğin, brüt bir kira sözleşmesi, sigorta ve kamu hizmetlerini içermeyebilir ve kiracının bu maliyetleri karşılamasını gerektirebilir.

Brüt Kiralama Nasıl Çalışır?

Brüt kiralama, kiracının mülkün münhasır kullanımı karşılığında sabit bir ücret ödemesine izin verir. Ev sahipleri tipik olarak kira bedelini, standart kamu hizmetlerini ve diğer beklenen ve günlük harcamaları makul bir şekilde karşılayacak bir kira tutarı hesaplar. Bu kira hesaplaması, analiz yoluyla veya geçmiş mülk verilerinden yapılabilir. Ev sahibi ve kiracı, kira kontratının miktarını ve şartlarını da müzakere edebilir. Örneğin, bir kiracı, ev sahibinden temizlik veya peyzaj hizmetlerini dahil etmesini isteyebilir.

Bazı kiracılar için brüt kira kontratları uygundur çünkü kiracıların geçim masraflarını kesin bir şekilde bütçelemesine izin verirler veya bir iş kiralama durumunda iş masrafları. Bu kiralamalar, özellikle sınırlı kaynaklara sahip kişiler veya kârı en üst düzeye çıkarmak için değişken maliyetleri en aza indirmeye çalışan işletmeler için faydalıdır. Şirketler, net kiralamalarla ilgili karmaşıklıklar olmadan işlerini büyütmeye konsantre olabilirler.

Değiştirilmiş brüt kiralama, brüt kiralama ile ilgili temel hükümleri içerir, ancak mülk sahibinin ve kiracının ihtiyaçlarına uyacak şekilde ayarlanabilir. Bu değişiklikler, elektrik tesisatı ile ilgili maliyetlerden kiracının sorumlu olduğunu, ancak atık toplama işleminden mülk sahibinin sorumlu olduğunu belirtebilir.

Brüt Kiralama İşleminin Avantaj ve Dezavantajları

Brüt bir kira sözleşmesi, mülkün net kira yoluyla kullanılması durumundan daha fazla kiracıya mal olabilir . Daire kira tutarını hesaplamak için kullanılan tahmin, kira ile ilgili fiili maliyetleri aşabilir ve ev sahibine pozitif net fayda ve kiracıya negatif fayda döndürür. Bununla birlikte, bazıları sabit bir brüt ödemeye sahip olmanın, ilişkili değişken giderleri olan sabit bir net ödemeden daha fazla fayda bulduğunu düşünmektedir.

Özel Husus: Net Kiralamalar

Brüt kiralama ile net kiralama karşılaştırılırken, net kiralama tersidir. Net kira sözleşmesi kapsamında, kiracı, mülke ilişkin kamu hizmetleri, bakım, sigorta ve diğer masraflar gibi bazı veya tüm maliyetlerden sorumludur. Üç tür net kiralama vardır.

1. Bir Altında  tek net kira, kiracı kira artı özellik vergilerini öder.
2. Bir ile  çift net kira, kiracı kira artı emlak vergileri ve sigorta öder.
3. Üçlü net kiralama yoluyla kiracı, kira artı emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını öder.

Net kiralamalar, kiracıların mülkün bazı maliyetleri ve yönleri üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmasına izin verebilir, ancak daha yüksek bir sorumluluk derecesine sahiptir. Bakım, kiracı tarafından karşılanan bir maliyetse, kozmetik değişiklikler yapma imkanına sahip olabilirler. Bununla birlikte, çoğu onarım maliyetini de karşılayacaktır. Çoğu zaman, ev sahipleri, bakımın bir kiracı masrafı olması durumunda bile mülkte kozmetik değişiklikleri kısıtlar veya yasaklar. Kiracılar ayrıca değişken hizmet maliyetlerine tabidir. Giderleri düzenlemek için tüketimi azaltmak için farklı stratejiler uygulayabilirler.