Transfer Vergisi
Transfer Vergisi Nedir?
Transfer vergisi, mülkiyetin veya mülkiyetin bir şahıs veya kuruluştan diğerine mülke devredilmesi için alınan bir ücrettir.
Bir eyalet, ilçe veya belediye tarafından bir transfer vergisi konulabilir. Menkul kıymetlerin ve yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elde edilen kâr hesaplanırken maliyet esasına eklenebilmesine rağmen, genellikle federal veya eyalet gelir vergilerinden indirilemez. Bazı eyaletlerde transfer vergisi özel tüketim vergisi olarak kabul edilir.
Temel Çıkarımlar
- Bir mülk sahibinden diğerine bir mülk satışını tamamlamak için bir eyalet veya yerel yönetim tarafından bir devir vergisi alınır.
- Vergi tipik olarak mülkün değerine bağlıdır.
- Federal veya eyalet miras vergisi veya emlak vergisi, bir tür transfer vergisi olarak kabul edilebilir.
Transfer Vergisini Anlamak
Eyalet, ilçe veya belediye yetkilileri, yetki alanı dahilinde taşınmaz mülkü devretme ayrıcalığı için gayrimenkul üzerine bir devir vergisi konulabilir. Hükümet, bir yasal senet, sertifika veya tapunun bir satıcıdan alıcıya devredilmesini etkin bir şekilde vergilendiriyor.
Verginin miktarı mülk değerine ve mülk sınıflandırmasına bağlıdır.
Satıcı, emlak devir vergisinden sorumludur, ancak alıcının vergiyi ödemesi için bir anlaşmaya varılması nadir değildir. Bazı eyaletler, satıcının ödememesi veya ödemekten muaf olması durumunda alıcının vergiyi ödemesini zorunlu kılar.
Bazı eyaletler gayrimenkule transfer vergisi uygulamamaktadır. Bunlar arasında Alaska, Idaho, Indiana, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Kuzey Dakota, Texas, Utah ve Wyoming bulunur.
Veraset Üzerindeki Transfer Vergileri
Miras yoluyla mülkün devrine de bir devir vergisi konulabilir. Buna bazen ölüm vergisi denir, özellikle veraset vergilerine muhalifler tarafından.
Bir ölüm vergi sahibinin ölümünden sonra miras özelliğin değerine dayatılan herhangi bir hediye vergisi, emlak vergisi, ya da kuşak-atlama transferi vergisi anlamlara gelebilir.
Milyonlardan daha az değere sahip mülklerin miras bırakılmasına ilişkin istisnalar, çoğu Amerikalıyı emlak vergilerinden korur.
Son yıllarda, en zengin Amerikalılar hariç tümü, federal düzeyde yüksek dolar tutarı muafiyetleri ile bu vergilerden korunmuştur.
Federal emlak vergisi, merhum kişinin genellikle tüm mali ve gerçek varlıklarını içeren brüt mülküne uygulanır.2020’de miras kalan vergi mükellefleri için hariç tutma tutarı 11,58 milyon dolardır.2021’de 11,7 milyon dolar olacak. Oradan, vergi mülkün değerinin% 18 ila% 40’ı arasında değişiyor.2
Bir kişi yaşarken yapılan para veya mülk transferleri için geçerli olan bir hediye vergisi de vardır. Federal hediye vergisi% 18 ile% 40 arasında değişir ve 15.000 $ ‘ın üzerindeki tutarlar için alıcıya değil hediyeyi veren kişiye uygulanır.
Üretim Atlama Transfer Vergisi
Nesil-atlama transferi (GST) vergi bir nesil atlıyor bir mülke başlığın bir transfer ek bir vergidir. GST vergisi, ailelerin çocuklarına değil torunlarına veya torunlarına doğrudan hediye veya miras bırakarak bir veya daha fazla nesil boyunca emlak vergisinden kaçınmasını önlemek için uygulandı.
Aynı istisnalar GST için de geçerlidir: Transferin, verginin devreye girmesi için 2020’de 11,58 milyon ABD Dolarından (2021’de 11,7 milyon ABD Doları) fazla olması gerekir. Borçlu olanlar için, oran sabit% 40’tır.
Eyalet Transfer Vergileri
On beş eyalet ve Columbia Bölgesi’nin ya emlak vergisi ya da miras vergisi vardır ve bir eyalette her ikisi de vardır.Ölen kişinin mal varlığına emlak vergisi uygulanırken, mal varlığının alıcısı veraset vergisi alacaktır.