Ortak Sahip
Ortak Sahip Nedir?
Ortak sahip, bir varlığın sahipliğini başka bir birey veya grupla paylaşan bir birey veya gruptur. Her ortak sahip, varlığın bir yüzdesine sahiptir, ancak tutar sahiplik sözleşmesine göre değişebilir. Her bir mal sahibinin hakları, genellikle gelir ve vergi yükümlülüklerinin işlenmesini içeren bir sözleşme veya yazılı anlaşmaya göre tanımlanır.
Temel Çıkarımlar
- Ortak sahipler, başka bir birey veya grupla bağlantılı olarak bir varlığın belirli bir yüzdesine sahip olan bir grup veya bireyler olabilir.
- Her ortak sahip için gelir, vergi, yasal ve mali yükümlülükler farklı olabilir.
- Diğer tarafın umursamaz veya ihmalkar eylemleri için paylaşılan sorumluluğu içerebilen ortak sahiplik riskleri vardır.
Ortak Sahipliği Anlamak
Ortak sahipler arasındaki ilişki değişebilir ve mali ve yasal yükümlülükler, her bir tarafın nihayetinde almak istediği faydalara bağlıdır. Gayrimenkul için taraflar altında çalışabilir olarak katıldığı ortak sahibi hukuki kavram, eklem kiracılığınız veya ortak noktası kiracılığınız, önemli sonuçlara sahiptir.
Benzer şekilde, bir aracı kurum hesabının veya banka hesabının ortak sahipleri, hesabın aktif olduğu süre boyunca hesap etkinliği ve hesaptan elde edilen faydalarla ilgili katı prosedürlere ve yasal kısıtlamalara tabidir. Hesap kapatıldığında, ortak sahiplerin ortak sahipleri veya yasal temsilcileri dahil edilmelidir.
Ortak sahipler, mülkiyet yapısına bağlı olarak farklı yasal kısıtlamalara tabidir. Örneğin gayrimenkulde ortak sahipler müşterek kiracı veya ortak kiracı olarak çalışabilir.
Ortaklar ve Ortak Sahipler
Ortaklık ve ortak mülkiyet iki farklı şeydir. Örneğin, iki kardeş bir mülk satın alırsa, bu ortak mülkiyettir. Her iki kardeş de mülkün satılıp satılmayacağı konusunda anlaşmalı ve ikisi satıştan elde edilen geliri paylaşacak. Bununla birlikte, evin ilk satın alınması, mutlaka bir kar elde etme işlemi olarak tasarlanmamıştır.
Ancak mülk, kira geliri elde etmek amacıyla satın alınmışsa, bu bir ortaklık olacaktır çünkü yatırım için hem ortak mülkiyet hem de iş amacı vardır.
Ek olarak, ortaklar işletmenin çıkarları doğrultusunda veya işletmenin temsilcileri olarak hareket edebilir. Ortak mülkiyette böyle bir temsilcilik ilişkisi yoktur. Her ortak sahip, yalnızca kendi eylemlerinden sorumludur ve sahip olunan varlığın çıkarları doğrultusunda hareket etmek zorunda değildir.
Ortak Sahiplerle Yaşanan Sorunlar
Bir varlığın sahipliğini paylaşmanın riskleri vardır. Örneğin, bir firmanın ortak sahipleri, işletmenin nasıl yürütüleceği konusunda anlaşamayabilir. Paylarını satmaya istekli değillerse bir ortak sahip satın almak çok zor olabilir.
Gerçek Dünya Örneği
Örneğin, bir banka hesabının ortak sahibinin, kumarhane kredisi için büyük miktarda parayı sorumsuzca kumar oynadığı bir durumu düşünün. Alacaklı olarak kumarhane, hesaptan sonra gelebilir ve sorumlu tarafı önemli bir zarara maruz bırakabilir. Emlak planlamasında hesapların dikkatli bir şekilde başlıklandırılması özellikle önemlidir. Bir kişi bir hesabın ortak sahibini seçmeyi seçerse ve kimin adı verildiği konusunda stratejik değilse, varlıkların geçtikten sonra istendiği gibi dağıtılmaması konusunda büyük bir risk taşır.