Taşıma Vergisi

Published · Updated

Taşıma Vergisi Nedir?

Taşıma vergisi, eyalet, ilçe veya belediye düzeyinde taşınmazların devrine uygulanan bir vergidir. Bu vergi genellikle satış fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır. Mülk çok düşük bir miktara satılırsa veya aile üyeleri arasında olduğu gibi ücretsiz olarak devredilirse, taşınma vergisinden muaf olabilir, ancak bazı durumlarda yine de emlak vergisine tabi olabilir.

Taşınma vergisi aynı zamanda gayrimenkul devir vergisi olarak da adlandırılır.

Temel Çıkarımlar

  • Bir gayrimenkul işleminin değeri üzerinden, genellikle yerel veya eyalet düzeyinde bir taşınma vergisi alınır.
  • Taşıma vergileri genellikle yargı yetkisine göre değişecek olan sabit bir yüzde oranı olarak uygulanır.
  • Bazı yargı bölgeleri, belediye ve eyalet gibi farklı hükümet düzeyleri tarafından uygulanan birden fazla taşıma vergisini de görebilir.
  • Genel olarak, satıcılar taşıma vergisini kapanışta ödeyeceklerdir.

Taşıma Vergisini Anlamak

Bazı ülkelerde, mülkün satış fiyatı arttıkça taşıma vergisi artar; diğer yargı bölgelerinde bu sabit bir orandır. Taşıt vergisi oranı, mesken, konut dışı veya ıslah edilmemiş arazi gibi mülkün türüne de bağlı olabilir. Eyalet ve belediye taşıma vergileri yaygın olmakla birlikte, uygulanabilir federal taşıma vergileri yoktur. Beş eyalet bu vergiyi uygulamaz:

  • Mississippi
  • Missouri
  • Yeni Meksika
  • Kuzey Dakota
  • Wyoming

Taşıma vergisi oranları genellikle sabit bir yüzde oranından oluşur. Örneğin, Colorado tüm emlak satışlarında % 0.01 transfer vergisi alırken, Arkansas ve New Hampshire sırasıyla% 0.33 ve% 1.5 oranlarında (2017 itibariyle). Nadir de olsa taşıma vergisi, Arizona eyaleti gibi sabit bir ücret olabilir. Eyalet, mülkün değerinden bağımsız olarak 2 dolarlık bir transfer vergisi toplar.

Diğer durumlarda, eyalet taşınma vergisi oranları, devredilen mülkün değerine göre değişir. Örneğin, Connecticut’taki konut amaçlı gayrimenkuller için vergi oranı, 800.000 $ ‘dan az değere sahip transferlerde% 0.75’tir, ancak bu eşiği aşan tutarlar için% 1.25’e yükselir.

Örneğin, birisi Connecticut’taki evini 1 milyon dolara satarsa, eyalete ilk 800.000 $ için 6.000 $ ve kalan 200.000 $ için 2.500 $ ödemesi gerekir. Üstelik belediye taşıma vergisi de ödemesi gerekiyor.

Çoklu Emlak Transfer Vergileri

Bazı bölgelerde satıcılar eyalet, ilçe ve belediye taşıma vergileriyle karşı karşıyadır. Özellikle 2016 itibariyle, Chicago’daki satıcılar Illinois’e% 0,1, ilçeye% 0,05 ve Chicago şehrine% 1,05 taşıma vergisi ödemek zorundadır.

Diğer durumlarda, taşınma vergisi oranları satılan mülkün türüne ve diğer faktörlere göre değişir. Örneğin New Jersey, yaşlılara ve engellilere indirimli vergi oranları sunuyor. Oklahoma ve Alabama gibi eyaletler, bir senet veya ipotek değişiminin el değiştirmesine bağlı olarak farklı transfer vergileri talep eder.

Taşıma Vergilerinin Ödenmesi

Satıcılar geleneksel olarak taşıma vergisi öderler, ancak kurallar bölgeden bölgeye değişir. New York’ta satıcı emlak devir vergisini öder, ancak muaf olursa yükümlülük alıcıya geçer. Mülkün değeri 1 milyon $ veya daha fazlaysa, 2016 itibariyle, alıcı% 1 ek bir nakil vergisi alır, ancak bu yükümlülüğü yerine getiremezse satıcıya geçer. New Hampshire’da alıcı ve satıcının her biri taşıma vergisini ödemek zorundadır.