Doluluk oranı
Doluluk Oranı Nedir?
Doluluk oranı, kiralanan veya kullanılan alanın toplam kullanılabilir alan miktarına oranıdır. Analistler, diğer kategorilerin yanı sıra yaşlı konutları, hastaneler, pansiyonlar, oteller ve kiralık birimleri tartışırken doluluk oranlarını kullanır. Bir çağrı merkezinde doluluk oranı, temsilcilerin toplam çalışma saatlerine kıyasla aramalarda harcadıkları süreyi ifade eder.
Temel Çıkarımlar
- Doluluk oranı, doluluk oranının toplam kullanılabilir kiralık alana oranını ölçer.
- Bu oran, analistin konut ve ticari emlak piyasalarındaki değişiklikleri anlamasına yardımcı olur ve genellikle otel ve tatil köyü mülklerinin değerlendirilmesinde kullanılır.
- Doluluk oranları, temelde yatan ekonomik aktivite ve eğilimleri ölçmek için konut binalarına, hastane yataklarına ve hatta tüm şehirlere de uygulanabilir.
Doluluk Oranları Açıklandı
Doluluk oranını göstermek için, bir apartman binası 18’i kiracı olan 20 birim içeriyorsa,% 90 doluluk oranına sahiptir. Benzer şekilde, 150 odasında misafirleri olan 200 odalı bir otel de% 75 doluluk oranına sahiptir. Bunun aksine, boşluk oranı bir binada birimlerin toplam sayısı, karşılaştırıldığında kiraya olmayan bir bina birimlerin sayısıdır.
Doluluk Oranları ve Gayrimenkul Yatırımcıları
Doluluk oranları gayrimenkul yatırımcıları için önemlidir, çünkü bu rakamlar beklenen nakit akışlarının bir göstergesidir. Satın almak için bir alışveriş merkezi arayan ticari bir gayrimenkul yatırımcısı, muhtemelen yalnızca% 25 doluluk oranına sahip bir alışveriş merkeziyle ilgilenmiyor, bu da kiracıların alışveriş merkezindeki mevcut vitrinlerin ve restoran alanının yalnızca% 25’ini kiraladığı anlamına geliyor.
Nispeten düşük doluluk oranına sahip bir mülk satın alan bir yatırımcı, ek kiracılar bulmak için zaman ve para harcamak zorundadır ve hala bakım maliyetleri ve bunlardan alınan emlak vergileriyle karşı karşıya kalırken alanları doldurmama riskiyle karşı karşıya kalır. Bu nedenle, düşük doluluk oranlarına sahip apartman kompleksleri, alışveriş merkezleri ve diğer tesisler genellikle yüksek doluluk oranlarına sahip benzer mülklerden daha ucuza satılmaktadır. Bazı durumlarda, düşük doluluk oranı, alışveriş merkezinde konumu veya mevcut olanakları gibi bir sorun olduğunu gösterir. Diğer durumlarda, düşük doluluk oranları, tesisin mevcut sahipleri tarafından kötü yönetildiği veya istenmeyen bir konumda olduğu anlamına gelebilir.
Diğer durumlarda, bir gayrimenkul yatırımcısı satın almayı düşündüğü bir mülkün yakınındaki otellerin ve diğer tesislerin doluluk oranlarına bakabilir. Bu sayılar, bölgenin mali sağlığı hakkında bir şeyler gösterebilir. Örneğin, bir yatırımcı bir restoran satın almayı düşünüyorsa, bu rakamlar potansiyel restoran havuzunu etkilediği için yakındaki otellerin doluluk oranlarını bulmaya çalışabilir.
Doluluk Oranlarına Bir Örnek: Hastaneler
Hastane yatağı doluluk oranları ve huzurevlerinin doluluk oranları, tesisin büyümesindeki eğilimleri incelemek için yararlı olabilir. Kalabalıktan kaçınmak için bu tesisler doluluk oranlarını yönetir. Büyüme ve talebi değerlendirmeye yardımcı olmak için genellikle belirli bölümler için doluluk oranlarını da izlerler. Hükümetler ve kuruluşlar ayrıca halk sağlığı girişimlerine ilişkin planlar yapmak için hastane doluluk düzeylerine ilişkin toplam sayıları kullanır.