Bütünlük Tarafından Kiracılık
Tümüyle Kiracılık Nedir?
Bütünüyle kiracılık terimi, yalnızca evli çiftler için ayrılan bir tür ortak mülk sahipliğini ifade eder. Bütünüyle bir kiracılık, esas olarak, eşlerin tek bir tüzel kişilik olarak ortak mülkiyete sahip olmalarına izin verir. Bu, her eşin mülkte eşit ve bölünmemiş bir menfaati olduğu anlamına gelir. Bu tür yasal mülkiyet, bir hayatta kalma hakkı yaratır, böylece bir eş ölürse, hayatta kalan eş otomatik olarak mülkün tam mülkiyetini alır.
Tümüyle Kiracılık Nasıl Çalışır?
Bütünüyle kiracılık ancak mülk sahipleri tapuyu aldıkları sırada birbirleriyle evli olduklarında gerçekleşebilir. Bu tür yasal anlaşma arkadaşlar, kardeşler, ebeveyn-çocuk ilişkileri veya iş ortakları gibi diğer ortaklıklar için geçerli değildir. Kiracılık yoluyla karşılıklı olarak mülk sahibi olan eşler, bütünüyle kiracı olarak anılır. Her eş, söz konusu mülk üzerinde yasal olarak eşit haklara sahiptir. Bu, onların mülkü uygun gördükleri şekilde ikamet etmelerine ve kullanmalarına olanak tanır.
Kiracılığa tamamen izin veren eyaletler arasında Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Kuzey Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensilvanya yer alır., Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia ve Wyoming. Her eyaletin, bu tür mülk sahipliği ve nasıl uygulanabileceğini yöneten kendi yasaları vardır. Tüm eyaletlerin yaklaşık yarısı, bu tür mülkiyetin evli çiftlerin sahip olduğu her tür mülk için var olmasına izin vermektedir. Bazı eyaletler, evli çiftlerin ortaklaşa sahip olduğu gayrimenkuller için yalnızca bütünüyle kiracılığa izin vermektedir.
Tüm mülkün karşılıklı mülkiyet koşulu, mal hakkında karar verirken eşlerin anlaşma içinde olması gerektiği anlamına gelir. Bu, eşlerden birinin, diğerinin rızası olmadan mülkün bir kısmını veya bir kısmını satma veya geliştirme yasal hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Mülkiyeti eşler arasında eşit parçalara ayıran hiçbir alt bölüm yoktur. Eşlerden biri mirasçıya mülkte faiz hissesi veren bir vasiyet yazarsa, kira yetkisi ve hakları tamamen geçersiz kılar ve vasiyetin bu yönünü geçersiz kılar.
Bir bütün olarak kiracılık bir hayatta kalma hakkı yarattığından, vefat eden eşin mirasçıları, vasiyetlerinde belirtilmiş olsa bile mülkteki paylarını miras alamazlar.
Bir bütün olarak kiracılık birkaç yoldan biriyle feshedilebilir:
- vasiyetname ihtiyacını ortadan kaldırır.
- Her eşin karşılıklı anlaşması
- ortak kiracı (TIC) haline gelir ve her ikisinin de mülk üzerinde mülkiyet hakkı vardır. Mahkemeler, boşanan çift arasında bölünmüş gelirlerle mülkün satışına karar verebilir veya bir tarafın tam mülkiyetini verebilir.
Temel Çıkarımlar
- Bütünüyle kiracılık, yalnızca evli çiftler için ayrılmış bir mülk sahipliği biçimidir.
- Her eş, her iki adına da tapunun alındığı tarihte evli olmaları koşuluyla, mülkün eşit bir kısmı üzerinde yasal hakka sahiptir.
- Bu düzenleme bir hayatta kalma hakkı yaratır, böylece eşlerden biri öldüğünde, mülke olan ilgisi otomatik olarak hayatta kalan eşe aktarılır.
- Alacaklılar, yalnızca bir eşin borcun sahibi olması durumunda, tümüyle kiracılık kapsamına giren herhangi bir mülke haciz koyamazlar.
Özel Hususlar
Bir bütün olarak kiracılığın yasal işlemlerde kullanımını karakterize eden iki baskın yönü vardır. Evli çift karşılıklı kontrolü paylaşır ve tüm mülkü kullanır. Tesiste ayrıca sadece tarafından eklenebilir alacaklılar evli çift eklem borçlu kime borcu.
Ödenmemiş borçtan muafiyet arayan alacaklılar, çift bu borcu paylaşmadıkça, tamamı kiracılık altında olan herhangi bir mülke karşı tazminat talebinde bulunamazlar. Örneğin, bir borçlu sadece kendisi için edindiği bir motosiklete borçluysa, borçlunun bir eşi ile sahip olduğu bir eve haciz koyamaz çünkü mülk tamamen kiracılık altındadır.