Form 4797: Ticari Mülkün Satışı Tanımı

Published · Updated

Form 4797 Nedir: İşletme Mülkü Satışı?

Form 4797 (Ticari Mülk Satışı), Dahili Gelir Servisi (IRS) tarafından dağıtılan bir vergi formudur. Kira geliri elde etmek için kullanılan mülk ve sınai, tarımsal veya maden çıkarma kaynakları için kullanılan mülk dahil (ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) ticari mülklerin satışından veya takasından elde edilen kazançları rapor etmek için kullanılır.

Form 4797’yi doldururken, kuruluşlar aşağıdaki bilgileri sağlamalıdır:

  • Mülkün tanımı
  • Satınalma tarihi
  • Satış veya transfer tarihi
  • Satın alma maliyeti
  • Brüt satış fiyatı
  • Amortisman tutarı (satış fiyatına eklenir1

Temel Çıkarımlar

  • Form 4797, Internal Revenue Service (IRS) tarafından dağıtılan bir vergi formudur.
  • Form 4797, kira geliri elde etmek için kullanılan mülk ve endüstriyel, tarımsal veya madencilik kaynakları için kullanılan mülk dahil olmak üzere ticari mülklerin satışından veya değişiminden elde edilen kazançları bildirmek için kullanılır.
  • Form 4797’yi doldururken, işletmeler aşağıdaki bilgileri sağlamalıdır: mülkün açıklaması, satın alma tarihi, satış veya devir tarihi, satın alma maliyeti, brüt satış fiyatı ve amortisman tutarı.

4797 Formunu Kimler Doldurabilir: Ticari Mülkün Satışı?

Form 4797’de rapor edilen ticari mülk, kira geliri elde etmek için satın alınan mülkü içerebilir. Vergi mükellefleri ayrıca Form 4797’de bir işletme olarak kullanılan bir evi de bildirebilirler. Petrol, gaz, jeotermal veya mineral mülklerin satışından elde edilen kazançlar da Form 4797’de rapor edilir.

Bir mülk parçası kısmen ticari amaçla veya gelir üretmek için kullanılmışsa – aynı zamanda birincil konut olarak hizmet verirken – bu mülkün satışından elde edilen kazançlar vergi istisnasına uygun olabilir. Bu tipik olarak, gelirlerini evden sağlayan serbest meslek sahipleri ve bağımsız müteahhitler için geçerlidir.

İşletme mülkünün devri veya satışından elde edilen net kar veya zarar, satış fiyatı toplamından amortisman maliyetleri çıkarılmasından maliyet esası veya satın alma fiyatı düşülerek belirlenir.

Form 4797 Nasıl Dosyalanır: İşletme Mülkünün Satışı

Form 4797 dört bölümden oluşmaktadır. Genel olarak, bir yıldan uzun süredir elde tutulan amortismana tabi mülklerin çoğu, Bölüm I: Bir Ticarette veya İşletmede Kullanılan Mülklerin Satışları veya Borsaları ve Kaza veya Hırsızlık Dışındaki İstemsiz Dönüşümler kapsamında tanınır.

Bir yıl veya daha az süreyle elde tutulan ve zarar karşılığında satılan mallar, Bölüm II: Olağan Kazançlar ve Kayıplar’da kaydedilir. Bir yıldan uzun süredir elde tutulan ve kâr amacıyla satılan sermaye varlıkları, Bölüm III: Bölüm 1245, 1250, 1252, 1254 ve 1255 kapsamındaki Malların Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Kazanç başlıklı bölümde yer almaktadır.

Bir şirket veya ortaklık için, Satır 17, Kısım II’de girilen toplam tutar, Çizelge C’deki brüt gelir satırına eklenmelidir. Kısım IV, Bölümler 179 ve 280F (b) (2) Altında Tekrar Yakalama Tutarları olarak etiketlenmiştir : İş Kullanımı % 50 veya Daha Azına düşer.

Bir ortaklık veya bir S Corporation gibi, üzerinden geçen bir işletme gibi bir işletme bir mülk sattığında, ortaklar ve hissedarlar mülk satıldığında ve bir Form 4797 olduğunda bir vergi olayıyla (kazanç veya kayıp) karşılaşabilirler. dosyalanmış.

indirilebilen Form 4797’de rapor edilmelidir.