Köprü Kredisi
Köprü Kredisi Nedir?
Köprü kredisi, bir kişi veya şirket kalıcı finansmanı temin edene veya mevcut bir yükümlülüğü ortadan kaldırana kadar kullanılan kısa vadeli bir kredidir. Anında nakit akışı sağlayarak kullanıcının mevcut yükümlülüklerini karşılamasına olanak tanır. Köprü kredileri, bir yıla kadar kısa vadelidir, nispeten yüksek faiz oranlarına sahiptir ve genellikle emlak veya envanter gibi bir tür teminatla desteklenir.
Bu tür kredilere köprü finansmanı veya köprü kredisi de denir.
Temel Çıkarımlar
- Köprü kredisi, bir kişi veya şirket kalıcı finansmanı temin edene veya mevcut bir yükümlülüğü ortadan kaldırana kadar kullanılan kısa vadeli finansmandır.
- Köprü kredileri kısa vadelidir, tipik olarak bir yıla kadar.
- Bu tür krediler genellikle gayrimenkulde kullanılmaktadır.
- Ev sahipleri, mevcut evlerinin satılmasını beklerken, yeni bir ev satın almak için köprü kredisi kullanabilirler.
Köprü Kredisi Nasıl Çalışır?
Ara finansman, boşluk finansmanı veya dalgalı krediler olarak da bilinen köprü kredileri, finansmana ihtiyaç duyulan ancak henüz mevcut olmadığı zamanlarda boşluğu doldurur. Hem şirketler hem de bireyler köprü kredileri kullanır ve borç verenler bu kredileri birçok farklı durum için özelleştirebilir.
Köprü kredileri, ev sahiplerinin mevcut evlerinin satılmasını beklerken yeni bir ev satın almalarına yardımcı olabilir. Borçlular, yeni bir ev satın alırken peşinat için mevcut evlerindeki öz sermayeyi kullanırlar. Bu, mevcut evlerinin satılmasını beklerken olur. Bu, ev sahibine biraz fazladan zaman ve dolayısıyla beklerken biraz huzur verir.
Bu krediler normalde ipoteklerini ödemeyen insanlar iki ödeme yapmak zorunda kalıyor – biri köprü kredisi için ve eski ev satılana kadar ipotek için.
Köprü Kredisi Örneği
Olayan America Corporation, 2016 yılında Sony Binası’nı satın almak istediğinde ING Capital’den köprü kredisi aldı. Kısa vadeli kredi çok hızlı bir şekilde onaylandı ve Olayan’ın Sony Binası ile ilgili anlaşmayı sevkıyatla imzalaması sağlandı. Kredi, Olayan Amerika daha kalıcı, uzun vadeli finansman sağlayana kadar binanın satın alma maliyetinin bir kısmını karşılamaya yardımcı oldu.
Köprü kredileri anında nakit akışı sağlar, ancak yüksek faiz oranları ile gelir ve genellikle teminat gerektirir.
İşletmeler ve Köprü Kredileri
İşletmeler, uzun vadeli finansmanı beklediklerinde kredileri köprülemeye yöneliyor ve bu arada masrafları karşılamak için paraya ihtiyaç duyuyor. Örneğin, bir şirketin altı ay içinde kapanması beklenen bir dizi öz sermaye finansmanı yaptığını hayal edin. Finansman turu geçene kadar bordrosu, kira, kamu hizmetleri, envanter maliyetleri ve diğer masrafları karşılamak için işletme sermayesi sağlamak için bir köprü kredisi kullanmayı tercih edebilir.
Gayrimenkulde Köprü Kredileri
Emlak sektöründe de köprü kredileri ortaya çıkıyor. Bir alıcı, bir mülkün satın alınmasıyla başka bir mülkün satışı arasında bir gecikme yaşarsa, köprü kredisine yönelebilir. Tipik olarak, borç verenler yalnızca mükemmel kredi notlarına ve düşük borç-gelir oranlarına sahip borçlulara gayrimenkul köprü kredileri sunar. Köprü kredileri, iki evin ipoteklerini bir araya getirerek alıcıya eski evlerinin satılmasını beklerken esneklik sağlar. Bununla birlikte, çoğu durumda, borç verenler yalnızca iki mülkün birleşik değerinin% 80’i değerinde emlak köprü kredileri sunar, yani borçlunun orijinal mülkte önemli bir konut sermayesine veya elinde bol miktarda nakit tasarrufuna sahip olması gerekir.
Köprü Kredileri ve Geleneksel Krediler
Köprü kredileri tipik olarak geleneksel kredilerden daha hızlı başvuru, onay ve finansman sürecine sahiptir. Bununla birlikte, kolaylık karşılığında, bu krediler nispeten kısa vadelere, yüksek faiz oranlarına ve yüksek kredi alma ücretlerine sahip olma eğilimindedir. Genel olarak, borçlular, fonlara hızlı ve kolay erişim gerektirdikleri için bu şartları kabul ederler. Kredinin kısa vadeli olduğunu bildikleri ve düşük faizli, uzun vadeli finansmanla hızlı bir şekilde ödemeyi planladıkları için yüksek faiz oranları ödemeye istekliler. Ek olarak, çoğu köprü kredisinin geri ödeme cezası yoktur.