Faiz İndirimi Refinans Kredisi (IRRRL)
Faiz İndirimi Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) Nedir?
Faiz indirimi yeniden finansman kredisi (IRRRL), ABD Gazi İşleri Bakanlığı (VA) tarafından gazilere ve askeri aileleresunulan bir ipotek türüdür. Ayrıca VA Streamline Yeniden Finansman Programı olarak bilinen IRRRL zaten tutun ev sahibi sağlamak için tasarlanmış bir VA-to-VA-kredi işlemdir VA kredileri daha düşük faiz oranıyla borçlarını yeniden finanse etmek, onların kredi vadeli kısaltmak veya bir dönüştürmek ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) bir içine sabit-oranlı ipotek.
IRRRL, VA Streamline Refinance Programı olarak da bilinirçünkü süreç nispeten kolay ve hızlıdır. Borçluların hak kazanmak için minimum bir kredi puanına veya yeni bir Uygunluk Sertifikasına ihtiyacı yoktur ve bir IRRRL ile ev veya mülk değerlendirmesine gerek yoktur. Asgari gelir gerekmediği gibi, bir borçlunun VA modernize programına hak kazanmak için ne kadar gelir elde edebileceği konusunda herhangi bir kısıtlama da yoktur.2
IRRRL yeniden finansman süreci çok daha verimli olduğu için, program gazileri ve askeri aileleri önemli ölçüde çaba, zaman ve para tasarrufu sağlar. Ancak, yalnızca VA kredileri IRRRL programı aracılığıyla yeniden finanse edilebilir. Yeniden finansmanın getirisi, VA dışı herhangi bir ipotek için ödeme yapmak için kullanılamaz.
Faiz İndirimi Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) Nasıl Çalışır?
Bir IRRRL için nitelikler oldukça rahattır – temelde, zaten bir VA kredisine sahip olan başvuru sahipleri yeniden finansman için hemen hemen onaylanmıştır. Ancak yine de Gaziler İşleri Bakanlığı onaylı bir borç verene başvurmaları gerekir (ve finansal kurumların şartları değiştiğinden, VA borçluları karşılaştırma mağazasınateşvik eder ). Bir ev sahibinin ödünç alabileceği meblağ için herhangi bir üst sınır bulunmamakla birlikte, borç verenler, yeniden finanse etmek istedikleri nihai tutarı belirlerken VA’nın üstlenebileceği sorumluluk limitlerini dikkate alacaklardır. Her uygun gaziye verilebilecek temel hak 36.000 $ ‘dır;Borç verenler, yerel vilayet limitlerine bağlı olarak, genellikle bu miktarın dört katına kadar uzatır.
Ayrıca, yeniden finanse edilen kredi borçluya gerçek bir mali avantaj sağlamalıdır: Yeni ipoteğin faiz oranı eski ipoteğin faiz oranından düşük olmalı veya aylık ödemeler daha küçük olmalıdır. Tek istisna, borçlunun bir ARM’yi sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürmesidir.
Bir IRRRL için doluluk şartı, diğer VA kredileriyle karşılaştırıldığında bile daha kolaydır. IRRRL programı, borçluların daha önce yaşadıkları ancak artık yatırım amaçlı gayrimenkuller, kiralık mülkler veya ikinci evler olan evleri yeniden finanse etmelerine olanak tanır. Krediye başvurmak için ipoteğin kapsadığı gayrimenkulün değerlemesi gerekmez.2
Faiz İndirimi Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) yalnızca mevcut bir Gazi İşleri kredisinin yerine kullanılabilir.
Faiz İndirimi Yeniden Finansman Kredisi (IRRRL) için Özel Hususlar
Diğer federal kredilerin aksine, bir IRRRL için aylık ipotek sigortası gerekmez. Bununla birlikte, bu krediler fonlama ücretleri taşır;bunlar krediye göre değişmekle birlikte genellikle% 0,5 civarındadır. Borçlular, işlem maliyetlerini kredi tutarına yuvarlayarak veya daha yüksek bir faiz oranını kabul ederek ücretleri peşin ödemekten vazgeçebilirler.
Yeniden finanse edilen kredi, mülk üzerindeki ilk ipotek olmalıdır. Ev sahibi bir VA kredi olmayan başka ipotek varsa, bunlar ve borç veren bir hale getirmek için kabul etmelidir tali haciz yeni IRRRL ilk ipotek olacak böylece, (daha yaygın ikinci ipotek olarak da bilinir). Bu şekilde, borçlu temerrüde düşerse, bu kredi yalnızca VA kredisinin alacaklısı telafi ettikten sonra ödenir.