Boşluk Oranı
Boşluk Oranı Nedir?
Boşluk oranı, bir otel veya apartman kompleksi gibi kiralık bir mülkte belirli bir zamanda boş veya boş olan tüm mevcut birimlerin yüzdesidir.
Boşluk oranı, kiralık bir mülkte dolu olan birimlerin yüzdesi olan doluluk oranının tersidir. Yüksek boşluk oranları, bir mülkün iyi kiralamadığını gösterirken, düşük boşluk oranları güçlü kira satışlarına işaret edebilir.
Gayrimenkul analizinde kullanılmanın yanı sıra boşluk oranları istihdam sektörüne de uygulanabilmektedir.
Boşluk Oranlarını Anlamak
Boşluk oranları, mülk sahipleri için çok önemli bir belirleyicidir çünkü onlara binalarının boşluk oranına kıyasla nasıl performans gösterdiğini anlatırlar. Bu oranlar aynı zamanda geniş piyasa koşullarının bir portresini çizdikleri için ekonomik göstergelerdir.
Emlakta boşluk oranı çoğunlukla boş ve kiralanmaya hazır birimleri, kiracının çıkışında kapatılan birimleri ve onarım veya tadilata ihtiyaç duydukları için şu anda kiralanamayan birimleri temsil eder. Düşük boşluk oranları olumlu olarak değerlendirilir çünkü bu genellikle insanların belirli bir alanda veya binada yaşamak istediği anlamına gelirken, yüksek oranlar bunun tersi anlamına gelir.
Düşük boşluk oranları, daha fazla dolu birim olduğu anlamına gelirken, yüksek boşluk oranları, insanların belirli bir bina veya bölgede yaşamak istemediğini gösterir.
Oran, boş birim sayısı alınarak, bu sayının 100 ile çarpılması ve bu sonucun toplam birim sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Boşluk oranı ve doluluk oranı toplamı% 100 olmalıdır. Yani bir apartman binasında 300 birim varsa ve 30 birim boşsa, boşluk oranının% 10 olduğu anlamına gelir.
Etkili bir şekilde kullanılabilmesi için, bir gayrimenkulün boşluk oranlarının benzeriyle karşılaştırılması için kullanılması gerekir. Ticari bir ofis binasını üç katlı bir apartman kompleksinin yanına koymak adil bir karşılaştırma değildir. Benzer şekilde, küçük bir kasaba ve büyük bir şehir için boşluk oranları arasında rol oynayan farklı faktörler olabilir, bu nedenle bu iki alan birbirini karşılaştırmak için uygun olmayabilir.
Emlak Boşluk Oranı Analizi
Bir mülk sahibi boşluk oranlarını analitik bir ölçü olarak kullanabilir. Boş birimlerin işgal edilen birimlere göre yüzdesindeki değişiklikler, işgal edilen birimlerin etkin kalma süresi veya diğer kiralama koşulları, bir mülk sahibinin mülkü ne kadar rekabetçi hale getirdiği konusunda rehberlik sağlayabilir. Bir mülk sahibi, kiralama piyasasının geri kalanından önemli ölçüde daha fazla veya daha az ücret alıyorsa, bu genel boşluk oranlarına yansıtılabilir. Ayrıca fiyat değişikliklerinin veya reklamların birim doluluk üzerindeki etkileri hakkında bilgi sağlayabilir.
Boşluk oranları, gecelik boşluk oranını izleyen bir otel gibi münferit bir mülkün performansını değerlendirmek için yaygın olarak kullanılırken, toplam boşluk oranları da bir emlak piyasasının genel sağlığının ekonomik göstergeleri olarak kullanılır. Ticari gayrimenkul sektörüne hizmet veren birçok firma, boşluk oranları, kira oranları ve inşaat faaliyeti gibi ölçümleri kullanarak genel sektörün gücünü ölçer.
Mayıs 2019’da, emlak firması Jones Lang LaSalle, ABD emlak piyasasının 2018’den itibaren istikrarlı eğilimlerini sürdürdüğünü ve boşluk oranlarının tarihi düşük seviyelere yakın olduğunu bildirdi. Rapora göre, ofis piyasasındaki boşluklar yılın ilk çeyreğinde yaklaşık% 5’e ulaştı. Firma, önceki yıl, ülkenin ofis pazarındaki güçlü genel talebe rağmen doluluk artışlarını geride bırakacak bir kalkınma patlaması öngörmüştü. Ülkedeki en büyük metropol bölgelerinden biri olan San Francisco ofis pazarı, verilere göre 2018’de sadece% 8,1 ile en düşük boşluk oranına sahipti. Bu arada New York’un Westchester County,% 24,9 ile en yüksek boşluk oranını kaydetti.
Temel Çıkarımlar
- Boşluk oranı, kiralık bir mülkte belirli bir zamanda boş olan veya boş olan tüm mevcut birimlerin yüzdesidir.
- Boşluk oranları, kiralanmaya hazır boş veya ihmal nedeniyle halihazırda kiralanamayan birimlerden kaynaklanıyor olabilir.
- Yatırımcılar, potansiyel bir yatırımın değerini karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırarak belirlemek için boşluk oranlarını kullanabilir.
- ABD Nüfus Sayım Bürosu her üç ayda bir konut boşluk verilerini derlemektedir.
Konut Boşluk Verileri
büro kiralamalar için ulusal boşluk oranlarının% 7 olduğunu bildirirken, ev sahibi boşluk oranları yılın ilk çeyreği için% 1,4 olarak gerçekleşti.
Her iki rakam da, ABD konut krizi sırasında ulaşılan tüm zamanların en yüksek seviyelerinden düştükten sonra, 2009’da% 11,1’e ulaşan kiralık ev ve ev sahibi açık pozisyonlarının 2008’de% 2,9 ile zirveye ulaştığı son yıllarda oldukça sabit kaldı.
ABD Nüfus Sayım Bürosu ayrıca kira fiyatları ve emlak bilgileriyle ilgili üç aylık rapor için veri toplar. Ticari emlak piyasalarına ilişkin verilere çok benzer şekilde, bu bilgiler diğer bilgilerle birlikte kullanılabilir birim sayısındaki değişiklikleri ve mevcut veya kullanılan birimlerin ortalama fiyatlarını inceleyerek bir ekonominin konut emlak piyasasının sağlığını belirlemeye yardımcı olmak için kullanılabilir..
Yatırımcılar ve Boşluk Oranları
Yukarıda belirtildiği gibi, boşluk oranları ticarette büyük rol oynar ve yatırımcıların paralarını belirli emlak anlaşmalarına yatırarak iyi bir hamle yapıp yapmadıklarını belirlemelerine yardımcı olabilir.
Örneğin, büyük bir apartman kompleksini yatırım olarak düşünen biri, bir sözleşme imzalamadan önce binanın boşluk oranına bakmak isteyebilir. Yatırımcı, binanın boşluk oranını bölgedeki diğer benzer mülklerle karşılaştırarak, performansını belirleyebilir ve satın almaya değer olup olmadığına karar verebilir.
İstihdamdaki Boşluk Oranları
İstihdamda boşluk oranı, bir şirketin halihazırda sahip olduğu açık pozisyon sayısı ile şirket genelinde mevcut olan toplam pozisyon sayısı için geçerlidir. Başka bir deyişle, istihdamla ilgili bir boşluk oranı, bir şirketin şu anda o alanda çalışan bir çalışanı olmayan belirli görevleri yerine getirmek için tahsis ettiği pozisyonların oranını gösterebilir.
Ciro veya çalışanların uzun ömürlülüğü gibi diğer istihdam ölçütleriyle ilgili olduğunda, bir boşluk oranı, bir şirketin açık pozisyonları tanıtma ve doldurma ve mevcut çalışanları elde tutma konusunda ne kadar başarılı olduğuna dair göstergeler sağlayabilir.