Sufferance’da Kiracılık
Acı Çekmede Kiracılık Nedir?
Zarar gören kiracılık, bir mülkü kiralayanın, kira süresi sona erdikten sonra ancak ev sahibi kiracının mülkü boşaltmasını talep etmeden önce bir mülk üzerinde yaşamasına yasal olarak izin verildiği bir sözleşmedir. Zarar gören bir kiracılık meydana gelirse, herhangi bir kira ödemesi dahil olmak üzere orijinal kira koşulları karşılanmalıdır. Aksi takdirde, kiracı herhangi bir zamanda haber verilmeksizin tahliye edilebilir.
Bu, bir kiracının mülkü sahibinin rızasıyla, ancak zorunlu olarak yazılı bir sözleşme veya kira sözleşmesi olmaksızın işgal ettiği irade üzerine kiracılık ile karşılaştırılabilir.
Acı Çekmede Kiracılığın Anlaşılması
Zarar gören kiracılık (aynı zamanda “zarar gören mülk” veya “mülk sahibi kiracılığı” olarak da adlandırılır), bir mülkün yasal mülkiyetine (örneğin, bir kira) sahip olan bir kiracı, sahibinin izni olmadan işi elinde tuttuğunda ortaya çıkar. Acı çeken bir kiracı ile izinsiz giren kişi arasındaki tek fark, kiracının mülkiyete yasal bir şekilde girmiş olması, ancak şimdi hoş geldiniz ağırlığını aşmış olmasıdır.
Her eyaletin, daha önce kira sözleşmesi yaptıkları bir mülkte kalmaları halinde, bir sakinin izinsiz olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmayacağını belirlemek için farklı yasal tanımları ve kriterleri olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Zarar gören kiracılık, ev sahibinin mülkte kalma iznine artık sahip olmayan, ancak henüz tahliye edilmemiş, süresi dolmuş bir kira sözleşmesine sahip olan kiracıları ifade eder.
- Acı terimi, gerçek onay olmadan itirazın olmaması anlamına gelir.
- Zarar gören kiracı kiracı tahliye edilebilir ve eyalet yasalarına bağlı olarak izinsiz girmekle suçlanabilir.
Bir Acı Kiracılığının Uygulanabileceği Yollar
Zarar kiracılığına yol açabilecek durum, tahliye davalarını içerebilir. Bu, bir kiracının kira sözleşmesinin sona ermesi, ancak mülkü boşaltmaması ve ev sahibi alanın yeni oturanlara kiralamak istemesi durumunda söz konusu olabilir. Ev sahibi veya mülk sahibi, kiracıyı mülkten çıkarmak için yasal seçeneklerini başlatabilir, ancak kiracı mülkte yaşamaya devam eder ve genellikle zorla çıkarılamaz.
Tahliye süreci devam ederken, kiracının kiralama veya kiralama şartlarına uyması gerekir. Önceki kira şartlarında belirlenen kira ödememeleri halinde mülkten çıkarılabilirler. Tahliye, nihai sonucun ortaya çıkması için altı aydan bir yıla kadar sürebilir. Kiracı, kira süresi yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ettiği sürece, mülk sahibi zarar gören kiracıyı bu süre boyunca kabul etmek zorunda kalacaktı. Mülk sahibinin mülkten çıktığını görmek için kiracıyı satın almayı teklif etmesi mümkündür. Bu daha pahalı bir seçenek olabilir, ancak durumun çözümünü hızlandıracaktır. Böyle bir satın alma kabul edilirse, zarar gören kiracılık sona erecek ve kiracı mülkü boşaltmak zorunda kalacaktır.
Bir mülk sahibi ayrıca yeni bir kira sözleşmesi önerebilir. Tüm taraflarca yeni bir kira sözleşmesinin kabulü de zarar gören bir kiracılığa son verecek ve kiracı yeni sözleşmenin şartlarına bağlı olacaktır.